楼市行情 上海楼市行情好不好，未来上海楼市房价会涨吗？

　　因为上海房价的变化也可能带动全国房价的变化，所以大家更关心上海的房子。也有很多考虑在上海买房的朋友非常关心上海的房价趋势，这与他们的利益有关。那么，目前的上海楼市行情好不好呢？

　　上海楼市行情好不好？

　　1、上海成交均价保持稳健上涨

　　1月份成交房价49718，9月份成交房价54979，累计上涨10.6%。

　　17年6月上海的成交平均房价为57279，与历史最高点相差4%，与8月份相差6%，一个月内缩短了2%。

　　预计今年年底，最晚明年3月，上海成交均价将会恢复到历史最高点。

　　2、上海房产成交周期不断缩短

　　上海房地产的成交周期从1月份的125天下降到9月份的92天，下降了74%，并且有持续下降的趋势。

　　这说明上海的房子卖得越来越快，这说明楼市正在从侧面升温。

　　3、上海成交总价中位数持续上涨

　　成交的总房价中值反映了成交的结构，而成交总房价中值的持续增长代表了高价位住房比例的增加。

　　成交1月份的总价中值为310万，成交9月份的总价中值为335万，同比增长8%，表明成交的高价位住房比例正在上升。

　　这也可以解释为什么冰山指数上涨了7.2%，而成交的平均房价却上涨了10.6%，主要是因为成交结构发生了变化，好房子成交占比提升了，额外带动了成交价上涨。

　　成交房价中位数距离16年11月最高点338万，还有1%的差距。这是严格限购限贷的结果。

　　上海的经济形势如何？

　　根据国家相关部门的统一核算，2019年上海GDP总量达到38155.32亿元，进一步巩固了领先优势。目前上海常住人口2424万人，2019年预计约2450万人，人均GDP约15574万元。

　　2020年，上海的实际经济增长目标将继续保持在6%左右，这意味着上海今年的国内生产总值总额可能超过4万亿元，从而成为中国第一个经济总量为4万亿元的城市，其经济中心地位有望进一步巩固。

　　未来上海楼市房价会涨吗？

　　第一，上海是一线城市。

　　楼市调控的本质是稳定房价，稳定预期，也就是说调控不是为了房价下跌，而是防止房价上涨过快，同时允许房价小幅下跌，稳定的预期房价不会过高或过低。

　　第二，经济就是楼市的支撑。

　　有了经济支撑，楼市可以发展几十年不走下坡路。2015年，上海国内生产总值为676708亿元，人均国内生产总值为49351元。2019年，上海国内生产总值为990865亿元，人均国内生产总值为70892元。基本上4年人均GDP增长5385元/年左右。上海的经济增长是有目共睹的。楼市缺少的是资金的支持，而居民收入普遍增加，所以入市的买家不会少，房价自然会稳步上涨。

　　第三，人口上行促楼市需求上涨。

　　除了经济增长，上海人口也在增加。2015年，上海总人口总量为137462万人次。2019年，上海总人口140005万人次。四年间人口增长2543万。上升的人口正是楼市想要的，因为有人口，就有住房需求。无论楼市如何调控，还是其他因素，你还是要买你该住的。因此，人口的上升趋势成为上海房地产市场房价上涨的驱动力。

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