东莞恒大雅苑 东莞楼市：东莞调控，是持续观望还是立马买入？

我是广叔叔，高级房地产投资专家。你的导师，认识你很晚，目前正在提供买房的最佳方案。光叔和其他自媒体不一样，遮遮掩掩，你根本无法理解自己的心思！广叔属于实战派，只给你讲最有用的操作和建议。

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问题:广叔你好！目前，程楠有一套住房！我有两个儿子，13-15岁。我想给我儿子买。目前在南沙，黄浦区，新塘，东莞找房子，首付100万左右。不知道哪里投资合适

回答:你好。建议考虑黄埔:自住:金碧世纪花园、黄埔花园、万科城门；投资:雅居乐富春山庄、保利林宇山庄、柯城三庄金泽花园。

问题:广叔你好，坐标东莞。目前在东莞程楠恒达雅苑有一套小三居室，浙商大厦有一套小户型。现在打算卖掉公寓首付，再买一套房子。我比较纠结以下几点:1。我是应该先买套小房子，投资进去，过几年再改善住房条件，还是等钱够了直接买套改善的房子？2.如果打算先在松山湖买一套投资，是应该在松山湖买二手房(因为真正属于松山湖的土地上没有新房)，还是应该在湖边买一些新的楼盘，比如大岭山？

回答:你好。1.公寓可以卖。钱在手会贬值。如果能买房，可以尝试买房，可以抵御通货膨胀，保值资产。2.如果能买到真正的松山湖，就能买到松山湖。如果买不到，可以考虑周边的松山湖。不知道预算是多少。200左右可以参考选择:长安:长安花园、金沙花园、龙光江南大环境；大岭山:万科金隅体香广达山湖城金地绿色上房；大郎:松湖郎悦、灵动春园；昌平:绿地大都市，碧桂园昌平之都。

问题:光叔你好，本周末本来要去稻椒沿海的丽水之家的，但是东莞这周紧跟深圳的规定。现在在这里投资风险大吗？做沿深:昌平、大岭山、大朗、黄江，这些安全吗？有什么好的建议吗？拜托，谢谢！

回答:你好。东莞的调控是为了防止深圳投资者前来带来房价波动，提前下了紧箍咒，主要是为了稳定房价。东莞还是可以买的。根据您的资金、预算和月付款情况，优先选择程楠和松山湖。

问题:广叔！您好，如果您现在在林深地区投资，哪个楼盘会升值空？总价300万左右。两三年短期投资

回答:你好。买东莞长安，深圳沙井附近:长安:长安花园，金沙花园，龙光江南大环境

问题:广叔你好。我的第一套房是东莞寮步万科湖滨花园。去年开始在佛山高明接叶川。不知道是否适合投资。想让广叔帮我看看要不要卖。然后今年想在东莞再开一家。松山湖周边，你觉得二手房和新房哪个楼盘值得推荐？

回答:你好。万科湖滨花园还是有潜力的，建议保留。高明十冶川属于度假养老地产，可以考虑自住。由于配套运输不全，投资价值一般，可以更换。不知道预算是多少。推荐二手竹笋淘。参考:松山湖:星城翠龙湾聚红珊瑚园。程楠:万科金悦香树、万科飞力山、恒大御景。长安新区:长安花园、金沙花园、龙光江南。大朗:万科金里蓝湾、大朗碧桂园、松湖郎悦、东方银座中心城。

问题:广叔你好。目前想在东莞投资买房，但只能考虑200子弹。请问广叔，长安，大岭山，大朗，长安，昌平这几个有投资前景的，还是市区可以考虑。看到广叔多推荐广州黄埔，东莞社保能买吗？这是一个小白的。近期我会实施。最好是希望广叔能推荐更好的方案。我的光叔，我可以依靠你！

回答:你好，买黄埔需要还广州社保半年。预算200可以考虑:长安:长安花园、金沙花园、龙光江南大环境；大岭山:万科金隅体香广达山湖城金地绿色上房；大郎:松湖郎悦、灵动春园；昌平:绿地大都市、碧桂园昌平之都；广州黄埔保利拾光年，万科口碑好；势的顺序可以参考:黄埔>:大岭山>:=大郎>:长安>:昌平。

问题:广叔你好。我和老公都是中年人。我们家有一个初中的孩子，两个将近80岁的老人。目前房子①早年和老母亲买了罗湖楼梯(软件园)两室，小区破了但母亲不卖，要等老变。②天北金利豪花园是小二房，但不适合住深中学学历③宝中幻想曲二房，早年购置，一直租用。④16年，我买了番转金叶明苑顶楼4号房110平米，送人178平米左右，终于成家立业。不过顶楼夏天真的很热，楼下配套也不好。请问这四套房子哪一套需要更换？想换个环境好一点的房子，去蛇口看看，南海玫瑰园很漂亮，也很贵。你能考虑看看兰怡园4号房比南梅便宜吗？另外，哪个位置可以兼顾家居和资产保全？感谢您百忙之中！谢谢

回答:你好，四套房中，我建议发一、二、四，集中精力换一套优质产品。罗湖老改革慢，软件园连个项目都没有。一个项目就算成立，至少也会有十年的改革周期，赌不起。罗湖顶级住宅楼钻不过10万平米，补心7-8万拆迁户多得不能再多。不值得为了这个区别等上十几年。金叶明园，翻旧别撑久了。金利豪花园这一轮的粮食消费经历了大幅度的增长，深中学的学位房长远看还是有风险的，还是高位出货比较好。把三套资金放在一起，买一套总价2000万左右的优质产品，用于自住投资。

问题:广叔你好。谢谢大家耐心的回答。还有两个问题需要讨论:1。今天在深圳偶然发现了一张能用的朋友的房票。那么，现在应该买深圳住宅还是杭州住宅呢？2.光叔今晚回复，两套小的加在一起比一套大的多了。比如两套1500万的总和会比一套3000万高很多。我一直都是这样的感觉。但是，今年观察市场，似乎并不多。去年2000万年早期的房子好像都列在3500以上了，真的成交了。另一方面，同区1500左右，现在成交价2000万左右。大的好像涨的更快。在深圳限购票更加珍贵，大户型相对较少且稀缺的背景下，未来一套大户型会比两套小户型涨得快吗？

回答:你好，1。深圳是大单，不要轻易用朋友的房票，不要考验自己的人性，大单尽量用自己的房票或者家人的房票，让别人小仓。2.我更喜欢持有多套中等仓位的投资，风险更分散，受众更广。特别是深圳这样的一线城市，房价基数太高，豪宅的受众毕竟还是一个小群体，1500的2套，比3000的1套稳定。我建议你不要轻易更换，除非你只是需要。多投资就是多买少卖。深圳买房的裂变比质量更重要。

问题:光叔你好，我家不懂这个只能问你！坐标深圳，深沪。第一套是在中山买的，在深华通道出口，83个单位有房贷。之前爸妈买的，想等深华通道通车，现在感觉很没味道。因为想年底或者明年年初结婚，想婚前在深圳再买一套。以现有的炸弹60，现在卖掉中山在深圳买房合适吗？直接买子弹是不够的。因为公司有两个宿舍，可以住三年左右。深圳短期内不考虑自住。地点适合在哪里？另外我男朋友是sfsd，合资买的？还是婚前想买？纠结？求指导

回答:你好，中山最近的投资节点是16年深华通道开通的时候，投得最好的节点是在深华通道开通之前，因为很快深圳的考生就会发现堵车很痛苦，中山的泡沫会破灭。小城市成为交通枢纽，顶多算是轻微的优势，只会加快劳动力和人才的输出。安徽阜阳蚌埠和江苏徐州是枢纽，发展很一般。不幸的是，小城市被大城市包围了。大城市只想吸你的血。中国的大湾区不能像美国和日本那样明确分工。相反，每个领域都想要一份。我做金融不可能，你做科技，他做制造。每个大城市都想成为一个在全国范围内全面有影响力的城市。小城市房地产没有前途，比如中山，三河，嘉兴。婚前自己买，深圳全款抵押或者5换3做第一套。

问题:广叔你好，我刚把深圳的房子卖了。目前我有250万现金，年收入50万左右，不太稳定。但是我老家也有房子，月供6000。百花区的实验小户型和龙岗中心区龙珠的学位房不知道怎么走。如果选择用龙珠买房，可以全家一起住，压力会小一些。但是，如果不能和百花小户型住一套房子，就需要租房。我想问一下，百花目前有650万左右的小户型。你觉得还有空房涨吗？你觉得哪个区域比较适合买，能达到30%吗？

回答:你好，花这么多钱买个百花小学的名额不划算。还不如买个二级梯队的学位房。从广叔的角度来说，第二梯队离第一梯队不远，但是房子的居住质量会好很多。买龙岗中心城是不可能的。至于买到目前为止，福田大巴二梯队的学位房不需要跑那么远，福田石霞区的石霞学校，保税区的阜外南，蛇口，育才学校，前海的南海中学都很不错，这方面也有话。

问题:广叔你好，我想知道前海南和前海北有什么区别，后续的发展趋势是什么？

回答:你好，从投资角度来说，前海北是桂庙路以北的区域。我觉得是前海辐射区域普遍上升的板块。整个板块都能跑赢深圳的大盘，前海北永远是凉的。学位、楼龄、户型、小区环境也是主要因素。如果投资，我更喜欢海南。

问题:广叔你好，我想在科技园买一套不到两年的房子，总价800万左右。两年后，房子的增值有望超过缴纳的税款。是两年后买，还是现在买(多缴税)？

回答:你好，整个西部4500万的房子暴涨，700以上的房子相对稳定，但预计很快就能满足补偿性增长。你确定要等到两年后吗？至于这一套是否值得买，需要横向对比待售的房子。

问题:你好广树，纯投资，万科运城50平公寓，是个不错的选择吗？租售比看起来还可以，但是增值会受到税收、贷款等问题的影响吧

回答:你好，投资是关心增加，不是说出租和销售不如万科运城公寓稀缺，升值潜力不如住宅楼。如果有房票，建议多关注住宅产品。

房地产注定只有一小部分人赚钱。我们跑在他们大多数人前面，教你如何从零开始实现几千万资产的积累。很多人给我留言提问，光叔精力有限，无法一一解答。

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