买房协议书 买房子要签什么合同

在大多数人的意识里，生活中一定要有自己的房子，意味着生活的稳定。所以房价越来越热，即使高得离谱，还是有人堆着买。买房是我们生活中的一件大事。买房可能要花掉我们所有的积蓄，所以买房是一件很慎重的事情。买房的时候要选择合法的房产和正规的中介公司，保证我们的财产不流失。买房的时候，还有一个很重要的事情，就是合同问题。那么买房应该签什么合同呢？还有什么需要注意的？

购房合同。买房时一般有商品房预售(拍卖)和商品房买卖(现房)两种合同。商品房预售合同是指预售人与买受人约定，由预售人在约定时间内将已竣工的商品房所有权转移给买受人，买受人向预售人支付定金或部分房价款，并按期接收该商品房的书面协议。房屋买卖合同是指买卖双方达成的具有法律效力的购房协议。两者的区别在于商品房预售时采用预售合同，房屋竣工交付使用。买受人付清全部房款后，可以直接办理过户手续。商品房买卖合同用于出售现有商品房(竣工验收时有房产证的商品房)。所以签了预售合同，房子交房就不签销售合同了，可以直接办理过户手续。

需要注意的事项

一是要核实开发商的五证:《土地证书》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《销售许可证》、《建筑施工许可证》。最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两个证明特别重要，尤其是预售许可证。看五证的时候一定要看原件，复印件不可信。这也是你以后能否办理产权证的关键。

二、房屋买卖合同必须规范，可以在网上下载和打印，在签订合同前，必须仔细阅读和确认。

第三，注意是否有迟交赔偿。所以一定要确认交货期，不接受任何不合理的条款，注意避免开发商和你玩文字游戏。合同中没有违约金条款的，违约方应依法向对方支付合同总价的1%-5%作为违约金。特别要注意延期交房违约金的比例。这些都关系到我们的切身利益。

四.确认面积，处理面积差异。所购商品房存在面积差异的，在《商品房销售管理办法》中明确规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按事实结算房价，面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房或与开发商协商！为了避免此类问题，面积差异应在合同中详细说明。

五、每平方米价格应在合同中明确规定，如果包括其他费用，应列出。

六、合同条款双方填写内容，权利义务是否平等，及时提出自己的建议，进行修改。不要放弃你的相关权利，伤害你的权益。签订合同受法律限制和保护，应谨慎对待。

以上是购房时应该签订的合同介绍和注意事项介绍，希望对你有帮助。更多知识欢迎访问三陪装饰网。