广州市买房 广州购房政策2019最新 广州市黄埔区人才住房政策调整

　　继11月22日，广州调整购房政策，外地人购房允许个税和社保互证后，广州各区也行动起来，进一步放宽人才和港澳居民购房条件，上次是南沙区，这次是黄埔区。

　　12月20日，广州市黄埔区住建局发文对购房政策进行了调整，不仅工作半年以上的各类人才购1套房不受户籍限制，而且特定人才的父母、配偶父母、成年子女均可购1套房，另外，港澳居民、某产业园工作的新加坡居民在该产业园购房享受与广州户籍居民同等待遇。

　　业内人士认为，此次广州黄埔区发布完善人才住房政策，其出发点是聚焦在营商环境改善、解决人才住房问题等内容，充分体现了当前人才购房政策的优化。严格意义上说，这不属于限购的松绑，但确实可以拉升市场交易量。

　　近期，粤港澳大湾区多地对人才和港澳居民购房政策放宽，目的是为了加快推动人才、产业集聚，提高人才及港澳居民住房保障的精准性、实效性，同时便利人才及港澳居民购买符合实际需要的自用、自住商品房，不能理解为限购放松。

　　广州市黄埔区人才住房政策调整

　　12月20日，广州市黄埔区住建局与广州开发区建设和交通局联合发布了《关于完善人才住房政策的通知》。

　　根据通知：

　　一、 经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。

　　二、 在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。

　　三、 港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中心广州知识城范围内购买商品住房享受与广州户籍居民同等待遇。

　　而广州此前对外地人的限购政策是，限购区域内，非本市户籍家庭需在广州市连续缴纳近5年内社保或个税，才可购买1套商品住房。11月22日起，广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整：非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。也就是说，购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，一样可视为连续正常缴纳，反之亦然。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次广州黄埔区发布完善人才住房政策，其出发点是聚焦在营商环境改善、解决人才住房问题等内容，充分体现了当前人才购房政策的深化。当然由于黄埔部分区域位于市中心范围，和郊区的人才购房政策放松有点差异，所以此次政策发布格外受到外界关注。严格意义上说，这不属于限购的松绑，但确实可以拉升市场交易量。

　　严跃进指出，此次黄埔区对购房条件明显放松，在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，购房不受户籍限制，客观上会刺激一部分购房需求。同时，与其他城市针对人才本身放松政策相比，此次黄埔区还提到部分特定人才的父母、配偶父母、成年子女也可以购房，可以认为有较大的放松。

　　这就需要防范部分有房的人才家属借机炒房风险。此外，此次针对港澳居民和新加坡居民也有一些政策放松，随着粤港澳大湾区的发展，后续此类区域的港澳居民购房需求或会释放，对于新加坡居民的购房政策说明一些国际合作的产业园区周边住房项目可能会定向进行放松。