1000万现金，北京买房还是买理财？怎么操作才能不亏钱？

谈论经方是我展望的唯一名字。找我看房，不会迷路的。

问：

千万美元现金在北上广买房好还是理财利益好？

购买理财通常花费的费用不会来自收益，利润罗利10年，占理财收益的5%，10年后资产为1600万，收益为6%，资产为1800。

如果买房10年后资产会比这个多吗？

回答：

01

“先生，你不理财，财不理你。”

这是过去五六年我在某些地方听到过的最多的一句话，尤其是小黄单车摩拜单车竞争最火热的那几年，各种莫名其妙的单车贴着着理财的小广告就是我对那几年的记忆。

那几年还是真的奇怪，仿佛大家的钱都是大风刮来的，理财产品最火爆的时候好像也是和共享单车起步的时间段是重合的。

当年最抢眼的当然是P2P，披着互联网外衣的所谓新型理财方式。其实我最早听说P2P这个词的时候还真不是后来的线上理财，而是在中本聪写的关于比特币的白皮书标题。

比特币：一种点对点的电子现金系统。

我觉得是中本聪发表的比特币白皮书的那个时刻一定会被载入史册，不管他给人类带来的是福音还是纷争，在他写出第一个创世纪区块的时候就注定在人类历史上留下一笔了。

可是不久以后国内就出现了一大批名为P2P的产品，我还以为跟比特币有啥关系呢，等我仔细一看，这不就是把印子钱那一套搬到网上了吗？

你把钱给我，我承诺给你高利息，要点脸的公司还找个小银行假装资金托管一下，至于那些不要脸的，直接就私设金库，甚至还有直接打到老板银行卡账户上的操作。

都是些什么玩意！

02

后来愈演愈烈，发展到最后那就是庞氏骗局了，没意思真的没意思，这一套把戏都玩了几百年了，现在做个app包装宣传一下，假装套个互联网的壳，实际上还是骗人的把戏。

时间检验一切，时至今日P2P理财算是全军覆没了。

那其他的理财呢？我不是很好界定什么是理财，股票期货基金这种算是投资还是算是理财呢？算了掺和着说一下吧，各位观众老爷都能分得清楚。

股票，这个咋说呢？高收益当然是相当抢眼的，当年的茅台、腾讯、比亚迪谁能想得到后来涨的怎么离谱，我大A股总共三千多支股票，你真的能够披沙敛金把那几个或者几十个白马股挑出来？

也不排除这个可能哈，咱也不知道咱也不敢问。

那位说了，我可以买基金啊，公募基金是个人都能玩，随手点一点，行情好的时候那也是相当滋润的，所谓基金定投是最好的理财方式，我也忘了是谁说得了，可是行情要是不好呢？

咱这都一千万了，当然要选私募基金，选个门槛高的，挑最牛的资金经理给我打理，给我上最好的机器学习算法，量化交易加上老司机的经验，定会万无一失。

这个呢？我还真没操作过，那个大拿可以给我扫扫盲，不过我这个人看新闻比较多，明星基金经理那是换了一茬又一茬，能常年不败的也就是巴菲特了？这个老家伙不算基金经理吧？都是基金上赶着追着他合作的。

至于其他的，原油宝啊，泛亚啊什么的都可以了解一下。

不知道你是什么理财渠道，如果真的风险可控，绝对靠谱的话，这样投资当然是没问题。如果不是机构的话，那大概率就是亲戚朋友的拆借，我身边也有这种情况。

一般是朋友搭桥签个协议或者直接就是借条，规定多少年以后还多少钱，生意好的时候那都是亲兄亲弟，万一有个风吹草动，兄弟你别逼我了，你看我这啥好？你看着搬就行……

看来看去，真的，不如买房。

03

买房最大的好处是什么呢？是省心。

所谓理财，低收益的看不上，高收益的风险大。你看的是利息人家盯着你的本金，尤其是十年这个跨度，恐怕很多理财公司都挺不到十年。

买房当然也是有讲究的，房住不炒绝不是一句空话，二三线城市如果一直依赖土地财政是没有出息的，对土地依赖性最低的三个城市是深圳上海和北京。

所以要去一线买房子，那哥俩我不了解，我来聊聊北京。

这是领秀新硅谷的一套两居室，挂牌价969万，2011年的次新房，规规矩矩方方正正的两居室，基本没啥硬伤的房子，虽然海淀最近一段时间有点溢价，可放在十年的跨度上依旧是值得的。

为啥我如此看好这个房子呢？

随手一画，看看这都是什么体量的科技企业，说一句互联网的半壁江山也不为过，这里面汇集着全国最有创造力最能吸金最朝气蓬勃的人群，而且中关村海淀园北面还有空地，未来十年谁会知道还能不能酝酿出几个独角兽。

房子本身够新，附近的小学在海淀目前看算是普小，可是随着高素质码农子弟生源的一茬茬更新，成绩上来那是早晚的事，房子好，环境好，顶尖产业集群旁边，我实在想不出来这房子十年后会因为什么赔钱，外星人入侵了？

同理，朝阳望京的这一套两居室挂牌950万，北纬四十度，这南北通透的两居室看着多好，怎么多窗户，隔个三居室出来都没问题。

看看这房子，无遮无挡的，守着朝来科技园，在稍微远一点的望京核心产业区还有阿里巴巴新总部，还是那句话，现在有点亏，可十年后一定不亏。

结语

投资的第一个念头应该是怎么不亏钱，各种各样的理财产品看得我眼花缭乱，每一个看上去都是似是而非的感觉，不过我觉得金融的本质就是借钱。

不管怎么涂脂抹粉，他一定有一个底层产品，我的钱最后被借给谁了？他拿着这个钱干了什么？最后成功了还是跑路了，整个链条无缝衔接运行流畅才能保证最后盈利。

麻烦，太麻烦了。

还是买房子，买好房子，省心。你可能小赢但是我永远不会亏。