常宁二手房 想买房的常宁人注意！这五类房子很难转手，价格再低也不能买！

今年楼市调控力度很大。很多城市密集出台楼市调控措施，全国40多个城市开始“限购”或“限售”。

但对于购房者来说，不仅要注意调控政策，还要全方位思考房子的价值。比如市场上有几种类型的房子很难转手。你知道吗？

有限产权住房

长期以来，小产权房一直徘徊在楼市的灰色地带。所谓小产权房，是指建在农民集体土地上，不交土地出让金的房屋，所以价格远比商品房便宜。但是，他们的房产证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的。

由于没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同，因此无法办理产权证。目前小产权房的建设和交易是违法的，只有使用权没有所有权，所以小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。这意味着小产权房没有“转正”的希望。

受特殊政策限制的房屋

对于购房者来说，国家的调控政策也需要不断关注。很多地区的房子不仅限购，还“限售”，买了不能马上换。

热点城市商品房

与住房相比，商品房有以下弊端:商住两用房土地出让年限最长为50年，现在要全款买房；商品房多为商用水电，水电成本标准高于住宅；商品房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住物业费和取暖费比住宅贵很多；商住楼共用面积比较大，居住环境差，因为既有生活楼又有写字楼。

今年年初，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的公告》，其中提到了“商住两用”住房限购问题。对于个人购买者来说，以前不仅限于购买的商品房不仅仅限于购买，还只能购买二手商品房。此外，商品房购买人必须满足无北京市住房和商品房产记录，且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的要求。此外，即使有资格购买商品房的个人也不能向银行申请抵押贷款，必须全额支付。

现实中这些条件很难满足。从企业角度看，政策已经规定，企业购买的商品房需要3年以上才能重新上市交易。在这种情况下，考虑到土地的使用年限，恐怕企业很难从个人手中买到二手的商住两用房。

个人认为，如果一个人没有住房，没有贷款记录，连续五年符合社保和纳税条件，有能力全款买房，一般情况下会选择住房、贷款等普通住房，而不是商住两用房。

二手房配老房子

买二手房，很多人只关注户型、位置等。，但忽略了房子的年龄作为一个重要因素。事实上，二手房的房龄太老，会对贷款办理、房屋保存、土地使用年限产生影响。

首先，年龄会影响对二手房的评价。而买二手房能借多少钱，是由评估值决定的。评估机构评估房子的时候，其中一个就是土地的使用年限。对于许多旧房，土地使用年限会相应缩短，影响房屋评估。

房子越旧，贷款期限越短。土地使用年限从开发商拿地开始，房龄从开发商建房交房开始。两者时间差甚至超过10年，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已经超过30年。如果房子超过30年，只有几家银行可以借给你。

另外，随着时间的推移，房子本身会出现越来越多的问题，比如墙面出现裂缝，门窗出现绣花等。，这可能会影响房子的价值。

产权不清的房子

有的人买房是用亲戚朋友的指数来买房的。房子转手的时候，很容易让房主不清楚。比如这里的产权证上写着房子主人的名字，那边突然弹出一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响以后卖房的过程，对购房者非常不利。

再比如，房子买了以后，原房主的户口就不迁出了。很多人觉得这不是什么大问题，但实际上隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者孩子上学，这些都是容易出问题的。

综上所述，虽然住房抵押贷款压力很大，但我们不应该盲目选择一些价格较低但存在隐患的房子，否则不仅可能影响正常的生活和使用，而且在未来想换房时也会增加很多麻烦。