“隐瞒抵押、扣押等房屋信息”
“散布虚假信息”
“扣除订金和订金”
……
洛阳房地产市场最近启动
在专项整治违法活动中，
这些房地产经纪人将被纠正违反法律法规
市民交易二手房如何避免陷阱？
市房管局的工作人员会帮你的
★这些情况比较常见★
■案例1:未提前告知各种费用
张女士，公民，在江西区通过中介公司购买了一套二手房。交易前中介公司没有通知她要额外缴纳增值税，以至于她比之前约定的房价总额多花了2万多元的税费。
■案例2:隐藏住房信息
朱女士与一家中介公司签订购房合同并支付了近3万元的中介费后，房屋相关手续被延误。后来她得知交易房处于抵押状态，大大耽误了她的入住时间。
■案例三:贷款不成功，代理费难以退还
市民张看中了老城区一家中介公司的二手房。签合同的时候，他问中介公司的工作人员是否可以借钱，工作人员根据经验给出了肯定的回答。后来，由于客观原因，张先生的贷款没有得到银行的批准，房屋交易无法完成。他想退近万元的中介费，被中介公司拒绝。
■案例4:虚假上市信息
市民王女士在网上看到了江西区某中介公司发布的二手房信息。她去中介公司咨询，却被告知该房屋不是真的出售，可以给她推荐其他房屋。王女士认为，中介公司发布虚假上市信息是为了招揽业务，以获取客户需求信息。
据市房管局相关负责人介绍，除上述常见案例外，还有一种“阴阳合同”规避房屋交易税；强制提供有偿代理、担保服务，或者以捆绑服务形式乱收费；未在经营场所显著位置标明房地产中介服务项目、服务内容和收费标准等违法行为的。
★请保留这些建议★
当人们交易二手房时，负责人建议如何避免陷阱。
■选择注册中介公司
未备案的中介公司无法获得市房管部门签订的二手房网授权，以及市房地产中介行业协会推广的经纪服务合同推荐文本。公众可以拨打65500167向市房管局查询中介公司是否备案。
■检查住房文件和产权
没有房地产登记证(房产证)的房屋无法正常办理交易。持有旧房产证的，要注意房产和土地手续是否符合正常办理交易的条件。买受人可以要求出卖人配合，到房地产登记部门检查该房地产是否处于查封、抵押、保全等状态。，影响正常交易。
■阐明房屋的性质
房子分为商品房、房改房、安居工程、经济适用房、福利单位。出售二手房时，这些房屋在政策和法律上有一定的限制，需要额外支付土地出让金。
■提前计算交易费用
在二手房交易中，中介公司除了代理费外，还可能有代理费和转让费。请查看商店公布的费用细节。此外，二手房交易还有很多税费，包括营业税、个人所得税、契税等。需要注意营业税是否超过免税期限，继承或捐赠财产的个人所得税相对较高。
■确认贷款资格
签约前，需要贷款的购房者最好与银行或住房公积金管理部门确认贷款金额和资格，避免签约后代理费难以退还的情况。
■永远不要口头同意
买卖双方和中介之间的约定和承诺不应以口头形式存在，而应包含在纸质合同中，明确违约责任、违约金、处理时间、房屋相关费用是否已经支付等。签合同前要仔细看内容，不要因为别人催你就签。
■验证卖方的身份
该物业有共有人的，买受人应当与所有共有人签订合同；房地产权利人委托一个权利人或者第三人办理房地产交易时，应当有经过公证的书面授权委托书。
2019年1月1日
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