光留一千万现金,购买力只会越来越低;只有房产,也并不能靠房子来保值,而且也不好变现。选择哪种方式的确是一件难以取舍的问题。
题主的命题是限定在五年以后,那就只需推测近五年的情况。
一、我们先说买房
买房获得的收益不外乎两点,一个是房价上涨,一个是租金收入。
第一、房价
在多次大大小小的会议上,“房住不炒”的概念被提出。从近五年的情况来看,调控房价的态度还是比较坚决的。我们是在2017年前后开始大规模房价调控的,所以我们可以通过过去两年的房价走势来推测未来五年的房价走势。
以郑州房价为例(数据来源:安居客)
2017年9月,郑州房价12968元。
2018年9月,郑州房价13483元。
2019年9月,郑州房价13599元。
从2017到2019年,房价每年涨幅也比(13599-12968)/12968/2=2.4%。
从这个涨幅的情况来看,2017年入手房子,奔着投资去的人算是赔的。且不说房价涨幅还没超过银行存款,光因为贷款买房付的利息也比涨价涨的多,这还没算上各种税费,费的精力等等。
未来五年房价的走势不会比过去五年好到哪去。
第二、租金
租金收入各个城市都不太一样,甚至某个城市的某个地段也不太一样。为了方便统计,我们仍旧以郑州为例。正好我也有个房子对外出租,租金每月2000元左右,房子价值大概为100万,租售比为500比1。1000万的房子租金一年24万左右,收益率为2.4%左右。
租金会涨吗?从各种选房平台上查询到的数据是,郑州房租已经同比下降6%左右。我个人的感受也是如此,去年租金2200左右,今年只租了2000元。这是由于郑州大量安置小区的落地,以及“去库存”时期买过的房正在大量交房,郑州的租房市场已经变得十分不景气。
总的来说,如果房子没有贷款,不考虑税费的话,房子的价格上涨和租金收益能够让拥有房子的人获得4.8%的收益。
二、再说说现金
1000万现金如果存入银行,单纯说存款利息的话,至少可以达到4.2625%(三年期大额存单)的利率。如果稍微释放一点点风险,购买pr2级的理财,至少可以达到4.5%以上的收益。如果存入银行的智能存款,存入五年期,利率可以达到5.0%以上。存入民营银行,甚至可以达到5.88%(亿联银行)。
从利率收益上,银行存款比房子更加稳定,操作得当,收益高出房子收益也是非常容易的事情。按部就班拿着1000万存款来存入银行只是普通投资者的行为,如果1000万放在对理财投资有着较深理解的投资者手中,可能会有更大的收益。
目前地缘政治,全球降息,避险情绪上升,远期来看,黄金是不错的投资品,收益绝不只是5%那么简单。降息刺激经济,企业盈利增强,股市由熊转牛,选择几只白马股,单纯放一年,光分红就已经能超过银行存款,更别说股价上涨带来的收益。
总结:
房价带来的收益是可以预见的,调控政策的推行是在阻断炒房者的前进道路。政策已经明确说明了房子投资的弊端,非要逆势前行,只会欲哭无泪。
世界上有很多投资方式,但无一不是需要现金来操作的。即使不操作,银行存款已经获得比房子更高收益了,更何况,利用手中的资金在适时的时机出手获得更高更稳定的收益。
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