100万是拿来理财还是买房专题之手持100万现金，应该“买房”还是“存款”？银行高管给出忠告

手里拿着100万美元现金，是“买房”还是“存款”？银行高管给建议！过去15年是我国房地产高速发展时期。在此期间，由于房价的长期上涨，投资房地产的人基本上发财了，屈指可数。大部分城市房价上涨了5 ~ 10倍。只要买房子，好处就很多。

但是房子也是商品，自从2016年，国家提出“房住不炒”的定位，楼市就发生了改变，房价的走势也让人捉摸不透，很多人开始对楼市持观望态度，想买房又害怕房价下跌，不买又害怕房价上涨，开始变得犹豫不决。

进入2020年之后，我们又遇到了一场疫情，在疫情的打击下，房地产行业更是伤痕累累，很多开发商都遭遇各种困难，其中债务危机是最严重的，很多开发商无法借到钱，只好选择降价卖房，在经历了2019年行情后，很多人开始对楼市充满敬畏，不敢向以前那样激进，那么，如果你手持100万现金，是应该“买房”还是“存款”呢？银行高管给出忠告。

对于房价走势问题，现在争论的很厉害，不同的人给出不同的答案，但是共识就是，楼市大环境已经改变，房价不会像以前那样大涨，投资效益也不如以前，比如从2019年至今，一二线城市房价基本没怎么涨，北京的涨幅不超过5%，上海的房价涨幅在4%，但是我们买入一套房子，拿在手上是需要成本的，持有成本大概在8%，如果你用100万付完首付，买入一套上海的房子，还不计算其他成本，持有一年你就亏损了4%，这完全是得不偿失的投资行为。

但是如果你将100万存入银行，按照目前的协议存款利率，大概在4.5%左右，时间按照1年来计算的话，那么利息是4.5万，那么你的本金加利息就是104.5万，银行高管认为，把钱存到银行，是一种比较保守的理财行为，虽然受益不是很高，但是至少保证了资金的安全。在2019年买过房子的人都知道，廊坊和燕郊都是热门板块，大家觉得这两个城市房价不会跌，但是“理想是丰满的，现实是骨感的“，最后这两个城市房价大跌40%以上，很多炒房客都血本无归。

现在除了房价可能下跌外，卖房难是另外一个问题，目前二手房挂单量超过10万套的城市，大概有十几个，包括了北京，上海，杭州，苏州，西安，重庆等，如果统计全国的二手房数据，挂单量是超过了100万套，在今年疫情期间，很多人都想卖掉手里的房子，但是挂在网上几个月，还是无人问津，现在投资房产面临的问题是，收益不高，但是风险不小。

这几年，由于住房出现过剩的情况，一些四五线小城市，甚至出现了“白菜价”和房子“烂大街”的情况，很多城市都颁布了严格的规定，比如获得产权后，业主必须持有3到5年，才能卖出商品房，这样一来，就算你拥有上千万的房产，在卖出去之前，只能算是账面财富，如果明年或者后年房价大跌，你又不能出售手中的房产，只能眼睁睁看着自己的房产缩水。

过去房地产是支柱行业，随着房价的上涨，高房价的问题越来越严重，国家对房地产的态度也改变了，现在的楼市充满的风险和泡沫，一旦破裂的话，如果你将100万现金拿来买房，遇到房价下跌的话，你又无力偿还贷款，你可能会做出“弃房断供”的决定，今年在疫情期间，很多人才知道现金的重要性，银行高管就提出忠告，认为世事无常，现在持有现金才是硬道理，手里有现金，心里才安全，才能从容去解决问题。

银行高管还提醒，过去房价上涨，房子具有投资价值，但是随着房子过剩，房价下跌，房子也失去了金融属性，现在买房的基本都是刚需，辛辛苦苦赚来的100万，不管风险多大，就拿来买房，每个月还要偿还贷款，工资一到帐就被银行划走，严重的话，只会让自己或者家庭陷入财务危机。