贝壳 “贝壳”被通报批评，涉“三宗罪” 律师：或涉嫌从事非法金融业务

究竟发生了什么？

近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布关于2020年郑州市房地产市场乱象整治暨“双随机一公开”检查工作的情况通报。

通报显示，此次检查中部分企业存在的问题较为突出。其中，“贝壳”平台为未经备案的房地产经纪机构从事房地产经纪业务提供便利服务，涉嫌变相从事存量房交易资金监管业务，以及平台签约机构合同管理缺失等问题。

对此，上海中原地产分析师卢文曦告诉时间财经，部分房屋中介机构没有做房产中介的资格，但是却可以在贝壳找房上提供经纪业务，这个事情性质比较恶劣，等于给违法乱纪提供平台，在为黑中介提供窝点。

公开资料显示，贝壳找房成立于2018年4月，是二手房中介龙头链家地产打造的独立App。贝壳找房创立之初即表示，它是一个独立的第三方交易平台，类似电商中的淘宝，向所有地产中介公司开放资源，而链家只是入驻平台的商户之一。

北京时间8月13日晚，贝壳找房在纽交所成功上市，IPO发行定价为20美元/股，成为国内居住服务平台第一股。上市当天，贝壳股价上涨87.2%，收于37.44美元/股，公司总市值421.95亿美元。

截至美东时间11 月11日16:00，贝壳市值达到784.73亿美元，约为万科最新市值3457.44亿元的1.5倍。作为国内房地产经纪龙头，2020上半年新冠疫情冲击背景下，贝壳仍实现GTV1.3万亿元，同比增长49.4%。

值得注意的是，贝壳成立之初，因为“既当裁判又当运动员”，遭到了诸多同行的抵制。以58同城和我爱我家为首的中介公司率先成立联盟，以“誓约大会”的形式表示对贝壳找房的孤立。

招股书显示，截至6月30日，贝壳找房平台共入驻265个房地产经纪品牌，约4.2万家门店，约45.6万经纪人。在贝壳找房建立的经纪人合作网络下，这些入驻品牌和链家共用一套规则、一个系统，与链家同台竞争，且共同切分收益。

与此同时，规模的快速增长也给贝壳平台带来监管问题。郑州市住房保障和房地产管理局通报指出，“贝壳”平台为未经备案的房地产经纪机构从事房地产经纪业务提供便利服务，涉嫌变相从事存量房交易资金监管业务，以及平台签约机构合同管理缺失等问题。

“通报指出了贝壳的三个问题，包括为未经备案的房地产经纪机构从事房地产经纪业务提供便利服务、资金监管、合同缺失。其中，资金监管很敏感，因为买房子的时候涉及到首款、尾款，有人不相信商家，怕商家拿了钱就走了。对此，很多平台就说，我提供资金监管，你们把钱都存在我这里，等可以交易了，你再从我账户拿走，这就等于是做一个第三方监管，但是是否允许它做这样一个事情，要看服务内容里面是不是有”，上海中原地产分析师卢文曦告诉时间财经。

上海申宜禾律师事务所合伙人王龙国律师也认为，资金监管一般属于金融机构的业务范围，持有金融机构的牌照才能从事金融业务，或者经过政府监管机构的允许才能从事金融业务。没有取得金融机构牌照或者未取得政府监管机构的允许进行资金监管涉嫌从事非法金融业务。存量房交易中涉及的资金金额比较大，如果该部分资金被挪用作其他用途，很容易造成资金无法收回的风险。

对此，王龙国律师还表示，贝壳平台可能经过备案或者审批可以从事存量房资金监管业务，也就是可以在备案或者审批范围内从事存量房资金监管业务。但是未经备案或者审批的也去做，对于这一部分则是违法的。”

关于郑州市住房保障和房地产管理局提及的“平台签约机构合同管理缺失”，卢文曦告诉时间财经，其实就是合同不见了，这个理论上可以反查有没有签约作假等。缺失是不可能的，就是不想让查账的人看。“举个例子，居间合同是上家下家和中介公司签的，合同约定房子总价800万，但是网签合同可以签600万，来，解释一下，还有200万怎么回事”，卢文曦说。

招股书显示，2019年，贝壳找房通过平台共促成220万笔住房交易，GTV约为2.13万亿元，收入460亿元，交易量、GTV和收入分别较2018年增长100%、84.5%和60.6%。

不过，随着规模增长，贝壳找房的亏损也在进一步扩大。2017年至2019年，贝壳找房的净亏损分别为5.38亿、4.28亿和21.8亿元；2020年一季度，净亏损为12.31亿元。

知名地产分析师严跃进告诉时间财经，对于贝壳来说，类似问题主要还是存在于房产中介的监管方面。如果中介机构不正规，那么后续各类业务都会出问题。所以需要合规的中介进入，才会形成健康的业务撮合。

未经备案的房产经纪机构因何能入驻贝壳找房平台？平台方面是否存在监管缺失？平台是否涉嫌从事非法金融业务？平台为何会出现签约机构合同管理缺失情况？时间财经就上述问题联系贝壳找房方面，截至发稿，未获回复。