广州最新楼盘价格 广州房价走势最新消息2019 下半年房价走势预测

　　受8月住宅供应量新低影响，羊城广州9月新建商品住宅成交面积、套数双双环比下跌。随着国庆黄金周的来临，9月下旬推盘量明显上升，虽“弹药备足”，但实际成交数据仍不尽人意。“金九”已过，“银十”能否实现?在广东中原地产项目部总经理黄韬看来，今年下半年广州楼市成交实则诚意不足。

　　“金九”成色不足国庆供货增多

　　羊城九月没有成为楼市丰收的月份。

　　据乐有家研究中心数据显示，2019年9月广州一手住宅网签8136套，环比上涨17.61%，同比却下跌38.14%，网签面积85.62 万㎡，环比上涨15.96%，同比下降37.54%。从广州“金九”成交数据来看，同比去年成交套数和面积双双下跌近四成，“金九”成色不足。

　　二手住宅方面，根据广州链家研究院的数据显示，今年广州全市二手房的交易套数自7月起持续下降，9月环比8月减少191套，下降了14%，共成交8463套。

　　其中，多个区域的二手房交易量环比均有不同程度的下降，从化、黄埔区域下降幅度均超过25%。海珠区及番禺区分别下降19.2%和13.3%，由于该区域成交量占比较大，所以对全市交易量走势影响较为明显。另外，荔湾区表现较为活跃，9月成交量环比8月有3.3%的涨幅。黄韬表示，受新房客户分流的影响，二手房成交表现冷淡。

　　在诸葛找房数据研究中心分析师国仕英看来，“金九”的来临，并未对广州市场有较大的带动作用，同比仍不及去年同期。预计广州四季度楼市成交量环比小幅上涨，但仍不及去年同期，价格方面仍会持续小幅下跌。

　　为迎接国庆，9月广州入市的楼盘增多。广州中原研究发展部数据显示，9 月广州一手新批住宅 6195 宗，对比 8 月大幅增加 2 成，与年内市场热度较高的 4、5 月供应量基本处于同一水平。同时，2019年“十一”假期广州一手住宅实际开盘/加推约2221套，较去年同期上升17%。据统计，10月广州预计共有28个新盘入市或者加推。

　　黄金周成交下滑开发商增开“加时赛”

　　广州年末的“营销大战”始于国庆。各开发商除纷纷加紧推盘外，也增加了一系列优惠活动，优惠活动持续时间也加长。黄金周已过，开发商的优惠再开天窗，“加时赛”纷纷上演。广州番禺区科慧花园项目销售李先生10月9日告诉记者，虽然国庆已经过去，但是国庆的优惠活动这两天还可以继续参加。

　　至于优惠的具体情况，李先生介绍道，正常办理按揭有95折、额外折扣9折、总裁特批额外98折、当天认购当天签约额外享有98折、团购价立减10000元、立减3年管理费等优惠。

　　与此同时，代理番禺区若干个楼盘的中介郑先生告诉记者，位于番禺区的云溪四季项目，国庆收官，推出了15套特价房源。从郑先生提供的特价房源价格表可以看到，单套房源优惠幅度在8万-11万不等。由于国庆假期已过，特价房源仍未售完，国庆活动也还在继续。

　　从国庆周成交数据来看，今年广州成交情况相比去年并没有好转。据乐有家研究中心数据显示，2019年国庆黄金周期间，广州一手住宅网签617套，同比下降了5.95%，其中仅荔湾区、花都区和番禺区网签量有所上涨，番禺区凭借195.83%的同比涨幅成全市涨幅最大的区域。相反，海珠区、南沙区和从化区则成为全市跌幅前三的区域。

　　同时，从成交面积来看，克尔瑞数据显示，广州今年国庆期间共成交一手住宅62183平方米，同比2018年国庆期间成交的67217平方米，同比下降了7%。

　　国仕英就此对记者表示，以价换量是房企最常用的促销手段，但今年房地产市场受长期调控高压环境影响，购房者观望情绪浓厚，入市积极性有所下降，虽有降价等消息的刺激，但效果并不明显。

　　下半年以价换量情况更加普遍

　　继年初出现楼市小阳春，广州后续成交乏力，黄韬认为，与去年相比，今年年初出现小阳春，所以总体的情况会比去年稍微好一些，有些许反弹，但是今年开发商压力更大，促销力度会更强。黄韬预计，至今年年底，广州房价预计回到两年前的水平。

　　根据住建局公布的数据显示，截止至9月29日广州全市新建商品房库存约14.9万套，总建筑面积约1807万平方米。新增商品房供应主要集中在增城区、花都区和南沙区三个外围行政区，新增房源总套数占比约六成。全市单套新增商品房的建筑面积约为122平方米，针对改善型需求的大户型的房源将是下个阶段新房市场的主力产品。

　　据广州链家研究院对全市新房网签情况的监测，在成交均价方面，截至9月，2019年广州主要新盘的成交均价为28686元/平方米，同比2018年略微下降了4%，即每平方米下降了1200元左右。

　　黄韬坦言，今年开发商的销售压力实际不小，促销意愿更浓，预计广州第四季度房价还会有一定程度下跌，到年底还会有一波新的促销高峰。另外因为有部分开发商由于年初迎来一波小阳春，价格有所稳定甚至出现了一定的加价，所以不排除年底的时候有一波降价优惠。

　　国仕英认为，相比往年来说，今年开发商的销售压力更加严峻。今年来房企不仅面临着还债压力，融资环境也并不乐观，融资受限，各房企急需通过销售回笼资金，缓解偿债及其他资金压力。

　　以价换量是房企最常用的促销手段，但今年房地产市场受长期调控高压环境影响，购房者观望情绪浓厚，入市积极性有所下降，虽有降价等消息的刺激，但效果并不明显。在政策调控环境没有发生变化之前，四季度并不会有逆袭的可能性。