西昌二手房 西昌人注意！这五类房子很难转手，价格再低也不能买！

今年的楼市调控力度继续加大

全国40多个城市开始“限购”或“限售”

但对我们这些买家来说，

除了关注监管政策，

需要能够全方位思考房子的价值

例如

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市场上有几种类型的房子很难转手

你都知道吗？

二手房配老房子

买二手房，很多人只关注户型、位置等。，但忽略了房子的年龄作为一个重要因素。事实上，二手房的房龄太老，对贷款办理、房屋保存、土地使用年限都会有影响。

首先，年龄会影响对二手房的评价。而买二手房能借多少钱，是由评估值决定的。评估机构评估房子的时候，其中一个就是土地的使用年限。对于许多旧房，土地使用年限会相应缩短，影响房屋评估。

房子越旧，贷款期限越短。土地使用年限从开发商拿地算起，房龄从开发商建房交房算起。两者时间差甚至超过10年，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已经超过30年。如果房子超过30年，只有几家银行可以借给你。

另外，随着时间的推移，房子本身会出现越来越多的问题，比如墙面出现裂缝，门窗出现绣花等。，这可能会影响房子的价值。

受特殊政策限制的房屋

对于购房者来说，国家的调控政策也需要不断关注。很多地区的房子不仅限购，还“限售”，买了不能马上换。

但不足5年的，不得转让房屋产权份额。5年以上的，所购房屋产权份额可按市场价格转让，转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人。

所以在买卖有政策限制的房屋时，要清楚了解政策规定，仔细研究限制是否会影响自己的居住和使用。

热点城市商品房

与住房相比，商品房有以下缺点:

商住两用房土地出让年限最长50年，现在要全款买房；

商品房多为商用水电，水电成本标准高于住宅；

商品房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；

商住物业费和取暖费比住宅贵很多；

商住楼共用面积比较大，居住环境差，因为既有生活楼又有写字楼。

对于个人购买者来说，以前不仅限于购买的商品房不仅仅限于购买，还只能购买二手商品房。此外，商品房购买人必须满足无北京市住房和商品房产记录，且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的要求。

此外，即使有资格购买商品房的个人也不能向银行申请抵押贷款，必须全额支付。

现实中这些条件很难满足。从企业角度看，政策已经规定，企业购买的商品房需要3年以上才能重新上市交易。在这种情况下，考虑到土地的使用年限，恐怕企业很难从个人手中买到二手的商住两用房。

个人认为，如果一个人没有住房，没有贷款记录，连续五年符合社保和纳税条件，有能力全款买房，一般情况下会选择住房、贷款等普通住房，而不是商住两用房。

有限产权住房

所谓小产权房，是指建在农民集体土地上的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，所以价格远低于商品房，但房产证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村委会出具的。

目前小产权房的建设和交易是违法的，只有使用权没有所有权，所以小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。

但近日，山东省国土厅、山东省住房和城乡建设部转发了《国土资源部住房和城乡建设部关于房屋交易与房地产登记衔接问题的通知》，强调“防止通过房地产登记实现小产权房合法化”。这意味着小产权房没有“转正”的希望。

产权不清的房子

有的人买房是用亲戚朋友的指数来买房的。房子转手的时候，很容易让房主不清楚。比如这里的产权证上写着房子主人的名字，那边突然弹出一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响以后卖房的过程，对购房者非常不利。

现在人们越来越关注户籍问题。如果一直无法解决存在的问题，很可能会影响到你需要转卖时的成交价格。

目前拆迁补偿虽然以户籍为主，但现实中还是会考虑实际居住人口，因此复杂的户籍很可能增加不必要的麻烦。很多人花很多钱给孩子买一个学区房，让孩子上一个好学校。如果原户主不迁出户籍，不能排除学校名额被他们占用的可能性。

虽然买房压力很大，

但我们不应该盲目选择一些价格较低但存在潜在风险的房子

否则，不仅会影响正常生活和使用

以后想转手的时候，会增加很多麻烦

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