长沙东方新世界 长沙：小区老旧电梯更换资金从哪来？

D.置换基金从哪里来？

房屋维修基金可以提供费用，更换资金不足的住宅电梯可以由业主分摊

事实上，最关键的问题是维修或更换的钱来自哪里。

目前长沙旧电梯占比11.52%。其中使用寿命15年以上的电梯1353部，存在技术落后、零部件老化等诸多问题。高层住宅楼更换电梯的费用需要30-40万元，而一套房子在70年产权内可能需要更换3-4次电梯，更换电梯的资金来源是个大问题。

渠道之一是使用房屋维修基金。在东方新世界房产，业主委员会在相关部门核实，该房产的房屋维修基金账户中的款项约为1400万元，此次招标后更换电梯的费用约为410万元。本次维修申请审核通过后，维修基金仍可支付更换电梯的费用。但是随着老电梯的增多，很明显维修基金会完全买单，资金最终是有限的。

特别是对于一些没有缴纳住宅维修资金的楼房，或者产权不清资金不足的老房子，重置成本从何而来？

法律法规有明确规定。《物权法》第七十九条规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主。经业主共同决定，可用于电梯、水箱等共用部位的维修。《特种设备安全监察条例》规定，业主购买物业时不与物业公司约定电梯更换费用的，更换电梯的费用由全体业主承担。

使用电梯广告等收益是有争议的，打孔电梯也是一个解决方案

但是在实践中，各方都有自己的看法。业主认为已经交了管理费，物业还通过销售电梯广告位赚取利润，应该由物业公司承担。物业业主表示，这些费用一般用于电梯的日常维护，不涉及电梯的大修或更换，应由业主承担。有的维修单位也认为，电梯更换涉及很多方面，各方分担更有效。

“如果使用的维修资金不足以支付更换电梯的费用，或者维修资金无法使用，业主会更换电梯吗？”东方新世界产业委员会负责人周女士表示，可以考虑业主分摊，愿意为打卡买单的走楼梯，不愿意买单的走楼梯。芙蓉区新福成小区，业主们正在把电梯广告等渠道赚来的钱存起来，以弥补换电梯的费用，从而快速出行。