高新区二手房 高新区断供这半年：新房二手房库存垫底，下半年这些红盘都要开！

高新区新房断供半年。

从今年上半年的情况来看，4月以后，除了emmm和高新区外，各地区都爆发了供不应求。

今年1月9日，中州金城湖滨取得预售证书，推出182套房，成为今年以来高新区最后一批出货。在接下来的半年里，高新区的供应主要来自于现有的几栋建筑，包括万科京南堂、中铁西排兰安、新井京新楼、仁美西河楼，维持了高新区对新房的需求。

壳牌研究院的数据直观地显示了这个残酷的事实:今年以来，高新区新房供应量大幅下降，6月份下降率达到81.7%。

近13个月各地区新增商品房同比及累计同比变化情况

交易数据方面，高新区处于近乎直线的状态，保持底部状态5个月。当每个地区的数据达到至少2000套时，高新区在6月份达到了204套。

近13个月成都新建商品房成交量变化

这是高新区。

01

新房:断供半年，少卖一套

今年1月1日，高新区钟健天府大厦正式评选出一套成绩优异的房子；中州金城湖没多久取证。虽然清水单价达到了26000元/平米，但凭借金城湖+贵溪公园的区位优势，两个市级公园环抱，靠近蒙彼利埃小学，这个总价400万的项目，还是迎来了707户家庭报名。

这也是今年高新区近期注册的荣耀。在接下来的六个月里，高新区消耗了少量库存。

今年3月以来，更多的人来到万科静南堂看房，创下一周售出100套的最高纪录。去年万科最后一次取证，今年又迎来了市场的高潮。

根据高新区一套新房的备案数据，万科京南堂今年以438套成交数据排名第一，排名第二的钟健天府大厦今年1月1日选房后成交记录达到433套。可以看出，高新区剩下的项目几乎都处于“卖一套赔一套”的状态。

据了解，目前万科京南堂只有60多套新房在售，而重迭别墅的销售主要在中铁建设和西派兰安。

02

二手房:库存见底，均价为全市最高

黄女士今年年初开始看房，预算400万左右，买房范围在高新区。之前有传言说会开几个高新区网，但是等了快半年了还是没有动静，黄女士开始慌了。她开始看金融城和大源板块的二手房。按照她的预算，她只能在金融城买一套120平米左右的公寓，但如果选择大源，面积可以扩大到140平米。

最近像黄女士这样看二手房的买家不在少数，但实际上留给他们选择的二手房空并不多。

成都壳牌研究院6月份的数据显示，高新区二手房库存一直保持在稳定的低水平，但价格处于全市各地区前列，平均上市价格为23302元/平方米。

近十周成都壳牌二手交易的库存量趋势

成都空壳二手房各地区新屋平均挂牌价格走势

买二手房意味着在成熟地区配套居住，但有些项目的单价已经近10年了，让一些买家担心买高仓位。

03

下半年，货源爆发，这些线上名人物业都要开盘了！

渴了半年的高新区，下半年可能会爆发供应。发哥了解到，从7月份开始，高新区很多楼盘会陆续取证，很多都是购房者期待已久的网红板块。

钟安

地址:高新区天府一街616号

销售楼:11、10、16#

套:182套

面积:160平方米、180平方米、190平方米

精装:是的

最后一批价格:清水单价26000元

中州金城湖岸边，有消息说又要推了。据了解，第二批项目将推出160平方米、180平方米、190平方米的湖泊，分别位于第11、10、16栋，共182套。按照前一批的价格，价格从460万开始。

孟晓双园，环球中心对面，大量的祝福为中州金城湖岸边增添了不少色彩。但是从这次开放的楼盘来看，他们享受不到公园资源，同小区视野差。另外，项目后期还会推出湖边的别墅和房子，可能更有吸引力。

万科公园5号

地址:高新区天府一街1366号

推销售楼:待定

集合:待定

面积:189-389平方米

精装:是的

公园五号，很多购房者等了半年，到了下半年，也许这个时候真的来了！

天府第一街和万科的高端产品，项目像金城湖之滨，占据了高新区难得的优质区域，配套设施成熟——5号园区毗邻丹麦霍斯森小学、成都七中，附近有铁橡寺水街。不难理解，为什么很多购房者听到5号园区即将入市时会如此兴奋，这大概是高新区新房的最佳选择之一。目前项目样板间已经开放，有兴趣的买家可以现场体验。

凯德世纪明帝

地址:高新区高辛南区天府一街1333号

销售楼:4、5、10、15#

套:569套

面积:90-140平方米

最后一批价格:2万

与万科公园5号街隔开的是另一个网红板块，凯德置地世纪大厦。目前，据报道，该项目最快将于9月份取证，4、5、10、15号楼(图中圈出)将有569套新房推出。在配套资源上，著名的凯德世纪大厦和万科五号园差不多，但初始面积为90平米，让很多第一次来的客户看到了希望。

钟健天府大厦

地址:红星路南延线与关东二街交叉口

推销售楼:2、7#

套:280套

面积:133-232平方米

最后一批价格:精装均价18000元

昨天，钟健天府大厦工地起火的消息在各大买家中传开。很多人想到的第一个问题是“会如期开业吗？”说明这个项目热度很高。

中国建设天府大厦即将推出2号楼和7号楼，面积133-232平方米，共280套房。项目上批量精装均价在1.8万/平米左右。在利益频发的新川板块，中建天府大厦的期望值越来越高，总价240万起价，有可能启动一套高新区改善精装房，机会真的不多。

今年下半年新川新房供应会爆仓，很多新项目会陆续听说，定位高。

上个月，中建三局推出了“一号”系列产品金兰一号，并计划建造一座155-195㎡的跃进平房和一座185-285㎡的重叠平房。跃进平房采用卡扣错跳的形式，主卧套房独立放置在二楼空之间，保证生活的尺度和私密性。堆码是上下堆码的真实堆码。其中，堆叠的产品除了屋前屋后的花园外，还延伸到地面两层。从住房面积和项目纯度的指标来看，都是刷新的。新传标准；

中建金兰一号效果图

此外，金玉地产即将揭幕的金城大厦，总面积约173亩，容积率约2.0。分为东区和西区。东区以别墅产品为主，西区选择联排别墅+庭院组合。项目立面采用现代新中式风格，将大量采用中空LOW-E玻璃、金属线条、干挂石材建造；

于今金城府效果图

此外，新川第三季度将加入新军，保利地产将其高端产品“和光部”纳入新川板块。在天府新区竞争激烈的地段，保利的产品“和光宇湖”以大师级的设计、湖区建设和优秀的产品实力赢得市场。虽然新川板块即将推出的“和光系统”项目名称尚未发布，但从有关方面了解到，保利新川和光系统将推出重叠、别墅、行政公寓等类型，或将为新川带来巨大的品质提升。

最近，越来越多的高新区买家选择聚焦天府新区。一方面，天府新区这几年的快速发展与当年的城南有着相似的轨迹；另一方面，天府新区拥有丰富的产品供应，为买家提供了充足的选择。

从数据来看，天府新区今年上半年的销售表现抢眼。同时，从新房去工业化的角度来看，天府新区的低价刚需、高价改良产品销售效果较好:单价1万元以上的项目申请人数最高超过4万人，总价400万元的项目总价超过60%。

这个选择题你想怎么做，是看高新区二手房，还是买天府新区新房，还是持房票等网上红盘？

主编:于戈

图片来源:成都商报数据库/IC照片

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