几套房要征收房产税 房产税的征收标准是什么？几套房征收房产税

房产税征收标准

房产税的征收标准分为两种情况:从价还是租金:

1、从价征收，计税依据为财产原值减去残值后的10%-30%；

2、从租金中征收，以房地产租金收入为计税依据。从价税征收10%-30%的具体扣除范围，由省、自治区、直辖市人民政府确定。比如浙江省规定具体扣除范围为30%。

财产税税率采用比例税率。按房产残值计算，年税率为1.2%；根据房地产租金收入，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，计算公式为:

1.以房产原值为基础:应纳税额=房产原值××税率；

2.以房地产租金收入为计税依据:应纳税额=房地产租金收入×税率。

财产税义务发生的时间

房地产的纳税义务可以分为多种类型，如生产经营、新建商品房、存量住房等。

1.纳税人使用原房地产进行生产经营，从生产经营当月起缴纳房产税。

2.纳税人自行新建生产经营用房，从竣工后的次月起缴纳房产税。

3、纳税人委托建筑企业建造房屋，并从办理验收手续的次月起缴纳房产税。

4.纳税人购买新商品房的，应当自房屋交付之月起缴纳房产税。

5.购买存量房屋的纳税人，自办理房屋所有权转移、变更登记手续并由房地产权属登记机关核发房屋权属证书之日起，缴纳房产税。

6.出租、出借房地产的纳税人，应当自出租、出借房地产交付后的次月起缴纳房产税。

7.房地产开发企业使用、出租或出借本企业建造的商品房自用的，从该商品房使用或交付使用的次月起缴纳房产税。

多少套房要交房产税？

1.第一套房会缴纳房产税:房产税是以房屋的应税残值或租金收入为基础向产权人征收的一种房产税。市、县、镇和工矿区房产税的征收。

2.个人拥有的独栋别墅征收房产税:征收存量增量，认定标准为:依法在国有土地上建造的独立独栋房屋，与相邻房屋无共用墙或连接。有的教授干部住单位提供的独栋别墅，因为只有使用权没有产权，所以不用交税。

3.新购高档住房征收房产税:高档住房是指近两年主城区九个区新建商品房交易建筑面积平均单价在2倍以上的住房。没户口，没企业，没工作。个人购买的第二套房子，无论高档还是低档，都要交税。