听力朋友常来咨询。除了经常提到的“朗利方腊”,南京还有哪些学区值得买,可以兼顾教育,有升值潜力?
最近在FM95.2江苏财经广播《家在南京》的#学区房#单元,我们和千校间学区房运营总监王磊盘点了几个有潜力的学区房/板块,今天第一个要说的就是鼓楼区。
鼓楼区
宝川小学
还记得今年南外上市后最大的黑马宝川小学吗?
今年是龙江宝川小学第一届毕业生。其中南外录取5名,宣外录取2名,开始了第一枪。从市场来看,宝川小学比较重视,学区成交量明显增加。周边业主挂横幅是合理的。
其实宝川小学在2012年之前是一所普通小学。宝川小学直到2012年进入拉晓教育集团,成为继殷诚小学、金陵汇文小学之后,鼓楼区第三所直属分校,受到名校光环的眷顾。另外,在成立之初就派驻了高素质的教学团队,造就了今天的宝川小学。
成绩+职位成为宝川小学被家长追捧的原因。目前宝川小学的平均房价在4万元/㎡左右,与周边地区相比还处于较低水平。宁公新居在周边学区的增长速度比较大,两室300万左右,三室400万以内。
宝川小学主要交易区域:高脚新村;华宝新居;陈龙雅苑、宁工新宇、古交新村;海德卫城。
柯睿小学
柯睿小学是萧郎直属的一所分校,不跨行政区域。它在管理形式上复制了芳草地小学的模式。学校在教育理念、师资力量、教学和科研活动等方面与萧郎有着密切的联系。
柯睿小学除了是一个小的直属分校,还有一个很好的生源,因为它的教学范围只有两个小区,苏宁瑞城和嘉禾花园。
苏宁芮城是一个改良的社区。两个90㎡大小的公寓和三个137㎡大小的公寓总价超过800万元。所以应该是可以购买芮城的家庭收入,并且重视孩子的教育。
嘉禾苑是楼市调控以来房价涨幅较高的住宅区之一。目前小区两房总价400多万,考虑到既有柯睿小学又有金陵汇文初中的因素,部分家庭会选择购买。
来源:南京楼市
今年也是柯睿小学的第一个毕业生。70多人的毕业规模,其中南外2人,宣外4人,相当惊艳。此外,金陵汇文初级中学的保障显示了“双校区”的优势。
值得一提的是,柯睿小学周边有两个新楼盘要上市,一个是苏宁瑞城三期,一个是葛洲坝五矿金陵之家。
苏宁瑞城三期:该项目将建设16栋住宅楼,包括4栋14F和6栋28F住宅楼、1栋7层商业楼和一些底层商业,建筑面积为160-240㎡。
葛洲坝五矿金陵大厦:项目拟建9栋住宅楼,其中一栋为经济适用房,共966户,建筑面积140-210㎡。现有房屋出售,由葛洲坝、五矿、保利共同开发。该项目原名河西G30,2017年7月由葛洲坝&五矿中标,总价65亿元,底价34043元/㎡。
房型小学
房星小学位于老下关,今年刚成为小分校。从配置上看,这个学校比宝川小学高。小系的校长颜进也是房星小学的校长,属于一个校长管两个学校。可以和芳草地小学,芳草地凤凰校区比。
基于以上,很多家长对房型小学持乐观态度。但是小学刚建立,还需要一段时间成长,预计7-10年。但从师资力量和学校在小学教育中的地位来看,房星小学未来是有希望的,适合长期投资。
目前,房型小学的教学区域主要集中在中冶史圣滨江区、神野滨江半岛和南浦新住宅区。
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