陶然北岸那些父母呕心沥血买的学区房，后来都怎么样了

宣世仪附小面积，连锁店100万推销员奖杯

学区房有人追捧，有人鄙视。后一种人有了孩子，就倾向于成为前一种人。

最后一篇文章回顾了新政前后，也就是过去12个月，林铁新亚刚需要上火车的价格走势。有人问为什么没有东西向城市，当然郊区公交板块也没有东西向城市。今天我以东海和西海为主，给大家做一个学区走向的样本报告。

先说结论，有兴趣的可以往下看:

优质学区房价格稳定升温，老旧破碎的学校惨不忍睹。

在学区的同一套房子里，质量好的价格坚挺，质量差的质量大幅度回落；质量差不多的房子，学区越好，价格就越坚挺。当学区好到一定程度(比如中关村三小学、玉香学校、人大附中朝阳)，学区对价格影响的弹性就会变小。

翻译成白话文:要想房价稳不跌，还要逆市上涨，就得买个质量好价格好的学区房，2000万左右...

其实学区的知识比房子的知识更复杂。小学可以分小黄牛和直升机，房子可以分优质板和老破小。其中小户型最受欢迎，没有小户型，一个名额就够了。

和上一篇文章一样，图中每一点都代表真实成交价格，只有最右边一列是现有房屋的报价。我们先来看三个典型的小型学区代表:

西城深盘荣丰2008，一个有很多故事的楼盘。以总价低、成交额高著称，简直就是家里的比特币。

荣丰2008，平南复式32型样板房

上图的邻居秦朗花园，其实这个小区质量相对好一些，这里的样本是小户型。像这样的学区，还有一个影响价格的因素，就是学额的占用期。目前房主孩子六年级的时候房子贵，一年级的时候房子便宜。所以刚结婚想生孩子想买学区房的年轻人可以早点做计划。

秦朗花园，52型样板房，向北开放

德斯蒂格尔是陈朝阳经纶嘉明校区的一名新成员，从那时起他就一路晋升。

在德斯蒂格尔，样品公寓类型是东面51平

几个图的走势很相似，都是三月份暴涨，然后回落到元旦前后。但是当我们把注意力转向海淀的蜂鸟之家时:

蜂鸟之家，目前第一家上市

你会发现蜂鸟还在努力创造新的高度，根据更多其他交易单位的数据，今年价格还是很坚挺的。因为这里是海淀，也是海淀万柳，也是海淀万柳的中关村第三小学区。

这是中关村三号小门的入口:

这是中关村第三小学:

这是蜂鸟的家:

以上是小，我们来看看老校区:

上面这张图是不是有点让人受不了？房子里还有一些让人无法忍受的东西:

遗憾的是，老公在渝中西里的房子，是我走访上百户人家时最糟糕的体验。上图这一套是群租，拿一块碎玻璃用胶带粘在墙上当镜子不容易。当时觉得中介不想再待下去了，就安慰他。没事，好好装修就好。

德胜区被誉为西城最平衡的区，因为中学没有坑，渝中东西更贵，是三番附属的小区。每次说这些，我都会不由自主的赞叹七中，自己控制德胜的房价。13万水平的中学有7所，如果没有7所，就要20万。

下面是小南庄，离蜂鸟不远。1995年没有电梯:

西城四平花园(老宣武)看了这个真的很佩服卖了680万的业主，时间节点完美。

当我们以更好的质量看待新时代时:

家明桐城，和德思捷同校区，还算稳定。考虑到底价支付方式等其他因素，这个价格变化是可以理解的。de stijl和中国的区别在于，总价上涨后，成交量下降，样本少。(据说蓉姐和大康书记就住在这里。)

这里值得一提的是陈经纶地景校区，和家明校区差不多。珠江帝景这道菜很有意思。一进小区就觉得自己来到了罗马，但一进个别建筑就觉得自己来到了骡。保养差不多有意思。

我几个有趣的看房经历之一就在这里。

大约是去年这个时候，秋风把我吹死的时候，我来到了珠江。其中，有一套三居室公寓，共有150多套公寓。一个小女孩给我们开门，然后匆匆回到沙发上继续看湖南卫视。屏幕上的灯光让小女孩的脸闪闪发光。我一转身，三楚里的两个房子都换成了衣帽间，一个放鞋子，一个放包包，都是好牌子。我估计了一下那些衣服的总价，在燕郊买个小房子没问题。厨房水槽里有个锅，吃完泡面还没刷。

中介告诉我小姑娘为什么要卖房子。她父母一个人送她去北京，她不在身边。去年她花了一百多万精装，但是一个人住感觉大了，所以想换个小一点的。我听了，心想，有这样的人在，北京的房子都要涨了。

珠江帝景，样板房类型114，平北向

景帝曾经受到很多人听说过的朝阳多派划线的影响，有一点波动。

如果要说朝阳有一个优质的次新校区，怎么能输了孙AD？

这是连微博@ 3的张大爷都没见过的综合素质第一的房子，也排在万柳书院的万城华府之前。其中，平价房90左右的南北房比较受欢迎，现在需要1300万左右。在这个价格下，交易样本较少。

孙公元90年，样板房类型为南向

上图，8月份1080万人民币出来的时候，在网上引起了一些关注。业主说是业务紧急，一堆人交了意向款，赶紧签了，这是漏了一条规则的情况。对于所有户型来说，夏末的成交和价格确实在企稳升温。这个小区同一套公寓的价格主要受离北京的距离和能不能看到热电厂的影响。

这里是朝阳。说说西城海淀吧。就像我刚才说的，这个价位的成交量比较小，忠信市样本不多。我指的是陶然北岸，都是八中附中校区，物价稳定。目前德胜一阁阳光明媚，大户型报价高于4月成交。

蜂鸟之家的邻居海淀，万全欣欣，是万全小学。还有，像阳光，美景，大户型报价涨了。但是不是每个人都能一下子拿出2.3亿，愿意挂的人会先挂。

呃？每篇文章都快写完了。为什么没有东城？我从二中、五中、171京山学校、东直门崇文门55号看了看东城，没想到东城的商品房，不管是旧的还是小的，还是新房，价格都很稳定，总有成交。我不禁深思。有一种猜测是东城的教育没有西城海淀一流，学区溢价相对较小，所以价格相对稳定。(说实话东城可能没有多少质量突出的学区