郑州新楼盘 2018郑州房市大变局揭幕在即：全新楼盘蓄势待发，未来竞争更加激烈 !

2018郑州房市即将揭开面纱:新楼盘蓄势待发，未来竞争更加激烈！

郑州是农业大省的省会城市。主流文化趋于保守，年轻人的大量涌入也使得它只需要在这里集中；同时，它是一个处于大转型期的城市，无论是从城市建设还是从居者有其屋的理念来看，房价也在2016年到2017年间大幅上涨——人均工资低于其他城市，但房价的增长和调控几乎可以达到国家水平。

尤其是对房市的监管是有史以来最严格的。

在这种背景下，也是郑州买房的好机会。

只是需要群体，请关注追求快速周转、快速销售的开发商，定价一般不会太高；最好有一个全新的市场，一期质量还不错，价格也挺让人吃惊的；最好放弃四环外的楼盘，否则运输成本高，配套设施也捉襟见肘；最后，最好选择品牌房企。虽然也有无照销售，质量缩水，但是很靠谱，会解决问题；

完善经济开发区、白沙、汇济、高铁区等重点建筑。即使郑州市场上很少有面积在1.8-3万/平方米的可选择建筑，但城市改善的需求正在迅速发展，并将在2018年变得更加明显，这将在市场上催生一批改善的建筑。

2018年就要到了，郑州调控政策一如既往的强势，一线房企陆续继续向郑州派兵。房价如何取决于供求比例的变化。

本文带你去看明年郑州房市全新地产的角力。

【太和金尊府】

地址:莞城区航海东路腾飞路交叉口南300米

简短评论:

太和今年入驻郑州以来，一直是攻城吸城。这是谁的圣物？

泰和集团1996年在福建成立，2010年上市。它以房地产为核心，以金融和投资为两翼。被誉为江湖上“新中式庭院别墅”、“亚洲十大超级豪宅”的创始人。最新排名为“2015年中国房地产企业销售额100强”、“2017年中国房地产企业品牌价值10强”。产品线以庭院系统为基础，特别是“庭院部门”和“豪宅部门”最为著名。前者伪造了“门、庭、巷、院”的建筑价值体系，突出了“高、深、大、美”的复合特征，后者则侧重于城市精装轻中式豪宅——这是泰和继中式庭院别墅“庭院部”之后的又一大产品线，注重园林/[/。

泰和金尊大厦属于“大厦部”产品系列。

该物业一期占地74亩，共规划16栋，包括高层、小高层、别墅，其中6栋高层(119㎡主户型)、4栋小高层(142㎡主户型)、5栋别墅(179㎡主户型)，其中东北角一栋全是90-110㎡户型。6号楼别墅首次开盘，206平米一梯单元，179平米一梯单元，精装修交付。

郑州的新中国景观是有先例的，比如正定的美景，魏勇的宁静庭院。而太和金尊府则更符合传统审美，有雕花柱和玉雕，还有金碧辉煌的王宓四合院。它将北方皇家园林与南方苏州园林相结合，创造出美丽的春天、美丽的古花、美丽的月亮、幽静的竹屋、武陵的春天、海棠的春舞、流动的云和伴月的梨花。但是，周围环境的现状并不讨人喜欢。只能说要建高端建筑，高端地区不能建。

配套设施方面，该楼盘因地处三环，位于七里河河湾，四、五号线双地铁环绕，并引入莞城区重点名校创新街小学，所以配套齐全。此外，郑州一中和北京师范大学附中正在洽谈。

【正上湖】

地址:郑东新区北龙湖钟毅路与朝阳路交叉口东北角

简短评论:

2017年，正商地产拿下北龙湖6号地块，是继水环境好之后北龙湖第二大地产。案件名称为“正上龙湖环境”。该项目位于龙湖金融岛以北1公里处，对面是西运河路。项目建筑和公寓类型由澳大利亚陶博设计。根据明清皇家宫殿的建筑形式，采用“空方九宫对称轴的布局

正上龙湖上的镜子在北龙湖一带从大到小开了第一枪。因为以前建业海马、龙湖上地、李、华富的户型面积都是“不算最大，只算比较大”，龙湖上的镜面产品都是规划142-209㎡的公寓，精确控制总价。相信观众会变多，完全是为郑州新贵定制的。

此外，瑞士劳芬、德国汉斯格鲁赫、日本大金等世界一线装修品牌云集龙湖边。可见，正商地产现阶段重视和追求质量，以有形和有形的产品提高市场竞争力，不断深化内部实力，促进正商地产的发展，促进市场健康竞争。

目前，正尚龙湖景观展示中心(商业内环、九如东路东南角)已对外开放，目前处于初步咨询阶段。具体以销售部为准。

[美景]

地址:金水区吉果路曲东路交叉口东北角

简短评论:

美景一期占地108亩，总建筑面积约30万平方米，由特色文化商业区和品质装修住宅区两部分组成。

装修质量好的小区由建筑设计公司上海日清策划设计。整个设计继承了北方典型的中国建筑风格，中轴线的设计和周边庭院的布局。立面采用新中式风格，屋顶部分采用具有北方特色的灰瓦坡屋顶。建筑层次丰富，每三层分线分板，体现了现代建筑姿态中浓厚的中国建筑魅力。

值得一提的是，项目整个小区地面抬高了3米，极大的保护了业主的隐私。住宅建筑采用双空气输送，并配备新风系统。

项目一期推出1-6号楼，1#27层、2#、3#、4#和6# 33层，两梯四户；5#楼9层，两梯三户。公寓拥有舒适的三房约90平米，宽敞的三房约130平米，尊贵的四房约144平米，豪华的复式约160平米。公寓方形实用，功能分区合理，南北通透，顶层设计退台阁楼，超大礼品区，超宽花园露台。

商业街由被称为“引领台湾省建筑创新”的姚仁喜大师打造，是台湾省第一个获得“美国建筑师协会荣誉会员”荣誉的商业街。采用上海新世界、成都远洋太古里等开放街区，继承和创新中原传统文化，提炼现代文化精髓，创造性地将艺术与文化融入街区设计。建成后将成为中原地区最具文化代表性的建筑群，最具特色的时尚文化消费场所，郑州新的商务旅行目的地和城市接待室，有望成为郑州乃至中原地区城市文化的新名片。

风景优美的优点很多，位置难得。西临东风渠生态景观长廊，北接大观银寺，市政府规划的公立九年制学校。小区入口为4号线地铁入口。随着精装修和主设计，随着土地交易，未来的开放是值得关注的。

目前项目处于前期咨询阶段，具体销售楼和销售时间待定。

【玉发豫园】

地址:金水区北三环曲东路路口

简短评论:

御发豫园作为金水区徐寨村和橡酿酒厂的改造项目，毗邻北三环和曲东路，尤其是金水区三环，东风渠占上风，2020年地铁2号线和7号线开通。

御发豫园占地240余亩，由6块地块组成，总建筑面积约84万㎡。其中，开发区由A-4、D-1、E-1三块地块组成，总面积约133亩，建筑面积约51万平方米(地上建筑面积约37.8万平方米，实用面积约36.8万平方米)。

该项目分为三个阶段。营业部位于三期，东侧为二期，北三环运河东路口附近区域为一期。一期规划11栋住宅楼。梯户比基本上是一梯一户，户型从北到南都是透明的。

该物业周边设施较为成熟，业务包括金水万达、国茂360、大商新商城、丹尼斯、农科路休闲街、胜飞城；文教类包括文华路小学、农科路小学、农科路国际学校、四十七中、省实验中学、河南财经大学、郑达理工大学等学校；农业银行、建设银行、中国银行等金融机构；以及郑达第一附属医院郑东校区、煤炭总医院、河南省中医院第二附属医院等医疗资源。

【华强玉香湖】

地址:郑东新区永胜西路与何庄路交叉口东南角

简短评论:

华强湖鱼香湖分为两个阶段。一期占地62亩，总建筑面积15.6万平方米，容积率2.99，绿化率30%。整体规划10栋26-27层的高层住宅，建筑面积88㎡-172㎡，三室四室五室。户型方正完整，南北通透，充分满足不同客户的需求。

最新进展:目前项目城市营销中心已开业，位于郑东新区商业外环西二街新芒果大厦一楼展厅。

【和长龙岳】

地址:金水区北三环与奉化路交叉口西南角

简短评论:

合昌龙跃是合昌集团在北区兴建的商住公寓项目，面积只有30亩，建筑面积11.2万平方米。计划有四个高层公寓和一个街区商业区。产品为26㎡免费宜家公寓和33-52㎡LOFT公寓，容积率3.9，基本是4T22户。拐角处还有两个三层的独立企业。

其实看郑州，高新区和二七区公寓项目多，金水区少。除了大规模时代的ONE、瀚海海商、命门翠园，公寓项目屈指可数。所以，从供需比例上来说，长隆月未来是不会担心开业销售的，而且周边设施也比较充裕，比如地段，东边是北龙湖，西边是高新区，中间隔着未来要开业的宜家，靠近兴隆店、南阳路、地铁三号线，附近的医疗、教育、金融、商业设施也很完善。

【昌建翡翠花园】

地址:二七区松山南路南四环路口东南角

简短评论:

像宇通旗下的鲁都地产、海马汽车旗下的青峰地产一样，昌建地产属于著名的双汇集团，但与鲁都、海马相比，昌建地产的知名度是其他两家难以相比的。回顾过去的发展历史，长建地产在宋博路、南洋路上开发了长建御风，没有受到任何严重的伤害，但并没有一蹴而就的产生强大的品牌。现在收购了二七云和新城的土地，这次带来了什么样的产品？

昌建翡翠花园占地58亩，总建筑面积13.4万平方米。规划住宅建筑9栋，均为18层，2梯2小高层，建筑面积2.49，建筑面积120-142平方米。都是大型产品，具体是三房120平米，四房137平米，四房143平米。然而，他们没有采用平房和高层建筑的“高低搭配”

这次昌建集团拿下了西南地区的土地，也在该地区取得了突破性的产品。如果说亚星官地是锦绣山河一部分的改良房，那么长建翡翠花园整个项目就是纯改良房。在正在改善住房稀缺的二七新区，人们不得不关注这一点。其地块位于郑融徐汇区的东部。项目东侧为大学南路，西侧为松山南路。从位置上看，已经在南四环外，距离略远。

但项目本身规模较小，毗邻主干道，周边配套设施匮乏。为了吸引买家在这里买单，似乎有必要展示一些真正的品质和真正的利益。

【绿城岳明江南】

地址:荥阳市科学大道与迎泽大道交叉口南1000米

简短评论:

绿城集团首次落户荥阳地区。岳明江南绿城占地210亩，分四期开发。一期将推出“雅苑”，占地49.89亩。产品为6栋高层和1栋小高层，5#、7#为32层，1#、2#、3#、4#为30层，6#为王楼，南部为400层

虽然说绿城产品不错，但荥阳的项目只能说一般，户型设计不规则，景观没有亮点。宋卫平确实是个工匠，但要具体看每个项目。这个楼盘的质量注定不如正宗的绿城产品。

【康桥东路花园】

地址:金水区金扬路吴京街交叉口东南

简短评论:

2017年8月，河南新富源房地产有限公司股权由中原信托有限公司变更为湖北新富源房地产开发有限公司和北京通道和盛投资有限公司(康桥)。这意味着康桥地产已经“进入金扬”，金扬迎来了本土地产的新贵。

是的，东绿园是金扬区康桥收购的地块，占地约83亩，容积率为2.8。由于面积高度有限，产品规划为小型高层建筑和平房。该地块为河南地理信息导航产业园配套项目用地，目前由康桥集团建设，值得期待。

金扬区与郑东新区北龙湖路分开。地铁6号线已经开工，杨金路汽车站已经投入使用，东三环高架道路已经通车，贾鲁河治理工程正在进行中。但未来能否崛起，要看通往北龙湖的纵路是否全面开通。现在，一群小开发商在那里奄奄一息。但明年碧桂园、康桥、泰和、万金地产将陆续入市，有助于重塑区域形象。

【福田九鼎大厦】

地址:莞城回族区南三环与郑伟路交叉口东南角

简短评论:

福田九鼎大厦属于姚庄、朗庄村改造项目，由河南振兴房地产(集团)有限公司投资，郑州兴源房地产有限公司开发，占地约1170.15亩。将开发3所幼儿园、2所小学和2所幼儿园的高层住宅和商业综合体项目。

首先，从开发商的角度来说，振兴在郑州也是老派的开发商。开发了福田兴隆湾、福田九鼎时嘉等楼盘，其中九鼎时嘉可以说是其标杆作品，二手房价格在2万/平左右。

从居住环境来看，福田九鼎大厦周边的物流园区、批发市场、工厂等所造成的环境是嘈杂而凌乱的。但该项目靠近地铁4号线三个地铁入口，交通良好，值得集团关注。

目前，该房产的营业部尚未开业，开业时间预计在2018年。

[万向桃园公馆]

地址:郑东新区龙子湖博雪路夏雪南街东300米

简短评论:

万向桃园住宅占地约24亩，共规划三栋高层建筑(两栋住宅和一栋公租房)和一栋商业建筑。1号楼户型为89㎡至122 ㎡, 2号楼户型为88㎡至143㎡至120㎡,整体定位正好。

我们从一些渠道得到了以下关于开发商的介绍，“郑州万向房地产集团有限公司是一家以房地产为主，集房地产开发、教育、文化旅游、农业为一体的大型企业集团。集团总资产超过20亿元，土地储备超过800万平方米。是蓝城集团、郑州金融发展公司、中国旅行社银行、河南成邦金融集团、郑州轨道交通公司等品牌企业的战略合作伙伴。

公司新开发的桃花源项目、荥阳千亩配套镇项目、郑东新区优质高层住宅项目、驻马店镇项目、信阳南湾湖景区生态镇等项目将陆续进入市场。"

虽然从背景资料来看公司实力还可以，但是房地产开发领域并没有什么知名的项目，比如小地块、小项目，这样的开发商市场关注度更低。

【碧桂园天宇】

地址:金水区中州大道与杨金路路口

简短评论:

碧桂园天宇隶属于金扬区，是碧桂园与国家控制的合作项目。总面积97.8亩，总体规划17栋。由于区域高度限制在50米以内，产品规划为小高层和平房，其中小高层7栋，平房10栋。高层建筑面积为75-129㎡，主要户型为115㎡三室，其中一室144㎡，另一室185㎡，容积率为2.5。

碧桂园是唯一一个纯商品房小区，相比之下，金扬区购买的很多楼盘，质量都无法保证。

[盛润运河城]

地址:二七区北丁盛大道和东王翘路

简要描述:

今年12月4日，总面积48，603.87 ㎡约72.9亩的郑政初[2017]79号(净)地块被郑州盛润房地产有限公司成功拿下，总成交价约为404.58万元。

据了解，该地块属于郑州二七新区甲寨村改造工程。城中村改造项目已列入河南省重点建设项目，也是郑州市众多城中村改造项目中的大型开发项目。于是很多开发商关注并参与竞标，最终以40458万元的成交价格被郑州盛润房地产有限公司拿下，使用权面积48603.87㎡，约72.9亩，出让年限70年。

名为“圣润运河城”的79号，将规划建设一批150米标志性超高层建筑，集高端住宅、大型商业建筑、星级酒店、商务办公及服务公寓等物业形式于一体。最大容积率为3。为了利润最大化，地块规划为高层和平房。

圣润集团怎么样？

中原区建成的胜润锦绣城，与锦衣国际花都一起，可以算是西区前期的标杆项目。

早在2010年，河南盛润集团就与二七区政府签订了全市甲寨村改造项目，总投资约120亿元。由河南盛润房地产集团的子公司郑州盛润房地产有限公司开发。郑州城中村改造过程中项目投资比较大，开发周期比较长，很多国外开发商都不愿意去碰。

目前，盛润集团涉足医疗养老、水电供热、高速公路运营、能源化工、纺织制造、旅游度假、科技服务、金融投资、房地产等行业。集团产业基础良好，产业布局多元化，资产规模不断提升，资本实力雄厚，适合做好市场，做好各项配套。

[太和郑州场]

地址:金水区红宝北路和仁庄东路

简要描述:

据其官方数据显示，“今年6月，太和的子公司郑州太和鸿门房地产有限公司与西藏西京实业有限公司、河南润天房地产有限公司签订了股权转让协议，以19亿元转让了西京实业所持润天房地产100%的股权。转让完成后，太和将全面接管润天地产持有的郑州BQ12-22-01地块的开发建设。

BQ12-22-01位于郑州市金水区红宝路以北、任庄路以东，土地面积71900平方米，容积率2.0。该地块位于郑州市金水区科教园区，紧邻北龙湖高端住宅区，20分钟车程可到达龙子湖大学城区、北龙湖王迪集聚区和CBD，区位优势明显，发展潜力巨大。"

该地块占地108亩，产品规划为(以当时销售部公示为准)18栋重叠建筑、9栋共用建筑、4栋高层建筑、1栋商业建筑。

目前该项目属于泰和郑州码系列，于2018年3月下旬正式揭幕。

[华润粤西]

地址:惠济区兴隆铺北路和丰乐东路

简要描述:

华润，央企，2013年进入郑州，在华润乐府出道。其位于二七核心的位置，也代表了未来住宅市场和居住理念的一个方向，即当新城区大规模扩张到一定规模时，必然回归市中心，以至于市中心的超高层豪宅必须定位为细分的客户群体，是城市新贵。之后在经济开发区拿下地王，华润紫云之家开业不错。目前，汇基区华润粤西营业部基本建成。

具体的产品信息是在节点来的时候发布。

关于即将到来的2018年郑州楼市，有:

除了本文的盘点，万科王喜、金科天籁城、亚信海棠大厦、碧桂园田玉娥湾等新项目将在下期推出。

2018年，郑州市各地区储备地块急于出来，高新区已经建成；北龙湖有康桥、碧桂园、海马、保利、中建；经济开发区有乔蓉、中海、万科；惠济区有中海、当代、万科；名牌房企寡头现象越来越明显，强者不断强大；

2018年，新郑市和南龙湖的品牌地产企业的大鳄们竞争也异常激烈。恒大、碧桂园、凯撒、远洋、金科、招商聚集在一起，一场恶战即将打响！

2018年，远洋、龙湖、中南、中阳、新城控股等国外开发商。今年所有人都在郑州周边的远郊征地。明年他们会勇敢的进攻郑州四环的土地吗？

附笔

以上所列建筑仅供参考。

我们可以看到不同地区不同品牌、不同档次的楼盘，让人眼花缭乱，让人不知如何选择。对于每个需求不同、侧重点不同的买家来说，买一套自己满意的房子是最重要的。

郑州住宅市场的发展与沿海发达城市有三年多的差距。然而，随着越来越多的外资房企涌入，一方面给本土房企带来了竞争压力，另一方面也带来了新的思路、思维和产品。更重要的是，这也使购房者的置业观念发生了很大的变化。

我们相信，2018年郑州住宅市场的竞争会更加激烈，同时也会有更多的期待！

2018年郑州新盘你关注什么，或者不提什么，你更了解哪个新盘？可以在本文底部评论区留言，一起聊天！