城市森林家具 家具街变身森林公园!东丽环内新增宅地165万方

2020年4月，天津市规划局宣布，拟在东丽区外环路科林公园及其周边地区建设总面积约5.9平方公里的城市森林公园。7月14日上午，科林公园详细规划终于出炉。除了东丽环路新建占地近百万的森林公园外，园区周边将新增约165万个居住区，市区东部将很快出现大型生态居住区。

板块规划中有3所小学和3所中学

文件显示，规划中的科林公园及其周边地区东至外环路东路，西至雪莲路，南至金滨大道，北至程琳路，总面积约5.9平方公里。区域大致由金滨城市活力中心、科林城市森林公园、城市生态景观绿轴、城市活力中心区、新型生态宜居社区、创新产业促进区等组成。

其中，构成新型生态宜居社区的居住用地总面积约为205万平方米。除了板块东侧的少数成熟小区，如规划保持现状的好新房、Serene元秋等，还有近165万的环内新住宅区将在后期陆续推出。大多数家庭都规划了公园绿地、学校、菜市场、商业服务等相关设施，以充分保证未来居民的生活质量。

配套设施方面，最受关注的科林城市森林公园位于津滨大道北侧，原天津家具街、汽车交易市场及其东侧地块，占地近百万平方米。再加上城市生态景观的绿轴和少量散落在宅基地的公园绿地，板块绿化面积可能超过160万平方米，将形成名副其实的环内生态板块。

在教育资源配置上，全区有6所学校，其中小学3所，中学3所。值得一提的是，板块内科林小学和程琳中学的现有位置似乎没有学校规划，后期搬迁扩建的可能性也不排除。无论如何，从总规划量来看，科林公园的学位分配还是相当丰富的。

此外，该地区计划布局超过70万平方米的商业设施。其中，大型企业主要集中在邓州路两侧的创新产业促进区和城市活力中心区，不仅为板块内及周边居民提供购物休闲场所，还进一步提升板块价值。

靠近正在建设的地铁4号线

从区域来看，科林公园板块西侧靠近中心城区，现有地铁10号线在建距离不到1公里；滨海国际机场东侧环附近；南侧森林公园毗邻在建地铁4号线南段邓州南路、跃进北路站。这条线路有望在明年年底前投入试运行。而距离板块北侧2公里左右的地铁2号线，已经投入运营多年，为板块的轨道交通出行增添了又一便利。

但不得不说，板块周边虽然已经形成了一定的生活氛围，但大型商业设施还是比较匮乏，附近现有的香溢广场等少量商家基本处于起步阶段。未来随着科林公园商业和工业规划项目的进入和成熟，将对周边张桂庄和城陵庄起到辐射作用，丰富和改善人居环境。

预计将惠及融创城、金茂大厦等项目的居民

虽然科林公园没有新的市场，但南部的金滨大道和北部的程琳路附近的新房供应非常活跃。包括万科东郡、山东金茂悦、山东金茂之家、融创融创融创、融创城、金隅悦城等在售项目，以及田放金滨大道、山东金茂智慧科学城等一些尚未开业的纯新场地。周边地区新房价格区间在23000-30000元/平米左右。

科林公园建成后，周围社区的生活环境也将得到改善。特别是融创城、金隅岳城就在马路对面，以及靠近金滨城活力中心的山东金茂大厦的居民，会最直观的感受到区域规划改善带来的发展红利。

总结:

与西青水溪公园等其他城市公园相比，科林公园周边有许多基础配套、成熟的居住区，居住氛围相对浓厚，新场地供应活跃，地铁建设逐步完成，将对新居住区的普及起到一定的推动作用，促进板块热度的快速提升。

另一方面，从水溪公园、鲜水谷等地区打包地块的反复“跳票”中，不难看出，目前房企对大容量、功能丰富的复杂宅基地持更加谨慎的态度。对于新兴地区来说，在发展过程中如何经营生态宜居、商业娱乐、创新产业、城市公园等多种业态存在诸多困难。

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