全国物业排名 港股打新 | 金科服务：全国物业第10，高瓴又来了

本文来自 微信公众号“量化简财”。

老乡别走、打新还有肉！

擦干眼泪，打新情绪回来了！

新东方-S(09901)：一手中签率100%，暗盘涨幅16%+，一手盈利2000+

荣昌生物-(09995)：一手中签率90%，暗盘涨幅18%+，一手盈利4500+

都去捡蚂蚁去了，结果把西瓜给弄丢了！！！

钱没挣到，天天在见证历史，真的感觉越来越不会打新了。

新东方乙头中签400手，账面盈利73万，多名群友已拍断大腿~

打新群友关于新东方、荣昌 经典语录，分享大家，仔细品！

我没打，我要是打了，这俩货绝对破

钱没挣到，天天在见证历史

涨了都觉得是自己本事，亏了都觉得是运气不好

今年打新的规律就是所有的规律被打破

你敢上乙组，它就是先声。你一手不打，它就是思摩尔。都上乙组，勉强够利息。现在就是让你们打新人内卷！

赌场是怎么赚钱的：老乡输的差不多准备撤，转眼一看情绪又上来了，那就再试一把吧，结果可想而知。

大赚大亏一念之间。

散户一申购，就砸给你看，庄家太狠了

港股打新就是这样，当没人要的时候，就给你弄个糖果果。

擦干眼泪，让我们一起看看 金科服务！

金科服务，当时估值80亿，以此次发售价中间价计估值283亿，也就是半年时间估值暴涨3.5倍，设1年禁售期，前期投资者包括中信证券、阳光新兴、华盖卓信投资、天津卓越、磐信上海、高瓴智成等。短短半年，估值暴涨3.5倍，投资物业股实在太赚了，还好有禁售。

2、发行估值：

金科服务的发行估值贵不贵，我们横向对比一下全国物业排名第3的保利、第12的世茂、第10的金科。

全国物业排名第3：保利物业，截止6月30日，在管面积约3.17亿平方米，合约面积4.93亿平方米。2019年营收59.7亿，净利润5.03亿；今年上半年营收36.01亿，净利润4.11亿，目前市值324亿，动态市盈率51倍。

全国物业排名第10：金科服务：，截至6月30日，在管面积为1.3亿平方米，合约面积2.56亿平方米。2019年营收23.28亿，净利润3.74亿，今年上半年营收13.7亿，净利润3亿，发行市值中位数283亿，预估动态市盈率49倍。 近三年净利润复合增长率74.5%

全国物业排名第12：世茂服务，截至6月30日，在管面积为8572万平方米，合约面积1.26亿平米。2019年营收24.89亿，净利润3.85亿，今年上半年营收15.65亿，净利润2.55亿，目前市值376亿，动态市盈率62倍。近三年净利润复合增长率88%

从保利、金科、世茂横向对比，从资管面积，营收，净利润增长率、发行市值横向对比，金科服务发行市值264亿~301亿元，动态市盈率49倍而言，倒是不太贵，比较世茂服务，都撑起了376亿的市值。我打算再抄高瓴一次作业！

6 申购策略&申购计划

甲组策略：30%的账户现金摸一手

乙组策略：不敢搞