福州易贷网 福州首现地产商因民间借贷纠纷成被告

房地产开发商因资金链断裂而未能偿还私人贷款，这在福州尚属首次。

5月24日，福州市房地产协会秘书长郭喜珍向《国家商报》记者递交了一份新闻稿，称“我是在不知情的情况下，刚刚从网上看到这份报告的。”郭所说的，正是最近披露的福州“两家房地产公司资金链闯入被告”案。前一天，记者从福州市中级人民法院了解到，法院近日调解了一起当地房地产开发商私自借货纠纷。两家房地产公司共向民间借贷1亿元，但因资金链断裂无力偿还，先后被债权人起诉。

据记者调查，自去年国家出台房地产调控新政策以来，福州房地产市场受到很大影响。今年1-4月，当地房地产市场销售低迷。

然而，常年代理经济案件的律师卓表示，福州的企业，尤其是中小民营企业，资金链断裂或紧张的现象很常见。5月23日，福州市中级人民法院提供的资料也显示，今年1-5月，福州市发生多起涉及企业的贷款案件，不少老板因资金链断裂而出走。福州两级法院受理了63起企业资金链紧张或断裂引发的贷款案件中的17起，涉案金额超过5亿元。

据调查，在福州企业财务中断或短缺的情况下，民间借贷和高利贷活动活跃，不仅在私人、企业和其他组织中，而且在许多地方信贷公司中也很活跃。

神秘开发商被告

5月23日，国家商报记者通过福州市中级人民法院办公室宣传科科长邱了解到，近日，福州市中级人民法院迅速调解了10起民间借贷纠纷案件，涉案被告为两家房地产公司及其控股股东，涉案金额近亿元。

福州市中级人民法院表示，自2012年1月以来，陈某控股的两家房地产公司资金链断裂，无力偿还到期债务，债权人纷纷向福州市中级人民法院提起诉讼。合议庭的法官在审理系列案件时发现，涉案的两家房地产公司并没有恶意拖欠贷款。如果案件最终进入强制执行程序，两家房地产公司可能会破产，导致未完成的在建工程，严重损害627买家的权益。

对此，合议庭法官经过协调，最终说服8名债权人延长近1亿元到期债权的履行期限。允许解除对债务人不动产的财产保全措施，让债务人通过变卖不动产、提现等方式偿还欠款。同时督促被告陈某某、两家房地产公司向金融机构借款，以缓解财务压力，有效遏制企业资金链断裂引发的连锁反应。

哪两家房地产公司参与了闯入被告的资金链？民间贷款利率是多少？债权人是哪些单位或个人？记者请邱采访，邱以法院只能公布上述信息为由拒绝采访。之后，记者在福州进行了多方调查，但截至发稿时，仍未查明。

关于“两个房地产公司调解后是否运行顺利”，邱表示，法院只是对企业的债务进行了减免，让其继续运行。企业能否正常发展取决于未来的实际经营状况。

5月24日，福州市房地产协会秘书长郭表示，他只是从网上和当地报纸的报道中了解到福州某房地产公司资金链闯入被告，但不清楚是哪两家房地产公司。

据当地媒体、律师、房地产从业人员等透露，“某房产中介资金链闯入被告”一案最早出现在福州。“我以前从未听说过这种事。这几年听说过一些未完工的建筑。”郭对说道。

但在“第一次”的背后，福州很多房地产商的资金链可能已经面临困境。

在资金中断或紧张的背后

郭锡庆告诉《国家商报》，自去年实施“限贷”、“限购”政策以来，福州房地产市场受到严重影响，尤其是“限购”政策出台后，福州房地产市场销售明显下滑。

记者从福州市统计局了解到，今年1-4月，福州房地产销售低迷。商品房销售面积154.73万平方米，同比下降7.6%；商品房销售额达到161.38亿元，同比下降8.1%。

福州某房地产民间组织提供的内部数据也显示，福州商品房销量持续下滑。此外，销售价格也持续下跌。今年1-4月，福州商品房平均销售价格为12655元/平方米，同比下降7.10%。福州二手房交易依然低迷。

与低销量和低价格相反，福州的房地产投资正在上升。记者从福州市统计局获悉，今年1-4月，福州市房地产开发投资总额263.55亿元，增长38.4%。全市商品房建筑面积4703.41万平方米，增长34.4%；竣工面积159.19万平方米，增长215.5%。

今年5月，福州房地产开发商为了增加销量，采取了降价促销的策略。众所周知，降价促销在福州的高端楼盘和高层住宅中屡见不鲜。“我们本来卖15000元/平米，现在市场环境不好，降到了13000元/平米。”福州市一名物业销售人员说。

福州一家律师事务所的律师卓在接受《商业日报》采访时表示，房地产企业资金短缺问题相当突出。根据他的分析，福州房地产开发商的财务中断或紧张主要有四个原因。一是部分房地产企业盲目投资；二是投资利润低于预期；第三，一些房地产公司的管理水平跟不上市场发展的需要；第四，国家对房地产行业宏观调控的影响。

福建省房地产专家王阿忠支持卓文彬的上述说法。据王阿忠教授分析，“房地产商资金链断裂成被告”这一事件反映了当前房地产市场的状况。福州有些开发商确实资金紧张，日子不好过。

王阿忠表示，目前福州房地产企业资金链的断裂并不普遍，所以主要原因不能归咎于国家的房地产调控政策，而更多的是房地产企业自身。比如房地产企业控制投资风险能力不强，对房地产市场了解较少，反而增加或者盲目投资；有的企业本身就有很强的投机心理；一些大型房地产企业也会因为不合理的决策而产生资金和市场风险。

王阿忠说，房地产市场和其他行业一样，都有一定的市场淘汰率，这是正常的。一些房地产企业由于自身或其他市场原因被淘汰，这是市场优胜劣汰的结果。不能归咎于国家宏观调控，只是加速了部分企业的淘汰。

但据《国商报》记者采访，福州企业资金链断裂或紧张的情况并不仅限于房地产行业，这种现象在其他行业的一些中小民营企业中也很常见。

企业高利贷危机的暗流

福州创源律师事务所律师黄晓峰告诉《国家商报》记者，她代理过一些私人贷款案件，月利率一般在2到3个点。"法院只会支持合理的4倍银行借款利率."她说。

卓表示，福州有很多资金链断裂或紧张的企业，尤其是中小民营企业。这些企业很多都需要民间融资。“民间借贷的月利率一般是3个点，甚至5个点，但是太高了不靠谱，但是不敢借。”卓文彬说。

记者从福州市中级人民法院了解到，2012年1月至5月，福州市发生多起涉及企业的贷款案件，不少老板因资金链断裂出走。数据显示，2012年1-5月，福州市两级法院共受理因企业资金链紧张或断裂引发的17起案件和63起连环放贷案件，涉案金额共计51764.178万元。

据记者调查，福州部分贷款担保公司也涉及民间贷款，属于高利贷。记者咨询了福州多家贷款担保公司作为需要贷款的企业人员。发现这些公司从事正规的银行贷款担保业务和民间高利贷业务。而且在贷款条件、期限、利率等方面都有区别。

据福州几家贷款担保公司的工作人员介绍，有些企业私自向自己的公司贷款，只要求公司法人的房产或不动产作为抵押物，而另一些企业则称抵押物为公司的资产或库存商品。但有贷款公司人员表示，如果贷款金额比较小，就不需要房产做抵押。

在贷款额度上，贷款担保公司也不一样。有的说只能借公司房产价值的70%，有的说可以借房产实际评估价，有的承诺借房产价值的1.2倍。关于还款期限，记者咨询的贷款担保公司有不同的规定。有的限定一个月，有的限定三个月，有的限定六个月。“想借多久就借多久，但是利息很重，人家也不会借那么久。”福州一家贷款担保公司的工作人员说。

在贷款利率方面，各种贷款担保公司的规定不一致。福州几家贷款担保公司的工作人员表示，贷款利率为每月4点、5点至6点。根据目前的银行贷款利率，记者发现该利率已经远远超过法定银行贷款利率四倍，属于高利贷。

记者随后以一家贷款担保公司的名义咨询了福州市信用担保协会。据协会工作人员介绍，协会会员超过100人，贷款担保公司只能向银行提供贷款担保，不能从事借贷业务。但该工作人员也承认，部分贷款担保公司从事民间借贷活动，只能私下进行，不能明说。

据福州某贷款担保公司人员介绍，福州现有贷款担保公司数百家，一般较大的贷款担保公司都是从事高利贷业务的，因为这类公司资金量比较大。

5月25日下午，国家商报记者来到福州市政府金融办，就福州企业融资等相关情况进行了采访。但是财办办公厅的工作人员说，办公室主任出去工作了。记者转身找到负责对接省外媒体的福州市委宣传部协调处，电话无人接听。