成都公积金贷款额度 成都住房公积金贷款单笔可贷款额度最高不超过40万元

在成都生活然后买房安家落户成了不少朋友的选择，随着《成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》出台，不少人在选择是否用公积金贷款这个问题上倍感纠结，在新住房公积金细则中对于单笔可贷额度为余额之和的20倍、贷款期限为20年、贷款首付款比例为30%以及第二套房的贷款对象为现有住房面积在144平方米以下的家庭等方面都做了相关规定，在公积金贷款问题上略显急促不安。

家住南充市蓬安县的王小姐，大学毕业之后工作于成都某国企。几年之后，王小姐目前打算在成都三环内按揭购买一套房子。根据成都市近日出台的《成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》，自11月1日起，作为首次在成都购房的王小姐在申请公积金贷款时单笔可贷额度将与其账户余额挂钩。贷款额度的计算公式调整为：单笔可贷额度=借款人 (包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍)。王小姐目前的公积金余额有将近3万元，原本以为可以申请公积金贷款50多万，按照首付三成的规定，能够在成都三环购买一套地段不错的房子。但是实施公积金新规后，单笔可贷款额度仍将最高不超过40万元。

成都市区内大部分楼盘均不提供公积金加商贷的模式，因为考虑到公司回款问题，对于公积金不足的客户，暂不支持公积金贷款加商贷模式，会建议让购房者直接选择商贷模式。

目前成都市公积金贷款的实际预期年化利率为4.8%，商贷的实际预期年化利率为6.85%，且近日还将有上浮的可能。尽管商贷预期年化利率较高，但是选择公积金贷款的购房者依然不多，并且主要集中于国有企业、事业单位工作人员以及公务员等，由于这部分客户每月公积金缴存余额较多，利用公积金贷款购买房屋预期年化预期收益也比较大。但是仍然有一部分人由于受条件限制，会放弃申请公积金贷款，或者选择公积金加商业贷款的形式。

成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》明确规定：公积金贷款期限最长不超过20年。购买首套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的30%。购买第二套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的50%，贷款预期年化利率按同期首套公积金贷款预期年化利率的1.1倍执行，且申请公积金贷款买二套房，家庭现有住房建筑面积需在144平方米以下(含144平方米)，贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。突出了住房公积金的住房保障功能，集中支持职工的基本住房需求。

公积金新规也使申请公积金贷款人员的每月还款额度增加，使得更多想选择住房公积金贷款的朋友望而却步。