额度较充足利率也够高 目前首套房贷利率5.70%左右

资料来源：温州新闻网

温州网络新闻不久前，市长/市场传闻中许多抵押贷款额度变得紧张，许多银行已暂停“订购”。上周末，记者以购房者的身份向我市多家银行咨询了住房抵押贷款的相关情况。收到的“回应”是，10月中下旬以来，银行的贷款额比较充足，基本上不需要“灯塔出口”。

此次记者咨询了两家国有大行与一家股份制银行，这几家银行均告知，目前额度较充足，基本上可以做到审核通过后即可放贷，并不需要“排队等待”。不过利率也确实不低，三家银行均告知，如果是首套房，目前的利率是5.70%。如果是二套房，则在首套房的基础上再增加10-15个点，即5.80%-5.85%。上述一国有大行的工作人员说，据他了解，目前多数银行都是这样的行情，同业之间似乎达成了默契。不过，有些银行对不同的客户，采用不同的利率标准，若有客户对银行的其他方面贡献较大，则利率可适当下浮。

据该银行工作人员透露，今年10月份之前的一段时间里，银行的房贷额度的确比较紧张，部分银行阶段性的额度用完，暂停接单，有的银行正常接单，但是需要排队等待。由于额度较紧张，当时的利率比现在还要更高一点，有银行当时的报价是首套房按揭贷款利率为5.80%。目前5.70%的利率水平，在按揭贷款的历史上，算比较高的，但较一个月前，还算是稳中有降了。但即便是当时出现5.80%的利率，在省内也不算高。据其透露，当时省内个别城市的利率超过6%。

目前，5年期以上的贷款基准利率为4.90%，而五年期lpr利率为4.65%。若以后者为“基准”，则现行的首套房按揭贷款利率为上浮105个百分点，按传统的计算方式，则是在lpr利率基础上上浮22.58%，在基准利率基础上上浮16.3%。

据悉，今年年初，首套房的按揭贷款利率在5.20%左右，进入下半年，上浮了50个基点，这意味着，市民通过按揭贷款的方式进行买房，要支付更多的利息。

以贷款200万元，期限20年为例，若利率为5.20%，采用等额本息的还款方式，则每月需要支付本金加利息是13421.08元，20年共需要支付的利息是1221059元；若利率上浮至5.70%，则每月需要支付本金加利息是13984.64元，每月需要多还563.56元，20年共需要支付的利息是1356314元，比利率是5.20%时需要多支出利息135255元。

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