泰禾中央广场 泰禾中央广场一个月遭15次维权 开发商连夜砸掉样板间

大家都在焦急的等待结果，但结果似乎很遥远。

4月18日下午2时30分，数百名业主在北京义和庄地铁站附近的泰和中心广场销售中心焦急等待。到达现场的业主纷纷签名并按手印。每张纸上大约有50人签名。这样的论文已经有五六篇了，而且还在增加。"想要退房的业主需要在这里签名和手印."据失主说。

楼上六位业主代表正在与泰和集团、北京市住房和城乡建设委员会、大兴区住房和城乡建设委员会举行第一次正式三方谈判，这是12项维权后赢得的机会。

经过三个多小时的谈判，谈判人员宣布开发商泰和仍坚持不退房；周五，开发商将回应是否允许业主延期支付购房款。

业主们对正式谈判没有取得预期的结果表示失望。离4月底越来越近，泰和中心广场四期业主和张女士一样，觉得时间紧迫。“我买了一套59平米的房子，总价330万。50%首付分三次支付，支付比例分别为20%、10%和20%。首付款67万，4月底第二次付款33万。销售顾问已经开始付款；7月底第三笔付款67万。”

中国房地产报记者了解到，4月19日上午，十几名焦急的业主前往北京市政府信访办请愿维权。

在泰和集团的发展战略中，北京市场占有重要地位。2015年，北京占营业收入的45.85%。广场系、庭院系、大学系构成泰和集团三大产品线。北京市住房和城乡建设委员会3月26日发布商业项目限购政策后，北京泰和中心广场等6个项目于3月28日被北京市住房和城乡建设委员会列为“违法”项目。在政策的冲击下，业主纷纷要求退房，广场部产品线损失惨重，将对太和集团的经营收入造成很大影响，而在这背后，已经很紧的太和集团资金链又面临考验。

可居住的商业项目

虽然安居客网站上的广告已经删除，但泰和中心广场的平面图在一些商业网站上仍然可以看到，从1室1厅1厨1卫到3室2厅1厨1卫。建筑用途表述为公寓，建材装修一栏表示供暖为集中供暖，供水为市政供水。

这个物业介绍，加上销售顾问的宣传，告诉买家这是一个具有住宅功能的商业项目，即商住两用。

张女士告诉《中国房地产报》，太和中央广场公寓的平均售价为每平方米5.4万元，附近的万科天地约为4.7万元。两位开发商都亲眼见过样板间。他们之所以没有选择更出名更便宜的万科天地，是因为太和中心广场的样板房做的很好。“样板房显然是设计成有生活功能的，有独立的厨房和卫生间。看到样板间设计的很好，就买了比较贵的太和中心广场。”

泰和中心广场位于大兴新城核心区，面积约14万平方米，建筑面积约40万平方米。开发商为太和集团有限公司旗下的北京太和嘉信房地产开发有限公司和北京太和嘉华房地产开发有限公司，现已发展到第四期。

泰和中心广场均价5.4万元/平米，首付比例50%，分三次支付，比例分别为20%、10%和20%。根据合同，四期业主4月底支付第二笔首付，三期业主7月底支付第三笔首付。

在支付首付的过程中，也有业主难以置信的混乱。大多数业主在没有支付首付的情况下完成了在线签名。有业主反映，首付款后，网上签约还没到自己手里就已经完成了。购房合同是标准的商品房合同。签订合同时，开发商和业主单独签订装修合同，但不给业主任何备份。业主没想到这样的疏忽会让自己被动。

太和中心广场吸引买家的另一个措施是与买家签署承诺书，无理由退房。根据《中国房地产报》记者获得的承诺函，泰和嘉信承诺，如果业主已经履行了《北京市商品房预售合同》的全部义务，且没有任何违约行为，则可以在2018年2月1日至2018年2月28日期间，无理由申请退房。

限购即将到来

近日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布《关于进一步加强商业和办公项目管理的公告》，明确商业和办公项目严格按照规划用途开发、建设、销售和使用，未经批准不得改为住宅用途。

在一些一线城市，由于严格的购房限制和高房价，许多人会购买小面积的商业写字楼项目作为投资或过渡住宅。开发商为了利润最大化，将商业写字楼项目设计、开发、建造成住宅楼对外销售。这一次北京全面停业，打击非法改变房屋计划用途的行为，让开发商和购房者措手不及。

3月28日，北京市住房和城乡建设委员会宣布，林肯公园、万科天地、恒大未来城、泰和中心广场、龙湖陈曦广场、上峰一号等6个开发项目涉嫌将规划批准的商业办公用房改为住宅对外宣传销售，这6个项目的网上签约已被叫停。

业主也对突然出台的政策感到震惊。3月29日起，业主前往太和集团北京总部核实项目违规情况，同时前往北京市住房和城乡建设委员会信访办进行申诉。

业主对记者的诉求显示，泰和集团将该商业项目推广为具有燃气、独立厨卫、独立客厅、独立卧室、水和水等居住功能的住宅，误导买家购买；为了进一步诱导买家尽快购买，规定买家可以分三次支付首付。而不是在当事人不知情的情况下网上签约，业主姜红只付了部分首付，购房合同还在自己手里，才发现自己是在当事人不知情的情况下网上签约的。

在这个过程中，泰和集团坚持没有违规，要求业主出示涉嫌违规并停止网上签约的泰和中心广场红头文件，并提供了停止网上签约的处罚文件。装修合同写明了提供住宅功能的装修条款，但泰和集团却说装修合同是和第三方公司签订的。业主必须完全按照购买合同履行职责。如果业主不按合同付款，他们将面临每天数千元的滞纳金。如果业主违约，不仅违反了无理由退房的承诺条款，还将面临总房价20%的罚款。

至于泰和集团提出为业主与第三方公司签订装修合同，经中国房地产报调查发现，实际情况并非如此。装修合同向记者展示，受托人为一家名为中诚建筑有限公司的公司，公司通讯地址为北京市通州区太湖镇慈曲浦西路1号渤海高端总部基地A6栋一楼；该企业注册地址为福建省闽清县梅城镇南北街122号。其股东为福州郑桐投资有限公司，该公司也是福州石亨天大文化传播有限公司的股东，而石亨天大是北京泰和影视文化发展有限公司的股东，泰和影视的法定代表人是泰和集团副总裁沈立南。

由此可见，太和集团所说的第三方装修公司，其实和太和集团有着千丝万缕的联系。

4月6日晚，开发商、大兴区政府与业主协商。业主出示了违反工程的证据，开发商只是回应“严格按照购房合同”。

大兴区住建委管主任来到现场，业主提议带管主任去样板间视察，确认泰和集团宣传商业项目的住宅功能。泰和集团拦住车主，不让其进入样板间。第二天，业主发现样板间被连夜拆了。

时间越来越接近4月底，四期业主已经收到催第二笔首付的通知。得知3月26日的政策后，第三期要求退房的业主不断出现在QQ群和微信群中。

4月18日，业主与开发商、北京市住房和城乡建设委员会、大兴区住房和城乡建设委员会协商，这是业主第13次维权。泰和集团仍然拒绝承认项目违规。4月21日，开发商将回复是否允许4月底第二次付款延期，但根据业主收到的反馈，没有实质性内容。

“我们不明白，很明显，这个项目违反了规定。我们只要求退还已经支付的房款。太和为什么不同意？”主人说。

泰和的隐忧

泰和集团是福建起家的开发商。近年来，以其快速的发展速度和激进的扩张方式，充分诠释了福建房企的精神气质。

泰和集团成立于1992年。2013年之前，位于福建。从今年开始，泰和集团开始全国布局。泰和集团的战略布局是以京沪一线城市为目标，“扎根福建，深度培育一线城市”。截至已发布的2015年年报，福建占泰和集团营业收入的52.37%，北京占营业收入的45.85%，华东占营业收入的1.78%。

这种战略布局意味着泰和集团要想在短时间内打开局面，必须采取高捧高拼的策略。通过对泰和集团近几年年报数据的梳理和发展，2012年以来，虽然经营收入增长不高，但泰和的土地收购金额逐年增加。比如2014年营业收入83.72亿元，征地金额146.16亿元。；泰和集团2016年年报尚未公布，但中国房地产报记者发现，前11个月收购土地金额达到267亿元。

收购的土地量远远超过年经营收入，泰和集团资金链一直很紧。为了缓解资金压力，太和集团从全国布局开始，一年内频繁与银行、信托、股权基金等机构合作，通过土地抵押、对外担保、控股股权质押等方式融资，以获得大量资金满足其疯狂扩张的需要。截至2015年底，泰和集团对子公司的实际担保金额为201.52亿元，2012年这一数字仅为52.24亿元。

据Wind统计，泰和投资持有公司8.09亿股，占公司总股本的79.57%，是公司的第一大股东。截至公告日，泰和投资已质押股份6.8亿股，占公司总股本的66.9%。

对外担保总额红线占近期经审计净资产的50%，泰和已经远远超过这个比例。

房地产业务一直是泰和集团的核心业务。2015年，房地产行业收入146亿元，其中住宅房地产实现销售收入113.33亿元，商业房地产实现销售收入32.7亿元。

泰和集团在北京的项目以北京市场为重点，有一个中国庭院，实用面积10.94万平方米；太和北京场可以卖7.55万平米；太和一号地块实用面积17.62万平方米；太和长安中心，实用面积10.5万平方米；西府大院，住宅、商业、金融用地，实用面积18.55万平方米；长阳半岛中心城区，商业综合用地，实用面积15.76万平方米；泰和嘉华项目公司泰和中心广场为商业综合用地，实用面积13.37万平方米；泰和嘉信项目公司泰和中心广场为商业综合用地，实用面积26.23万平方米；丽春湖，股权49%，住宅用地，实用面积10.71万平方米；昌平南少项目，实用面积17万平方米。总实用面积为1，312，300平方米。

换句话说，太和中心广场占北京市场总可销售面积的30%，占太和集团营业收入的45.85%。

游岛市主席薛认为，对于商业和住宅项目，绿地已经检查出来，并增加了兴趣。如果太和集团也这样做，会给自己带来短期的财务压力，已经有财务风险了。

面对商业项目新政，另一位涉嫌违规的知名开发商告诉记者，目前没有针对开发商的具体应对方案，还在讨论过程中。一些业内人士提出的将商业项目改为长期租赁公寓的计划也被开发商认为不可行。“必须按照政府的政策法规来做。换成长期租赁公寓，还是把商业项目建成居住功能。”

现在政策环境下，开发商在讨论紧急情况，业主在等待。