10万的贷款，干货看这篇!房子总价116万元，首付只需10万？真有银行敢这么贷款？

从贵州来福州工作的的谯先生说

自己看中闽侯县的一套二手房

房子总价是116万，要买这套房

他需要向银行办理按揭贷款

但是，他只有16万多

根本不够付首付

房产中介

"福州创诚房地产代理有限公司"

的工作人员表示他们有办法

于是，谯先生签下合同

结果，从2月份等到6月份

谯先生一直没有等到中介承诺的贷款

房子116万元首付只需10万？

谯先生:福州创诚房地产代理有限公司承诺的

谯先生说，今年2月

他在闽侯县看中的二手房，总价116万

按照目前政策

他最少要付35万元的首付

才能从银行贷到款买下这套房

但他只有16万多，根本不够付首付

中介人员表示

其实只需付10万，就能贷到款

谯先生说，当时房产中介

"福州创诚房地产代理有限公司"

的工作人员表示

他们可以用"高评高贷"的方法

让谯先生从银行多贷点钱

少付一些首付

砸手里了？

签了买房合同百万贷款却一直没着落

结果，从2月份到6月份

谯先生的百万贷款，一直没有着落

谯先生说

本来一个多月就能办好的贷款

结果将近五个月，都没有办成

更让他郁闷的是

他打算解除购房合同

也遭到拒绝

真有银行敢这么贷款？

福州创诚房地产代理公司：贷93万没问题

福州创诚房地产代理公司

负责人尤先生说

对于这次的业务

他们其实也很委屈

尤先生表示

今年3月份，有一家银行

已经将谯先生的按揭贷款批了下来

但谯先生自己没有去办理

谯先生表示，当初中介承诺

可以帮他贷款100多万

他才同意跟中介签合同买下这套房子

结果，银行只同意贷款93万

他自然无接受

于是，福州创诚房地产代理公司

又帮谯先生找了另外一家银行

结果，这家银行后来说

没有贷款额度了

在此情况下，尤先生表示

他们又找了第三家银行

但这家银行的贷款额度

一直没批下来

明明精装房却按毛坯房评估？

中介：不违法律师：涉嫌违法违规

据了解，按照福州市的政策

谯先生要买的这套116万元的房子

银行按揭贷款最多大约是81万元

那么，中介究竟有什么能耐

能够帮谯先生争取到90多万

甚至上百万元的贷款呢

对此，尤先生这么解释

“按照银行的要求，按照毛坯房的方来做贷款。但是因为你这套房子之前有装修过，然后评估公司把你的一些装修的费用列入你的贷款金额，算入了指导价，把装修的价格以及朝向的价格按照最高的标准去浮动，比如说我装修了30万进去，但是我们按照银行的要求，你有装修过的是不能列入评估价值，现在按照毛坯房来，因为你的装修比较好，他可以把这个列入百分之三十的评估价值，作为你的一个贷款依据。”

也就是说，明明是精装房

但按照中介的说法

他们可以和评估公司配合

按照毛坯房来申请贷款

那么，这是否违法呢

实际上，我国《评估法》明确规定

委托人"串通、唆使评估机构

或者评估师出具虚假评估报告的"

将会被有关部门追究责任，构成犯罪的

依法追究刑事责任

律师认为，所谓"高评高贷"

就涉及虚假评估，涉嫌违法

“高评高贷实际上涉及到一个虚假评估的问题。那根据我们《评估法》的规定，委托人和评估机构以及评估师都可能面临相应的惩罚。作为评估机构，也因为出具了虚假的评估报告，评估机构甚至评估师都需要承担相应的责任。”

《评估法》：不得出具虚假评估报告！

律师："高评高贷"风险大

不仅如此，律师表示

"高评高贷"还有可能涉及到阴阳合同

这对买家来说

存在不小的风险

然而，谯先生说

当初，正是因为中介再三保证

"高评高贷"没有任何风险

他也相信了中介的说法

同意办理"高评高贷"

付了1万5千元的高评费

《房地产经纪管理办法》：中介不得以不正当手段招揽业务

对此，福州创诚房地产代理有限公司

负责人尤先生表示

这些高评费

并没有落入他们的口袋

是评估公司收

对此，律师认为

不管房产中介有没有收取高评费

只要他们要高评高贷的过程中

发挥过作用，就涉嫌违法

我国《公司法》第五条就规定"公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任"。今年4月1日实施的《房地产经纪管理办法》也明确规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得"以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易"，不得违反"法律、法规禁止的其他行为"。

律师：房地产中介参与"高评高贷"也涉嫌违法要依法担责

律师表示

由于这份购房合同的甲乙双方

是房东和谯先生

如果谯先生擅自解除合同

那么，就要承担违约责任

不过，可以追究中介公司的责任

"高评高贷"风险大

律师：购房者千万别违法

律师表示，"高评高贷"

对于中介和买卖双方而言

看似三者"皆赢"的局面