二次抵押 如何进行房产二次抵押 房产二次抵押如何选择金融机构

　　房产二次抵押：第二，抵是指再次抵押了抵押财产，并从特定贷款人处获得贷款。假设一项财产已经在银行，抵押或抵押，并且仍在正常偿还。在这种情况下，如果业主再次申请抵押，他不需要提前还清银行贷款，但只要通过专业评估，他可以根据评估值再次抵押。想要了解更可以看下如何办理抵押贷款。

　　两个房贷要注意什么？整理主要有以下几点：

　　1、贷款额度

　　房地产二次抵押贷款金额规定如下：

　　（1）贷款金额=以房屋抵押价值为基础的原贷款本金余额；

　　（2）住房抵押二次抵押贷款的抵押率不得超过70％；商业用房抵押的第二笔贷款的抵押率不得超过50％。

　　2、第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款。

　　虽然《城市房地产抵押管理办法》规定第二次抵押不需要第一抵押权人同意，但应当履行告知第二抵押权人的义务。但在实际抵押过程中，如果第一抵押合同要求第一抵押权人同意，则必须按照合同约定遵守。同时，必须告知第二抵押权人已经作出的抵押贷款，否则抵押权人有权要求抵押人按照有关规定停止其贷款行为，这也是房地产两次抵押中的一个重点。许多客户一次抵押不是银行按揭，是银行抵押贷款，这种情况如果擅自去做二抵，往往会遇到一抵银行要求收回贷款的风险。

　　3、二抵“大头小尾”

　　房地产抵押中的“大头小尾巴”是民间和非银行机构的说法。这意味着第一偏移量不能远远大于第二偏移量。比如你的房子估计价值200万，其中70％是140万减去120万，剩余价值20万。相比一个120万，两个20万，这叫大头小尾巴。在“大头小尾巴”的情况下，从贷款机构的角度来看，二次房贷的风险比较高，给你的金额还不如一次房贷金额的一半。因此，银行很多房贷产品不做“大头小尾”房贷，只有少数产品可以做。

　　4、金融机构选择

　　第二次抵押贷款在银行，大部分地区不做，但在银行仍有少数可以办理。如果你考虑第二次抵押贷款，尽量选择银行或非银行金融贷款机构，尽量不要选择私人个人来分配抵押贷款资金（即抵押给个人），除非你的资格或房子非常糟糕。

　　5、如果一抵不是按揭是抵押贷款是否可以做银行二次抵押？

　　第一，如果不是按揭贷款，而是商业或消费按揭贷款，也可以用作第二按揭，但银行做得很少，条件相当苛刻。

　　6、期房不可以做二次抵押，二次抵押必须要房产证

　　第二次抵押的房屋必须是有房产证的现有房屋。与此同时，第一次到达的抵押登记已经完成。