薛家湾房屋出售 北京二手房库存两年暴涨246% 北京二手房房源量暴涨原因

　　这两天，“北京二手房库存两年暴涨246%”的说法引发行业关注。对此，业内分析人士认为，北京二手房房源量成倍增长，主要是因为之前不允许挂出的房源再次挂出，包括高单价房源、商住类房源;此外，二手房挂牌后的交易周期拉长，也为总房源数量做出了“贡献”。

　　曾销声匿迹的房源重现中介平台

　　这两天，出自链家网的一组二手房数据引发关注。据媒体报道，这组数据显示：2019年9月24日，链家在售挂牌房源量达97104套，创历史纪录。对比2017年同期的在售挂牌房源量28733套，两年时间里，北京二手房库存涨幅高达246%。

　　据记者向链家进行了核实，链家相关工作人员回应称：“这些数据是存在的，也是我们平台显示的，但不是我们直接发布的消息，具体情况不予置评。”

　　对于“北京二手房库存暴涨246%”的话题，中原地产首席分析师张大伟表示，这些数据本身的确存在，如果回顾前几年的北京房地产市场，都会知道数据背后的原因。

　　据媒体报道，2016年，北京市住建委开展对房地产中介的专项执法检查，包括擅自发布房源信息、哄抬房价等不良行为，北京各家地产中介齐齐下架高价房源，甚至出现大批学区房一夜之间价格统一跌到14.99万元/平方米的景象。

　　2017年，北京单价15万元/平方米以上的房源也都不会在中介平台上显示。同时，2017年，北京严格限购商住房，明确要求不得宣传居住，当年更是要求中介下架所有带“商住”标签的房源。

　　而在2017年楼市调控之后，二手房遇冷，北京有地产中介自发对在售房屋进行“限价”，即下架报价较高的房屋。据媒体报道，部分区域的二手房源下架率超过50%。业内人士曾评价，中介机构自发的“限价”行为是在市场下行情况下的无奈选择。

　　但是，到了两年后的今天，这些曾经“销声匿迹”的房源，再次出现在中介平台上。

　　对于9.7万套房源这个数字，一名不愿意透露姓名的业内资深人士据记者表示，目前，北京挂出的二手房源中，除了高价房和商住公寓等曾经下架的房源外，约有5万套二手住宅房源等待出售。

　　成交周期延长，“加码”房源总量

　　据记者今天登录链家网查询发现，一些50年产权的商办房源已出现在中介平台的二手房源板块，包括北京像素等。一部分单价超过15万元/平方米的房源也已能查询到，比如薛家湾胡同一处合院，挂牌单价37.5万元/平方米。

　　记者随后登录贝壳找房网，在二手房板块的“贝壳指数”栏目中，“8月贝壳指数”显示，北京在售二手房源为97726套，最近90天内成交房源18324套。此外，截至目前，我爱我家官网共挂出69756套在售二手房源。

　　对于“暴涨”现象，张大伟认为，目前北京的二手房源数据的确比较高，但用来对比的2017年数据是一种“极端显示情况”，当时二手房源的真实数据远远不止28733套。“当下北京楼市低迷，特别是限竞房供应井喷，积压接近2万套，且不少限竞房与二手房总价接近，二手房不降价很难卖出。”

　　机构数据显示，今年9月，北京二手房住宅签约7685套，这是今年2月后的同期最低点，相比2018年同期的12352套下降了37.7%。

　　在合硕机构首席分析师郭毅看来，目前，北京二手房市场的成交量确实在下滑，挂牌出售的房源量正在增多，房源挂牌后的成交周期在拉长，而这些在成交过程中的房源都体现在了挂牌二手房源的总数量上。此外，房源挂牌价格与成交价格之间的距离正在逐渐扩大。