沈阳房价多少钱一平 五区房价破万 你觉得沈阳房价多少钱可以接受？

每天一件:据智联招聘发布的《2019年春季人才流动》报告显示，2019年春季招聘期间，全国求职者平均工资为8165元，比2018年同期的7807元上涨5%，沈阳平均工资为6270元。

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4月份发布了沈阳最新房价，其中和平、沈河、浑南、皇姑、铁西房价均突破万。可以说，从2017年开始，沈阳房价有了明显的上涨，但还是涨了。沈阳房价真的很贵吗？

1.沈阳房价放在全国来看，真的高吗？

2018年底，中国社会科学院发布了142个城市大数据房价中位数，具体如下。

在全国142个样本城市中，房价排名前10位的城市分别是北京、深圳、上海、厦门、杭州、广州、南京、福州、三亚、天津。

数据显示，沈阳房价中位数为9368元/平，全国排名第77位。

相对于均价，房价中位数更能反映整个购房群体的水平。也就是说，有一半的沈阳人买房的价格在9368元/平以上，另一半的人买房的价格在9368元/平以下。

东部三省大连、长春、哈尔滨房价中值均超过沈阳。这些城市明显比沈阳好吗？显然不是。

2018年，沈阳成为东北唯一的新一线城市。虽然GDP表现略逊一筹，但不可否认的是，沈阳有着深厚的历史背景和优越的地理位置，地处东北中心，很多路段是东北的重要枢纽。沈阳作为区域性中心城市，在国家战略层面上一直占据着非常重要的地位。

所以相比大连长春哈尔滨，沈阳的房价真的不算贵。

2.说出来，你可能不信，沈阳的房价收入比也处在合理水平

房价与收入的比例是多少？

房价收入比，顾名思义，就是房价收入比，一般是以房价总额占家庭年收入的比例来计算的。这个指标衡量的是普通家庭买房的难易程度——不吃不喝买一套房需要多少年？

近日，益居研究院发布了2018年50个城市房价收入比排名。

2018年全国商品房价格收入比8，较2017年的7.7略有上升。

一般来说，在发达国家，3-6的价格收入比是一个合理的水平；就发展中国家而言，随着经济的快速发展和住房需求的快速释放，大多数发展中国家将经历房价的快速上涨。从这个角度来看，房价与收入之比6-9可以算是一个合理的水平。

显然，2018年沈阳房价收入比也处于合理水平。但值得注意的是，2017年上半年，沈阳房价收入比仅为6.3。

3.然而现实是沈阳的房价不贵 但购房成本并不低

仅从数据来看，沈阳的房价并不贵，但从每个购房者的角度来看，买房的成本是多少？我们以沈阳目前的房价来看一下对应的首付和月供。

以2018年12月沈阳房价中位数为例。85㎡两居室，30%首付24万，30年还款期，加息10%，月供3141元。

先不说首付，光看月供就有一定压力。

一般来说，为了防范风险，银行会要求借款人每月抵押贷款不超过其收入的50%。不过根据经验，月收入的30%其实是一个比较舒服的比例。

官方数据显示，2017年沈阳社会平均工资为5991.5元。基本上普通人是不可能借钱买房的，只是不想影响生活质量。更何况这个工资是以社会平均工资为基础的。还有月薪3000+和4000+的批次。当事人该怎么办？

数据来源瑞达思沈阳商品住宅价格及官方发布的沈阳社会工资走势

从2014-2018年沈阳房价工资走势图可以看出，沈阳房价与月收入的比例一直在上升。你觉得沈阳的房价会一直和你的收入匹配吗？

所以，现实是沈阳房价不贵，但买房从来不是一件简单的事。

当然，还有一个好消息，沈阳9000以下的楼盘还有很多。那你打算买房吗？

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