高档写字楼 中国第一高楼出租率仅六成 究竟谁在租这些高档写字楼？

世界第二高楼上海大厦最近有点烦。

CNBC几天前引用了仲量联行的数据，称这座标志性的摩天大楼已经出租了60%的办公室，但只有三分之一的租户住在大楼里。据报道，部分原因是这栋建筑的消防安全许可证被推迟，几个月前才通过。但是规划的豪华酒店还是没有开放，楼道还是空空。

该报告还援引专家的话说，上海中心大厦面临的挑战是，在经济放缓期间，寻求削减成本的公司不会选择租金高的写字楼。

但在仲量联行和世邦魏理仕看来，上海大厦面临的问题只是暂时的。考虑到政府项目和政策的流失，从长远来看，市场将会回升。

事实上，不光是上海大厦“最近有点烦”，上海的写字楼似乎都不好过。CNBC援引仲量联行的数据称，上海主要写字楼的入住率在第一季度飙升至12%。

上海写字楼是谁租的？

先抛开空入住率的大幅上升，看看这些上海写字楼是谁租的。

世邦魏理仕最新发布的《中国重点城市写字楼租户调查报告》| 2017上海显示，上海甲级写字楼的主要租户为五大行业:金融、制造、专业服务、TMT、贸易(零售)。报告显示，金融业占甲级写字楼租赁总面积的36%；与2015年相比，制造业的租赁面积和企业数量大幅下降，而大型制造业租户更喜欢在非核心领域寻找大面积或定制需求的物业项目。

租户在不同的商业区是如何分布的？

报告显示，金融行业和专业服务行业仍是上海的主要行业，六大核心板块累计金融行业面积占总租赁面积的75%。其他如南京西路，商业氛围活跃，吸引国内外品牌进入，推高零售业比重；虹桥、淮海中路是医药行业和电子制造业的集聚地。

中国资本和外国资本的偏好是什么？

报告指出，中资企业租户需求持续上升，租赁面积由2015年的37%上升至45%:

在接受调查的近4000家企业中，有2000多家中资公司在上海租赁写字楼，比两年前增长50%，首次超过外资公司，成为上海写字楼新的重要需求来源。国内租户的兴起主要集中在金融业，占国内租赁面积的一半以上。

对于外资企业来说，成本是首要考虑的。报告称，这些企业采取办公一体化，以更大的办公租赁面积争取更好的租金优惠，或者直接将非核心区域和商业园区的整栋建筑租赁为总部。

从布局上看，浦西仍是外资布局的重点区域，陆家嘴和浦东朱元内资占比超过50%，而浦东吸引国内金融业。

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