二手房过户三个证件 签订二手房买卖合同三个“尾巴”需注意

二手房纠纷频发，如何避免纠纷？

以下总结二手房三大争议

一是房屋买卖合同无效、履约不良引发的纠纷。

这类纠纷主要是由买卖双方主体不合格或合同标的物存在缺陷造成的。常见的情况是房屋产权人未经其他共有人同意出卖房屋；职工出售单位所有的公房，未告知单位的；房屋被纳入拆迁范围，导致房屋买卖合同无效、不交付履行或不办理过户手续等法律后果，导致第三方或买受人将出卖人告上法院，往往以过错为由要求中介公司承担赔偿责任。

二、因故意给付或者给付定金的处理争议而产生的争议。

在签订正式的买卖合同之前，房子的卖方往往会要求买方支付一定金额的意向金或定金。但如果买卖双方任何一方反悔或未能就房价、支付方式、抵押、交易税等达成一致，意向金或定金的返还可能成为三方争议的焦点。

第三，因支付和计算中介服务费而产生的争议。

中介服务费用包括中介报酬和必要的中介费用。一套房子的成功销售需要经过很多环节，比如找到合适的房子，明确最初的交易意向，订立买卖合同。常见纠纷主要包括买卖双方私下交易产生的中介服务费纠纷；因买卖双方中一方退出而引起的支付和计算中介服务费纠纷；如果买卖双方协商不成，是否承担代理费，由谁承担，承担多少争议。小文

买二手房容易发生纠纷，签约过程要特别注意。专业人士提醒，签订二手房合同要特别注意这三条“尾巴”。

尾一:费用拖欠

在签订销售合同时，应特别注意房屋交易的关键协议和卖方做出的任何承诺。要签订书面合同，不能用口头协议代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费和与住房有关的费用。买房的时候一定要核实有没有违约。

尾部2:会计期间

签订合同时，必须注明卖方移出账户的期限。你可以在合同中明确指出原房主搬出的义务，可以保留部分余款，搬出后再支付，也可以约定一个违约标准，如果房主晚一天搬出，就要支付一定数额的违约金。

尾部三:收据保存

签订买卖合同只是房地产交易开始时的一个过程，可能会导致后来的很多纠纷。所以，买房过程中要注意保管好收据。如果双方做出两份书面确认，一起签字，分别保存，这样可以同时保证双方的利益；买家付款的时候，别忘了让对方开收据，让对方写清楚收到了什么钱，金额。

控制二手房交易流程，规避买卖双方交易风险

南京链家地产专家对二手房买卖过程中经常出现的纠纷进行了总结分析，希望能引导买卖双方更好的把握二手房的交易流程，通过合理的防范消除不必要的交易风险。