诗邦 福州又一本土房企倒下！5亿债务资产将被处置！福州泰禾也深陷危机......

今年7月17日，

发表于《福建日报》

“福建博美世邦房地产有限公司

强制清算案件公告”，

福州一代著名开发商倒下了！

可见，

福州背景不够硬的开发商

基本没有出路。

最近几天

福州又一本地开发商倒下了！

EFC的东部金融中心仍然坐落在闽江边。

而建造它的公司就完蛋了。

这是

福建金莲房地产有限公司！

9月5日，《福建日报》刊登了《中国东方资产管理有限公司福建分公司关于处置福建金莲房地产有限公司资产的公告》。

中国东方资产管理有限公司福建分公司拟处置福建金莲房地产有限公司债权资产505，087，042.7元，并发布处置公告。

拟处置债权名称为福建金莲房地产有限公司，位于福建省福州市马尾区，其中本金人民币286，070，483.03元，利息人民币219，016，559.69元，合计人民币505，087，042.72元。该债权于2019年8月26日到期。

担保如下:

福州中伟贸易有限公司、王、王晓利提供连带责任保证；借款人抵押位于福州马尾快安总部科技园29-5号的土地及在建工程(土地面积18814平方米，在建工程70086.1平方米)；王晓宇以其持有的福建金莲房地产有限公司97%的股权抵押；福建民生贸易有限公司以其持有的福建金莲房地产有限公司3%的股权提供质押担保..

处置公告指出，债权资产的交易对象必须是在中国注册并合法存续的法人或者其他组织，或者具有完全民事行为能力的自然人，并应具备良好的财务条件；交易对象不得是:国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理人员、律师、会计师、评估师等参与资产处置的中介机构，或者上述关联人涉及的非金融机构法人；以及有直系亲属的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者委托资产评估机构负责人。

如果您有意向转让，请尽快联系我行。任何对该处置项目有疑问或异议的人都可以寻求建议或异议。咨询或异议的有效期限为自公布之日起至2019年10月14日止。

金莲地产的公开报道很少，但黄金时代是2013年到2014年。当时开发的标志性项目EFC东方金融中心，位于著名城市福州东江滨自贸区旁边，可达台江万达，总建筑面积约8.1万平方米，包括27层的SOHO、22层的写字楼和3层的商厦，是自贸区批准的商业综合体。因为这个项目，公司在媒体面前很热闹。海西机电科技大厦、维也纳国际酒店等项目进展顺利。

当时福州沿江写字楼项目利用三区叠加，尤其是自贸区概念，在舆论上大受欢迎。在这样的背景下，经营这样一个自贸区写字楼项目还是有点技巧的。

然而，自2015年以来，金莲地产陷入了死胡同。根据中国判决文件提供的数据，2015年至2018年，金莲地产至少经历了57起诉讼，几乎全部涉及融资和民间借贷以及拖欠工资纠纷，包括平安和交通银行。但判决结果有相当一部分没有执行，2016-2019年有19条失信记录，显示出资金链断裂的问题。2017年初被福州市建委正式取消。

特别尴尬的是，从2015年到2016年，国内房地产正经历着迄今为止最后一波涨价，而金莲地产并没有从中受益。错过这波行情后，买房和不投机成了政策基调。2017年开始的政策寒冬，让万科开始放风，高喊“直播”，P2P平台上雷雨交加，各大银行的贷款削减直接碾压了三四线的中小地产公司。

金莲地产的债务问题有多严重？债权包括本金人民币286，070，483.03元，利息人民币219，016，559.69元，合计人民币505，087，042.72元，于2019年8月26日到期。

经查，这笔债务很可能属于海峡银行，也是福建金莲房产最大的债权人。据海峡银行披露，金莲地产的固定资产贷款和委托贷款约为2.8亿元。

商场就像战场，WINNER会用失败者的身体填满自己的身体，然后走向信任。

目前，金莲地产的有价资产包括位于福州马尾快安总部科技园29-5号的土地，以及在建项目(土地面积18814平方米，在建项目70086.1平方米；公司法人王晓宇以福建金莲房地产有限公司97%的股权抵押；福建民生贸易有限公司以其持有的福建金莲房地产有限公司3%的股权提供质押担保..

处置公告指出，债权资产的交易对象必须是在中国注册并合法存续的法人或者其他组织，或者具有完全民事行为能力的自然人，并应具备良好的财务条件。

泰和集团出售儿童以中止危机

还有1000亿有息债务要在28个月内偿还

今年9月3日，公司宣布将为旗下子公司福州泰和、福建中威提供总计15亿元的融资担保。截至上半年末，福州泰和、福建中卫处于巨额亏损状态，其中一家净利润大幅下滑

今年上半年，泰和集团的营业收入和净利润均有所增加，通过加速销售回报和一系列股权出售，公司的资本危机得到了暂时缓解。

然而，该公司的债务状况并不乐观。中期报告显示，公司一年内到期非流动负债255.19亿元，短期负债75.54亿元，公司货币资金153.0亿元。

据东方金城6月中旬披露的一份评级报告显示，2019年至2021年，企业债务偿还将集中进行，总债务偿还规模超过1000亿元。

2019年，中小房企破产数量已经超过270家！

人民法院公告网的记录显示，截至今年7月21日，全国共有272家房地产企业申请破产或被迫清算，几乎全部为中小房企，比去年同期增长30%，涉及28个省市120多个城市。

其中，过去8月份，仅一个月就有45家房地产企业宣告破产。

其中，一线城市广州的破产房地产企业数量最多，达到31家，同比增长三倍以上。杭州排名第二，有13个，而去年只有3个。除了北上广深和一些二线城市，破产的房地产企业90%以上都集中在三线城市后面的城市。

相对于中小型房地产企业，大型房地产企业的处境可谓“滋润”，强与强的逻辑在房地产领域体现的淋漓尽致。在刚刚公布的《财富》全球500强企业中，碧桂园、恒大、万科等中国房地产巨头再次入选，碧桂园从2017年的467家上升至177家，成为今年排名上升最快的500强企业。

世界500强住宅企业(2019财富榜)

与去年相比，2019年上半年，无论是收购土地数量还是收购土地面积，TOP房企都呈现出积极的一面，但分化趋势突出。TOP房企拿地不同，1000亿规模房企拿地猛，500亿后房企拿地慢。

一二线城市土地供应量同比增长，交易量分别增长20%和9%。

一方面一大批一二线小房企倒闭，另一方面城市土地供应增加。谁获得了这些土地是不言而喻的。

房价调控取得显著成效

轨迹梳理(国际金融新闻统计)

四月

4月19日，中央政治局会议明确提出“坚持房屋是为了居住，不是为了投机的导向，实行“一城一策，一城一策，市政府负主要责任”的长效调控机制”。这次会议再次讨论了结构性去杠杆化。

同日，住房和城乡建设部约谈部分市政府领导，强调房地产市场调控目标坚定不移。收紧房地产政策的信号开始出现。

五月

5月18日，住房和城乡建设部再次向4个城市发出警告。

之后，住房和城乡建设部发布预警提示，约谈部分市政府领导，继续收紧趋势。

六月

6月，中国人民银行党委书记、银监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上公开表示，要正视一些地方的房地产金融化问题。

近年来，我国部分城市居民家庭杠杆率迅速上升，相当比例的居民家庭负债率达到了不可持续的水平。

更严重的是，全社会新增储蓄资源约有一半投向房地产行业，部分房地产企业过度挤压信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，鼓励房地产投资投机。

6月以后，内债、ABS、信托、美元债都是通过不同的政策收紧。

随着房地产调控压力的不断加大，市场的残酷性逐渐显现。

“房无投机”的政策深入人心，房地产会更加合理化。过去房地产拿地卖地的营销模式注定要失败。

投资渠道的合理选择

明年就是2020年了。过去的十年是中国财富增长最快的十年，也是人类历史上普通人最有机会实现财富飞跃的十年。

在过去的十年里，许多人实现了经济独立，资产飙升，财富自由。但不管是强线还是弱线，过得好的人通常都逃不出这些状态:

要么家里有钱，要么是企业主，要么是企业高管，要么是卖金牌的，要么是明星(网络名人)，要么是交际花，要么是副业。

其中工资性收入占大多数，但往往是少数人会关注的副业，或者更专业的财产性收入。

在选择投资渠道时，首先要符合国家的政策导向。还需要了解投资会有风险，需要熟悉产品，了解投资资金去向，信息披露是否透明。

本文编辑自八卦洲福州。

综合海西房产网，福州方香，斑马消费，

海斯中投、全国商报、福布斯中国、人民法院公告网等。

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