翠岛花城 南京一小区成功换物业，房价涨3000元/㎡，业主却仍然不满意……

近年来，在南京，物业与业主之间的纠纷不断上演。

有相当多的社区房价在上涨。今天我们要说的是宁南软件园的翠岛花城。经过十几年的拉锯战，2019年6月，翠岛花园终于喜欢上提万科地产，上市价格上涨3000元/㎡半年。

本来以为会是个大团圆的结局，但是新物业和新行业委员会的纠葛似乎才刚刚开始。业委会对万科的管理不满意，想要一个更舒适的居住环境，所以万科物业不能收到预付款结算。而且由于管理问题存在矛盾，万科物业经常被业委会扣押金。

昨天我其实是在探索翠岛花城，看看翠岛花城在万科改了半年物业之后，到底有了怎样的变化。

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探索翠岛花城，小区超级绿，环境干净整洁

翠岛花城详情:

目前二手房平均上市价格为44649元/m 2

建于2004年

单位尺寸:主力:80-223m2

家庭总数:3000户

停车位:2000

容积率:1.16

绿化率:45%

房产:万科房产

物业费:1.8元/月/㎡

商圈:南站商圈

开发商:雨花台镇建设综合开发有限公司

小区面积较大，分为10个花园，分别是:玫瑰园、六思园、房亭居园、聚香园、兰芝园、和田园、朱云园、叠翠园、水府园、雅居园。

我对翠岛花城的第一印象就是小区位置太好了！翠岛花城位于南站商业区，靠近花神湖，靠近1号线花神庙站，距南京南站约1500米，周围有裕华客厅、宜家、法明广场、世贸52+等......

昨天下午来到翠岛花城，从小区大门进去很容易。第一眼看到的是一排店铺，店铺种类很多，可以满足日常需求。

我以为我已经成功进入社区了，没想到还会有第二个入口...小区也有门禁，挺严的。门口有人值班，不容易进去。

进入小区的第一感觉就是，即使到了冬天，小区里依然是绿眼睛，小区卫生值得表扬。

整个小区采用“浮岛”组团设计，景观建设以“花”为主题。每一组都通过水系和绿化带连接起来，实现了“浮岛”组的特点。

小区里水景很多，随处可见。可以看出，在设计之初，小区的位置是比较高端的。

社区的公共区域打扫得很干净。社区里有很多鸟。到处都能听到鸟的叫声。住进去应该很舒服。

小区里看到很多保洁人员，路边堆了很多打包好的垃圾。

小区里蜡梅很多，能闻到淡淡的香味。

小区面积很大，但基本上每个花园都有休闲的地方。

社区里也有很明显的问题。比如一边闻花，一边闻臭水。

住宅景观很多，所以对于业主来说，居住的舒适性不言而喻，但是这些景观后期的维护成本会很高，管理不好，也有很多麻烦。

小区车位明显不够，路边也划了车位，单位门口电动停车的现象也很普遍。牢房门是开着的。

总的来说，小区环境还是不错的，我在网上找的小区改物业前的图片，小区环境明显改善了。

查资料发现，十几年前，由于高端的设计理念，小区比其他商品房小区要绿化很多，获得了国家示范住宅工程金奖。也是全国首批前瞻性居住区之一，率先实现人车分离。

现在看翠岛花城，可以看到岁月的痕迹。今后，我们希望在业主和物业的共同努力下，社区能够保持良好的居住环境。

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上市价格在半年内上涨了3000元/平方米，但新房产和新行业委员会之间的纠葛仍在继续

根据安居客的数据，2019年6月，万科房产入驻，翠岛花城整体上市价格上涨3000多元/㎡。

在翠岛花城谈改产之路也是异常艰难，可以说是十几年的拉锯战。

2006年，物业公司未经业主同意开工建设，占用小区公共用地后，小区原有物业长兴物业被创生物业取代。

本来以为社区环境会有所改善，没想到会变得更差。用主人的话说，就是:送走老虎，迎来狼。业主对创生的意见很大，小区业主已经要求在华侨路茶楼成立“反创生联盟”。

截至2017年底，创盛物业的合同即将到期，业主对创盛物业的服务不满意，开始计划变更物业。但在投票开始前，业委会表示，两家物业有不良记录，最后暂停招租，产权调换失败。

2019年创盛物业合同到期，小区选择了新物业。最后在2019年6月，如愿以偿的改成了万科地产。

但万科地产入驻后，新地产和新产业委仍纠缠不清。昨天在微信官方账号翠岛花城发现，业委会发文关于“万科预付款结算等问题”。

内容大致是万科支付人行出入口改造、车辆系统切换升级、二门工程、围栏围护。原因如下:

1.改造后车辆出入口扫描依然不正常。

2.出入口改造工程没有达到预期

3.门禁管理不到位，有大喊一声就开门，尾随进来等情况。

而且业委会对万科物业私自在小区摆摊非常不满，认为该物业占用小区公共空房间，收入归业主所有，相关费用从万科物业押金中扣除，共计22500元。

另外还有存款扣款通知。业委会对万科门禁管理不满意，需要在1月7日前向业委会提交整改报告。如果不提交，从1月8日起每天扣3000元。

为了更舒适的生活环境，业委会对万科的管理提出了意见。万科收不到预付款，扣押金很心疼。

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靠近花神庙地铁站，周边设施齐全

在翠岛花城生活最方便的方式就是交通。

出门是公交和地铁。

南站就在家外面，1.5公里，不急的话可以走过去。

此外，苏果社区外的超市、餐馆和银行也能满足日常生活。如果要购物，有永辉超市、宜家、法明广场、裕华客厅等等...

值得一提的是，小区位于软件园内，可以想象小区内应该有很多码农。据了解，翠岛花城两栋楼被中兴员工占用，很多被华为占用，有“码农之家”的感觉。

地理上，翠岛花城绝对优越，有直达机场的高速公路，漫步南京南站，生活设施齐全。

小区绿化覆盖率高，景观设计好，适宜居住，是宁南地区性价比较好的小区。

最后，在目前的情况下，你认为行业委员会应该支付万科地产垫付的款项吗？欢迎来到评论区互动。