东善桥二手房 南京拍出9幅地块，6幅触顶！德信进东善桥，佳兆业进鼓楼滨江

今天，南京迎来了7月份的第三次拍卖，也是“限价房、争地”新政实施后的第二次拍卖。今天共有9个站点参与拍卖，总起拍价129.5亿元。其中，六合G45地块转让因故终止。

那么今天谁来花这九块地呢？具体射土结果如下↓ⅵ

1.鼓楼河畔G36地块被凯撒查封，底价28106元/㎡，待建人才房建筑面积8400㎡；

2.板桥G37地块被宝龙&替换:徐汇查封，交易底价11269元/m2；

3.新港G38地块被荣信拿下，底价17348元/m 2，需建人才房建筑面积200 m2；

4.新港G39地块被宏阳查封，底价17304元/㎡，需建人才房建筑面积1800㎡；

5.江北G40地块被洪阳查封，底价19777元/㎡，需建人才房建筑面积2000㎡；

6.东山桥G41地块被德信查封，底价12025元/m 2，需建人才房建筑面积4200 m2；

7.江宁大学城G42地块被中海查封，底价18286元/㎡，需建筑面积3600㎡；

8.江宁滨江G43地块被新城查封，底价9052元/m2；

9.江宁河畔G44地块被新城查封，底价9047元/㎡。

今日土地拍卖毛坯房销售限价与该地区待售房地产均价的比较

  

底价28106元/平方米，鼓楼滨江G36地块被凯撒拿下

经过84轮报价，鼓楼滨江G36地块被南京嘉奥房地产开发有限公司(凯撒实业)拿下，总成交价24.6亿元，底价28106元/㎡，达到最高限价，需要建筑面积8400㎡的人才房。实际折算楼层价格为31089元/㎡。块坯售价上限为39000元/㎡。

这个剧情旁边是中冶锦绣江山。从链家的数据来看，该小区二手房挂牌价格约为3.8万元/㎡，住宅挂牌价格约为4.7万元/㎡。

鼓楼河畔G36地块基本情况

地理位置:北至何澄北路，南至方家营80号，西至方家营784、772号，北至方家营路

  

中转面积:地上:40，521.69㎡；地下:2524.06㎡规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:综合2.16建筑高度:≤60m建筑密度:≤25%绿地率:≥35%

起拍价合计:20.5亿元

最高价:2.46万亿元

起步价:23421元/㎡

最高底价:28106元/㎡。

毛坯房最高价格:39000元/㎡

第2020G36号土地出让条件

(1)C区为二级居住用地(地下空车位)。在满足市政管线铺设和绿化种植要求的前提下，路面标高以下-4m至-10m/【/k0/】为地下/【/k0/】出售房，作为停车设施，按批准的规划设计方案执行。

(2)该地块预制建筑面积比例为100%，个别住宅楼预制装配率≥50%，100%的住宅楼交付全装修成品房，无容积率奖励政策。

(3)土地以“限定房价、竞争性地价”方式出让，普通商品房(空白)平均售价不超过39000元/平方米(装修价格另定)，最高出让单价不超过平均售价的110%(装修价格另定)。

(4)当地块投标价达到最高价时停止投标，转而争夺当地地块的人才房建筑面积，面积最大者中标。人才室建成后，将免费移交给鼓楼区政府。

底价11269元/㎡，城南G37地块为宝龙&徐德

经过一轮报价，板桥G37地块被南京智美企业管理咨询有限公司&南京合章商务咨询有限公司(宝龙&徐汇)中标，总成交价12.6亿元，底价11269元/㎡。该地块的毛胚平均售价为20000元/㎡。

就在上周，宝龙&徐汇还联合拿下了板桥的一块商住用地，底价11504元/㎡，两块地的地价持平。今天G37地块卖的新房空白限价2万元/平。从链家的数据来看，小区附近的红阳春上江二手房价是21478元/㎡，价格基本一致。板桥G37地块基本情况:地理位置:东靠龙藏大道，南靠金峰路，西靠规划道路，北靠丰惠大道。中转区:地上:45635.21㎡；地下:5000.77㎡规划用地性质:Rb商住混合用地Rc基层社区中心容积率:综合2.45建筑高度:≤80m建筑密度:≤35%绿地率:≥30%

起拍价合计:1.26万亿元

最高价:1.52万亿元

起步价:11269元/平方米

最高底价:13595元/㎡。

毛坯房最高价格:20000元/㎡

第2020G37号土地出让条件

(1)甲区商业建筑的建成面积不低于甲区地上建筑总面积的25%，不超过30%，并可在市场上出售和转让。

(2)小区内居住建筑高度不得低于60米。

(3)丙区转让范围为地下空。在满足公园绿地建设和市政管线铺设要求的前提下，只能建设地下社会停车场等公共配套功能。地面部分为采集绿地，仍作为公园绿地使用。

(4)B区为基层社区中心用地，总建筑面积5561.42平方米。具体要求如下:建筑面积不低于300平方米的社区卫生服务站；建筑面积不低于600平方米的文化活动室；体育活动站，建筑面积不低于200平方米；建筑面积不低于600平方米的基层社区服务中心；建筑面积不低于60平方米的社区警务室；建筑面积不低于150平方米的居家养老服务站；建筑面积不低于100平方米的公厕。上述设施总面积2010平方米，必须由裕华经济开发区管委会出资，并由投标人委托。竣工后移交裕华经济开发区管委会，相应土地划拨供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由裕华经济开发区管委会支付给投标人。其他房屋可以上市出售和转让。

(5)该地块预制建筑面积比例为100%，住宅楼预制装配率≥50%，公共建筑预制装配率≥40%，100%的住宅楼交付全装修成品房，不实行容积率奖励政策。

(6)土地以“限定房价、竞争性地价”方式出让，普通商品房(空白)平均售价不超过20000元/平方米(装修价格另定)，最高销售单价不超过平均售价的110%(装修价格另定)。

(7)当地块投标价达到最高价时停止投标，转而争夺当地地块的人才房建筑面积，面积最大者中标。人才室建成后，免费交给雨花区政府。

底价17438元/m 2，新港G38地块被荣信拿下

经过15轮报价，新港G38地块被南京融佳一商贸有限公司(融欣)拿下，总成交价7.8亿元，底价17438元/㎡，达到最高限价。需要建设的人才室建筑面积为200㎡。实际折算楼层价格为17517元/㎡。该地块的毛胚平均售价为25800元/㎡。

离这个小区不远就是栖霞鲁能大厦。该地块精装均价31500元/㎡。根据链家的数据，洪阳旭日雅筑二手房挂牌价格约为26108元/㎡。

  

新港G38地块基本信息:地理位置:东邻南京经济开发区人才公寓，南接新城路，西接新窑路，北接南京经济开发区人才公寓。出让面积:19447.24㎡规划用地性质:Rb商住混合用地容积率:1.01≤Far≤2.3建筑高度:60≤H≤80m建筑密度:≤30%绿地率:≥ 30

起拍价合计:6.5亿元

最高价:7.8亿元

起步价:14532元/平方米

最高底价:17438元/㎡

毛坯房最高价格:25800元/㎡

第2020G38号土地出让条件

(1)该地块的地上商业建筑面积不得小于该地块地上建筑总面积的20%。

(2)该地块建筑高度下限控制为住宅高度下限，而(商业)裙房不受此限制。

(3)该地块预制建筑面积比例为100%，住宅楼预制装配率≥50%，公共建筑预制装配率≥40%，100%的住宅楼交付全装修成品房，不实行容积率奖励政策。

(4)土地以“限定房价、竞争性地价”方式出让，普通商品房(空白)平均售价不超过25800元/平方米(装修价格另定)，最高出让单价不超过平均售价的110%(装修价格另定)。

(5)当地块投标价达到最高价时停止投标，转而争夺当地地块的人才房建筑面积，面积最大者中标。人才室建成后，将免费移交给南京经济技术开发区管委会。

  

底价17304元/㎡，新港G39地块被洪洋拿下

经过21轮报价，新港G39地块被南京鸿阳瑞尚房地产开发有限公司(鸿阳)收购，总成交价6.6亿元，底价17304元/㎡，最高限价1800㎡。实际折算楼层价格为18161元/㎡。该地块的毛胚平均售价为25800元/㎡。

该地块距离G38地块不远，附近有栖霞鲁能大厦和阳朔雅筑。

新港G39地块基本情况:地理位置:东临河源社区，南临新三路(规划)，西临姚晨路，北靠栖霞大道。转让面积:14670.02㎡

规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.01≤Far≤2.6建筑高度:60≤H≤80m建筑密度:≤20%绿地率:≥35%

起拍价合计:5.5亿元

最高价:6.6亿元

起步价:14420元/㎡

最高底价:17304元/㎡

毛坯房最高价格:25800元/㎡

第2020G39号土地出让条件

(1)该地块规划居住建筑高度不低于60m，商业裙房不受此限制。

(2)该地块预制建筑面积比例为100%，个别住宅楼预制装配率≥50%，100%的住宅楼交付全装修成品房，无容积率奖励政策。

(3)土地以“限定房价、竞争性地价”方式出让，普通商品房(空白)平均售价不超过25800元/平方米(装修价格另定)，最高出让单价不超过平均售价的110%(装修价格另定)。

(4)当地块投标价达到最高价时停止投标，转而争夺当地地块的人才房建筑面积，面积最大者中标。人才室建成后，将免费移交给南京经济技术开发区管委会。

  

底价19777元/㎡，江北G40地块被洪洋拿下

经过54轮报价，江北G40地块被南京鸿阳瑞尚房地产开发有限公司(鸿阳)拿下，总成交价25.8亿元，底价19777/㎡，达到最高限价。需建人才房建筑面积2000㎡，实际折算楼层价格为20085元/㎡。该地块平均售价为28000元/㎡。

  

小区附近有小区，如建国的西台，新城的金悦大厦，通榆的京珠苑。目前新房精装均价在2.7-3.1万元/㎡，上市二手房均价在3.4-3.6万元/㎡。

江北G40地块基本情况:地理位置:东北至现状，西北至盈江路，西南至渐康路，东南至规划道路。出让面积:65，226.61 ㎡规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.0≤Far≤2.0建筑高度:≤60m建筑密度:≤20%绿地率:≥40%

起步价:215万元最高价:258万元起步价:16481元/m 2最高底价:19777元/m 2毛坯房最高价:2.8万元/m 2

第2020G40号土地出让条件

(1)居住建筑高度不得低于35米。

(2)地块内不得设置街头商业。

(3)土地必须配备建筑面积不低于6523平方米的人才室，由投标人完成后无偿移交浦口区政府。

(4)小区内预制建筑面积覆盖率100%，单体建筑预制装配率≥50%，100%的住宅作为全装修成品房交付，无容积率奖励政策。

(5)土地以“限定房价、竞争性地价”方式出让，普通商品房(空白)平均售价不超过28000元/平方米(装修价格另定)，最高销售单价不超过平均售价的110%(装修价格另定)。

(6)当地块投标价达到最高价时停止投标，转而争夺当地地块的人才房建筑面积，面积最大者中标。人才室建成后，将免费移交给浦口区政府。

  

底价12025元/m 2，东山桥G41地块被德信拿下

经过67轮报价，东山桥G41地块被浙江雨润企业管理有限公司(德信)拿下，成交总价27亿元，底价12025元/㎡，达到最高限价。需要建设的人才室建筑面积为4200元，实际折算楼层价格为12254元/㎡。该地块平均售价为20600元/㎡。

  

目前东山桥板块拆迁安置房较多。G41地块距离尹姬大道地铁站约2.5公里，距离郑方新城核心区约5公里。这个小区的对面是东虹花园小区。目前二手房平均挂牌价格在1.6-1.7万元/㎡。

东山桥G41地块基本情况:地理位置:东侧规划道路，南侧周茉路，西侧尹姬大道，北侧东格路。出让面积:94739.09㎡规划用地性质:R2二类居住用地Rc基层社区中心建筑面积比例:综合2.37建筑高度:≤80m建筑密度:≤20%绿地率:≥30%

起拍价合计:2.25万亿元

最高价:2.7万亿元

起步价:10021元/平方米

最高限价:12025元/㎡

毛坯房最高价格:20600元/㎡

第2020G41号地块出让条件

(1)a分区居住建筑高度不小于35米。

(2)地块配置建筑面积不低于10884平方米的人才房，由投标人完成后无偿移交江宁区政府。

(3)B区为基层社区中心用地，总建筑面积7265.43平方米。具体要求如下:建筑面积不低于300平方米的社区卫生服务站；建筑面积不低于600平方米的文化活动室；体育活动站，建筑面积不低于200平方米；建筑面积不低于1000平方米的基层社区服务中心；建筑面积不低于60平方米的社区警务室；建筑面积不低于850平方米的居家养老服务站；建筑面积不低于60平方米的公共厕所；垃圾收集站，建筑面积不低于80平方米；环卫作息场，建筑面积不低于30平方米，环卫车辆停放场，用地规模不低于250平方米。上述设施中，社区卫生服务站、基层党群社区服务中心、社区警务办公室、居家养老服务站、公共厕所、垃圾收集室、环卫休息区、环卫车辆停放区总建筑面积2380平方米，必须由江宁区政府出资，并由投标人委托。竣工后移交江宁区政府，移交的公共设施对应的土地以划拨方式供应。建设费用必须经第三方审计机构确认，然后由江宁区政府支付给投标人。其他房屋可以上市出售和转让。

(4)该地块预制建筑面积比例为100%，单体住宅楼预制装配率≥50%，100%的住宅楼交付全装修成品房，无容积率奖励政策。

(5)土地以“限定房价、竞争性地价”方式出让，普通商品房(空白)平均售价不超过20600元/平方米(装修价格另定)，最高出让单价不超过平均售价的110%(装修价格另定)。

(6)当地块投标价达到最高价时停止投标，转而争夺当地地块的人才房建筑面积，面积最大者中标。人才室建成后，将免费移交给江宁区政府。

  

底价18286元/㎡，江宁大学城G42地块被中海拿下

经过56轮报价，南京济南中海城市房地产开发有限公司(中海)拿下江宁大学城G42地块，总成交价21.9亿元，底价18286/㎡，达到最高限价。待建人才房建筑面积3600㎡，实际折算楼层价格为18853元/㎡，该地块平均售价为27195元/㎡。

  

该地块靠近南光学院，与王乘丽都、殷诚一坊山斜对面。根据链家上的数据，附近二手房价格在26000-33000元/㎡之间。

江宁高新G42街区基本信息:地理位置:东邻郑方大道，南接钱芳南路，西接前汉路，北接钱芳大道。出让面积:92，125.26 ㎡规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.0 < far ≤ 1.3建筑高度:12≤H≤24m建筑密度:≤28%绿地率:≥ 30

起拍价合计:1.82万亿元

最高价:2.19万亿元

起步价:15197元/平方米

最高底价:18286元/㎡

毛坯房最高价格:27195元/㎡

第2020G42号地块出让条件

(1)居住建筑高度不得低于12米。

(2)地块配置建筑面积不低于5988平方米的人才房，由投标人完成后无偿移交江宁区政府。

(3)小区内预制建筑面积覆盖率为100%，单体建筑预制装配率不低于50%，100%的住宅作为全装修成品房交付，不实行容积率奖励政策。

(4)土地以“限定房价、竞争性地价”方式出让，普通商品房(空白)平均售价不超过27195元/平方米(装修价格另定)，最高销售单价不超过平均售价的110%(装修价格另定)。

(5)当地块投标价达到最高价时停止投标，转而争夺当地地块的人才房建筑面积，面积最大者中标。人才室建成后，将免费移交给江宁区政府。

  

底价9052元/㎡，江宁滨江G43地块被新城拿下

经过一轮报价，江宁滨江G43地块被南京新城万佳置业有限公司(新城)拿下，总成交价10.5亿元，底价9052元/㎡，该地块平均售价1.7万元/㎡。

  

G43地块旁边是鲁能硅谷大厦，原名江宁河畔G90地块，底价11077元/㎡，需现房出售，预计9月开盘。不远处是红阳豫州石光肖春和绿地国际花都，这里的二手房均价在18000-22000元/㎡。新房方面，除了鲁能硅谷大厦，就只有龙湖水晶立成和中北三生月如的名作，之前都开过，精装均价2万元/㎡。

江宁沿江G43地块基本情况:地理位置:东临仁和路，南临奇峰路，西接李鸿北路，北接兴城路。转让面积:50435.21㎡

规划用地性质:R2二级居住用地容积率:1.0 <容积率≤ 2.3建筑高度:35≤H≤80m建筑密度:≤20%绿地率:≥30%

起拍价合计:10.5亿元

最高价:12.6亿元

起步价:9052元/平方米

最高底价:10862元/㎡

毛坯房最高价格:17000元/㎡

第2020G43号地块出让条件

(1)商业建筑面积为地面总建筑面积的5%-8%。

(2)居住建筑高度不低于35米。

(3)地块配置建筑面积不低于5800平方米的人才房，由投标人完成后无偿移交江宁区政府。

(4)该地块预制建筑面积覆盖率100%，单体建筑预制装配率不低于50%，100%的住宅楼交付全装修成品房，无容积率奖励政策。

(5)土地以“限定房价、竞争性地价”方式出让，普通商品房(空白)平均售价不超过17000元/平方米(装修价格另定)，最高出让单价不超过平均售价的110%(装修价格另定)。

(6)当地块投标价达到最高价时停止投标，转而争夺当地地块的人才房建筑面积，面积最大者中标。人才室建成后，将免费移交给江宁区政府。

  

底价9047元/㎡，江宁滨江G44地块被新城拿下

经过一轮报价，江宁滨江G44地块被南京新城万佳置业有限公司(新城)拿下，总成交价11.7亿元，底价9047元/㎡，该地块平均售价1.7万元/㎡。

  

G44地块和G43地块相距不远，配套设施相同。

江宁河畔G44地块基本情况:

位置:东临中原北路，南临奇峰路，西临仁和路，北接兴城路。转让面积:56225.51㎡

规划用地性质:R2二级居住用地容积率:1.0 <容积率≤ 2.3建筑高度:35≤H≤80m建筑密度:≤20%绿地率:≥30%

起拍价合计:1.17万亿元

最高价:14.1亿元

起步价:9047元/平方米

最高限价:10903元/㎡

毛坯房最高价格:17000元/㎡

第2020G44号地块出让条件

(1)商业建筑面积为地面总建筑面积的5%-8%。

(2)居住建筑高度不低于35米。

(3)地块配置建筑面积不低于6466平方米的人才房，由投标人完成后无偿移交江宁区政府。

(4)该地块预制建筑面积覆盖率100%，单体建筑预制装配率不低于50%，100%的住宅楼交付全装修成品房，无容积率奖励政策。

(5)土地以“限定房价、竞争性地价”方式出让，普通商品房(空白)平均售价不超过17000元/平方米(装修价格另定)，最高出让单价不超过平均售价的110%(装修价格另定)。

(6)当地块投标价达到最高价时停止投标，转而争夺当地地块的人才房建筑面积，面积最大者中标。人才室建成后，将免费移交给江宁区政府。

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文章来源:乐居买房