香溪度 砖墙被推倒又种上两米高绿篱，同一小区隔成两半，开发商说…

种植在社区中间的绿色植物将社区分成两部分/约翰·杨摄

群落物种间绿色植物的分离管理

业主质疑开发商的违规行为

根据我国《物业管理条例》和《北京市物业管理办法》，在同一个小区内，不允许以任何借口增设隔离墙，也不能利用“隔离管理”出售房产，非法修建的隔离墙必须拆除。但近日，海淀区西湖小区业主向新京报广播新闻热线65159063(微信微信官方账号“问北京”)举报，其小区开发商在小区中央种植了隔离绿植，将小区一分为二。

开发商说:一旦我们把楼卖了，就和我们没关系了...

路上标注的“西湖小区”是小区的西区，“湘西西湖二期”是开发商卖的东区/百度地图

砖墙是去年建造的，业主反对并拆除了它们

西湖小区西区业主齐女士告诉记者，2017年8月，开发商在小区中间立了一堵墙:

齐女士:我们西湖小区分为东区和西区。07年我们搬进来后，东区拖了10年，到今年才建成。预计今年年底发售，但从2017年开始，开发商一直试图在我们小区中间设置隔离带。

当时开发商建了一道坚固的墙，将小区东西两区完全隔开，遭到西区业主的反对。齐女士说:

齐女士:去年8月，我们小区靠近东区的一侧，用实心砖砌了一堵近2.5米的实心墙。发现后，我们的业主和小区的开发商发生了冲突。同日，田村街道办、田村派出所、海淀区规划局等各部门领导前来协调此事。在现场，他们说这堵墙永远不可能存在，因为我们有各种精神清晰的文件。开发商当场拆除了实心墙。

砖墙被拆除，种上了绿色植物

然而，今年5月，开发商在规划的东西部绿地上种植了一排高约两米的绿色植物:

图片左边是东区，右边是西区/约翰·杨

齐女士:但是今年5月初，他用两米多的绿色植物建造了一个事实上的隔离，但开发商在现场做出了非常明确和强烈的声明，他永远不会拆除它，他也不承认这是隔离。

业主:小区配套分开。如何分享？

齐女士和西区的另一位业主李先生告诉记者，他们反对住宅区分开的原因是，在规划和出售原住宅区时，开发商承诺东区和西区将是同一个住宅区，共享绿地和公共设施。

齐女士:在这个地方，我们来看看传说。就像这里的会所，都是共享的。

记者:其实所有配套都已经分配到东区了。

齐女士:是的。

根据总平面图，会所和其他配套设施计划由东区/业主提供

不仅如此，在业主出示的小区平面图中，记者看到西区没有正式大门，只有东西区共用一个车辆出口，西区业主平日只能进出小区。李先生和齐女士说:

西区车辆进出口/约翰·杨照片

李先生:目前我们这边没有大门，只有一个汽车栏杆。

齐女士:在规划图上，西区没有自己的大门，东区也不允许进大门。

开发商:房子什么时候卖对我们来说无所谓

对此，记者联系了西湖小区开发商北京大源天地房地产开发公司。一位姓金的负责人告诉记者:

负责人:国家规定没说植物的等级。我们生存下来之后，我们降低身高，成年人就能满足透明视觉的需要，就是我看到它就能看到它。

目前在正在建设的东区和已经被占领的西区之间有一道围栏。/照片由约翰·杨拍摄

该负责人还告诉记者，今后，他们将在绿篱的中部和北部为行人开放一个声明。但西区的业主能否通过这个口，就看未来的物业管理公司如何决定了:

负责人:未来管理以管理需求、安全需求、业主(物业)需求为基础。现在让我作为开发者来回答。我肯定不能回答。卖掉第一栋跟我们没关系。

但齐女仕认为，是否穿越由物业公司决定，小区内的物业公司目前是由开发商指定的，所以西区业主的使用权还是在开发商手里:

齐女士:他说这是物业管理的事情，如果以后允许你进入物业管理，你就可以进入。很明显，物业属于开发商。

区规划局:没有具体验收指标

开发商只设置绿植，小区业主利益不明。项目能通过验收吗？记者还联系了海淀区规划局执法科。工作人员表示，由于没有明确的社区绿化规定，只能协调:

海淀区规划局执法科:我们去现场看了绿植。验收有指标，每一项都有检查，但没有隔离。这些指标不可用。真的没有什么很强制性的手段，而且是协调的事情。

海淀区规划局执法处的工作人员告诉记者，海淀区园林局近期也会介入。

海淀区规划局执法科:园林局的同志说，从小区设置的角度来说，开发商要报一份绿化实施方案，比如种什么树，但是这个东西不是强制的，不报园林局你是没法监督的。

至于在小区中间设置孤立的绿化植物，齐女士也发表了自己的看法:

齐女士:我们在一个地块上，都是用钱买的商品房。我们不知道为什么要被当成这样的二等公民。我们希望得到公平的对待。

边肖给人印象最深的是这句话:

“我们卖楼的时候，跟我们没关系！”

超级洒脱？

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记者约翰·杨微信编辑约翰·杨

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