钟朝阳 楼市又一轮调控升级 2018年房价走势曝光

去年，楼市调控取得显著效果，一二线城市房价普遍止涨，今年国家对房价调控不放松，继续出台严厉的楼市调控政策。今年3月份，楼市又一轮调控升级，就以杭州为例，新房销售将公开摇号，此举有效打击炒卖房子的行为。

新房销售公开摇号

杭州市住房保障和房产管理局28日宣布，杭州市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。成为继武汉、成都、南京等地之后，又一个采取商品房销售摇号制度的城市，这也表示着，楼市又一轮调控升级了。

2018年房价会下跌吗

文件称，针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，杭州市有关部门高度重视，一方面开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。

杭州市住保房管局表示，杭州市将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。

据悉，2017年3月，杭州市出台《关于进一步调整住房限购措施的通知》，扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施、增设本地户籍居民家庭限购措施。

数据显示，2017年，2017年全年外地购房者在杭置业的总套数占杭州市区新建商品住房成交总套数的比例为14.4%，杭州外地购房者占比为近三年来最低。低于2015年19.5%和2016年33.8%的水平。2017年“刚需”成为杭州楼市的主力军。在杭州市区购买新建商品住房的购房者中，约59%的购房者为首次购房，二手房刚需户型成交面积占比最大，为22.3%。

2018年楼市调控不放松

3月下旬，全国楼市又一轮调控升级，楼市调控政策进一步收紧，提高首付比例、限售、强制卖房摇号等措施是本来楼市调控的主要手段。本轮楼市调控也再次印证了住建部关于楼市调控不会放松的声明。

楼市调控不放松，虽然不能保证房价有所回落，但是起码可以让房价不再开启一路狂飙的模式。自2016年10月份以来，房地产市场的调控措施保持了连贯性，因此整体来看房价并没有出现大的起伏。全国十五个热点城市中，大部分的房价已经出现了同比下跌，虽然下跌的幅度并不是特别高。

对于普通购房者来说，现在房价不涨就是好消息。看到又有城市收紧楼市调控措施，这无疑会让购房者吃了一个定心丸。但是，要想单纯依靠楼市调控措施，让房价止涨或者有所回落，还是远远不够的。

房价的涨跌，除了受楼市调控政策影响之外，还跟地价、建材成本、税费等有着莫大的关系，当然，也直接受到供需关系的影响。

一线城市、热点二线城市以及大城市周边的三四线城市的房价之所以出现大幅上涨，一个重要的原因就是这些城市的房子普遍存在供小于求的情况。由于新房供应量有限，并且有大量的人口涌入到这些城市，或者有大量的投资性购房需求，导致短时间内出现一房难求的局面，开发商就会趁机涨价，一个月的时间一平上涨几千元都是正常现象。房价一涨，更加剧了购房者买不到房的恐慌心理，因此购房意愿的更加强烈，最终的结果就是房价节节攀升，越来越多的普通购房者反而买不到房了。

因此，供求关系在很大程度上会影响房价的走势，而商品房的库存量的多少则可以直接反应一个地区房子供求关系的情况。

近日，有机构发布数据显示，截至2018年3月底，全国受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%，库存规模已回落到了五年前水平。这100个城市中，廊坊、杭州和保定的新建商品房库存量同比跌幅较大，跌幅分别为49%、48%和45%。

新房的库存量减少，意味着未来买房的竞争会更加激烈，一旦楼市调控有所放松，房价就存在反复的可能性。尤其是那些新房库存量同比下降明显的城市，即使实施了楼市调控政策，房价仍可能小幅上涨。

综合来看，要想真正的平抑房价，除了收紧楼市调控之外，加大供给也是重要措施。在大力发展住房租赁市场的基础上，加大土地供应，增加新房的供应量，才能从源头上解决供不应求的矛盾，使的各地的新房库存量处于一个合理的范围内。

房价大概率下跌

自2016年10月份新一轮调控开启以来，全国房价并未出现实质性的下跌，但2018年，楼市又一轮调控升级，随着调控从严和信贷紧缩，热点城市的房价下跌将可能发生。

此外，3月份，在全国两会继续强调“房住不炒”的基调下，各地调控政策不断加码，大连、深圳、海南等地，均不同程度地升级了调控政策，给各地的房价蒙上一层阴影。

对此，小编表示，多地出台新政，落实“房住不炒”热情高涨。2018年，多数城市楼市都将由强转弱，中心城市的房价在2018年都不可能大涨了。