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100万房贷按揭利息多少?银行透露:这样做可以少付40多万

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无论未来房价如何发展,中国房价已经不低,大部分城市房价已经突破了万元。一套房子的总价已经达到了一两百万,首付款也已经从以前的一二十万到现今的三四十甚至四五十万。对于北上广以及厦门这样的城市,总价比较低一点的房子,首付款也需要五六十万起步,总价相对高一点的房子则是百万起步。

既然买房已经成为了大家不可避免的问题,对于那些有买房条件的人来说,如何在购买房子当中避免付出过多的利息以节省买房开支呢?

此前,就有银行行长透露,只要选对了按揭时限和按揭方式,将会大大减少给银行的利息支出,而不是人云亦云,跟着别人选一样的还贷方式,否则就是傻傻给银行白送钱。

今天我们就以房贷100万来给大家举个例子,告诉大家如何在办理房贷按揭当中,尽量少支付利息。

首先,可以缩短按揭年限。

缩短按揭年限是减少利息支出最好的方式,按100万房贷总额30年的按揭时限来计算,目前首套房平均基本利率是5.88%,以此可以计算出30年的累计利息支出是113.06万元。

但如果把按揭年限改为20年,同样是以5.88%的最新基础利率进行计算,累计的利息支出是70.28万元,相比30年的按揭年限,10年时间可以节省42.78万元的利息支出,这对大部分家庭来说不是一笔小数目。

其次,可以选择利息较少的等额本金。

假设个人贷款100万元按揭年限30年,在现有5.88%的基准利率下,如果选择等额本息,累计利息支出是113.06万元。但如果选择等额本金的还款方式,累计的利息支出是88.44万元。可见,选择等额本金的利息支出将比等额本息少支出24.62万元。

为什么选择等额本金的利息会比等额本息的利息少呢?主要是因为等额本金将房贷本金的总额分摊到每个月内,于是前期支付的本金和利息就比较多,虽然前期还款负担比较重,但是往后也会越来越低,总支出利息也会越来越少。

再次,还可以选择双周供。

所谓的双周供就是两周还款一次,双周供最大的优点就是缩短还款期限,减少利息负担。但是双周供目前在国内并不是主流,很多人并不清楚双周供如何申请。而且由于每个银行的情况不同,有的银行并没有提供双周供服务。因此,如果想要选择双周供的话,需要提前了解一下银行是否有开通此服务。

经过以上分析可以看出,同样的还款总额,不同的还款时限和不同的按揭方式,利息就会有所不同。大家在实际的还款当中,可以根据自身的经济实力以及房贷总额进行多方对比分析,寻找到一个最适合自己的还款方式。

在今天,房子可能是一个人或者一个家庭一生中最重要而且最贵的资产。有了一套属于自己的房子,还可以坐上国家经济发展的快车,否则辛辛苦苦赚来的工资很容易就在通货膨胀当中缩水。买房要慎重,按揭要选对。

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