房贷没还完可以卖房吗 二手房贷款没还完可以卖吗？需要注意什么

现在买房，全款的很少，大部分的人都会选择贷款买，房子贷款没有还完，能不能卖了换一个呢?可能在生活中大家也有过这样的疑惑，今天我们就一起来看一看。

首先我们要知道的是，去房管局过户的时候，你必须要保证房产是没有任何抵押或者是查封的，如果存在这两种情况，房管局是不会给你过户的，所以要想卖还处于按揭状态的房子，我们要做的第一件事，就是把按揭的钱还掉，然后去注销抵押，这样就可以进行过户了，而我们在还按揭款项的时候，是分成两种情况的。

如果买方是全款购房，签了购房合同之后，他就会把全额的房款打给你，你就可以去银行把自己没还完的按揭给还了，当然了，要想还钱，你还是得先预约还款日，这个期限不确定，有些快的第二天就可以还，有些银行可能需要预约几个月才能还款，到了还款日，将剩余的本金一次性还给银行，银行就会出具结清证明，有了这个结清证明，就可以解除房子的抵押，解除抵押后就可以进行过户了。

咱们的现实情况里，不是所有房东都能直接还上按揭款的，也不是所有的买家都能全款买房的，在这样的情况下，就需要用对方的首付款或者金融机构帮忙，才能还上按揭，所以对于用买方首付款还按揭的情况，可以和他沟通了，只要对方愿意就行，而且也可以少一部分钱，因为如果是通过金融机构，让他们帮忙赎楼，是要收取一定的费用的，我相信，无论是房东还是买房的人，都不会愿意出这笔钱，所以大家可以优先选择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押，最后过户。