广东楼市 广东楼市现状：这个区域很尴尬，房价不涨还被套

我是广叔叔，高级房地产投资专家。你的导师，认识你很晚，目前正在提供买房的最佳方案。光叔和其他自媒体不一样，遮遮掩掩，你根本无法理解自己的心思！广叔属于实战派，只给你讲最有用的操作和建议。

关注“广书谭芳”微信微信官方账号进入知识星球提问。

以下精选问答内容来自“广蜀谭芳”的知识星球

问题:广叔你好。他家在深圳。有三套房子，一套是龙华长城里程家园，一套是三室，600左右，已经八年了。二、南山百福大厦，一室，310，五年。三、泥岗村金银园，两室，大概280左右，十几年了，四面都在涨，慢，跟不上节奏。想买套房投资。现在有了房票，不考虑学历，3-5年想盈利。可以看哪里买，新房还是二手房。手头有20英镑现金。首付按揭套房还是卖套房值得？谢谢你

答:你好，建议把泥岗村的金印苑卖了，98年的房子。罗湖未来会失去市场。轴可以考虑，建议以二手和二手为主。沙井席晖城二手考虑，沙井滨海城一手考虑。

问题:广叔你好。他以前住在天河，没有房贷。如果他想留在天河380万左右，他没有太多选择。他不知道怎么看珠江花城。

回答:你好，珠江花城交通硬，配套跟不上，程度多变。在玉柱工作的小白领可能就住在这个菜里，离得有点远，配套也一般但还可以忍受。

问题:广叔你好。现在布吉阳光花园有一套两居室。孩子二年级，想找个好的初中学历。目前有资金250万，想找一个3-4房总价750万的改良型自住兼职学位。年底，我还有300万元的业务回报。目前我们了解到龙湖春江天喜新居约720万套复式，和平里700万套复式，碧海富通城三期590万套三室。目前买一套有学位的长期自住，然后卖掉布吉小房子投资一套有升值潜力的。请问如何选择比较好？或者看看宝安中心和前海路的二手房？

答:你好，龙湖春江天溪位于一个尴尬的位置。龙华龙岗交界处，双方都不愿意管。周围私房多，环境差，属于低端板块的高端楼盘，资源不匹配。未来潜力不看好。特发和平里户型布局和利用率不合理，峰校排名还可以，但是排名危险，生源不好，没有保持下去的依据。没有满海宁快。总之，比较这些盘面位置:富通城>:特发李和平>:龙湖春江天喜丹宝中和前海是更好的选择。建议直接去阳光花园，留着价值不大。

问题:广叔你好，深圳800万标的二手房。主要目的是自住+保值，需要潜在学区举办3-5年。目前感兴趣的有龙华中海金城三房和观澜赫正观澜汇125五房。不知道这两个未来哪个升值能力更强。同时我也想问一下，对比一下观澜惠山房和黄一园，推荐哪个，主要考虑学历，一个是观澜二中，一个是龙华外国语。期待回复，谢谢！

答:中海金城你好:质量不错，地铁口和花园都比较小，景观因为商业原因看着不舒服；西面是于恒项目，后面是金茂王迪，东面是恒大项目和学校，这些新项目估计都是大型单位；价格已经不便宜了，去对面学校和周边新项目试试。

观澜是沉睡的城市，但龙华曾经是，而且龙华很贵，所以人们都疏散到观澜，所以离福田越近越好。观澜惠是观澜惠的第一个红盘子，有方型公寓，有地铁入口，礼物多，生意大。交易也很活跃，价格一直在稳步上涨。观澜惠是观澜惠的首选，但我更愿意用一点预算买龙胜。这些盘的顺序:中海金城>:观澜会>:易园

问题:光叔，我住在东莞程楠、东城、石碣附近的第一套房，首付才60！你只能在东城和程楠买一套旧的两个小房间，在石碣田新江滨新城或高埠一龙湾买一套新的三个房间！如何选择更好的？现在开始合适吗？还是买两个程楠第一国际的房间？但是没有社团！

回答:你好，建议尽量考虑东城万基。程楠目前的金融、贸易和产业孵化园区在东莞做得最好，而且有了中心区的核心区，未来就不用担心了。

东城有商贸工业，也是中心区，不用担心。世界上现有的行业大多是技术含量低的劳动密集型加工企业。绝大多数从业者收入低，购房能力有限；而且工厂提供住宿，不需要租房，对当地房产影响较弱。而当地老一代居民主要是自己盖房子，一些年轻一代选择城镇商品房购买自己的房子。高埠的房地产开发起步较晚，发展相对缓慢，房地产项目较少。2010年以前，周边几个镇、街道陆续建起商品房的时候，高埠镇的房地产项目为零。九年过去了，仅有的两个二手房项目是新世纪的依龙湾、光大河和城市。价格相当。如果对新房没有执念，建议优先考虑主城核心区的二手房。毕竟教育和相关配套设施已经成熟。

问题:光叔你好，我们大家族现在佛山有三套房子，父母有两套，我没有贷款。91年有孩子，93年弟弟单身。弟弟一直舍不得买房，错过了16年的黄金期。想着疫情期间买房便宜一点，看到120平的新房很合适，弟弟也放下了买房还贷的意愿。想着婚前财产也解决了他的大事。我爸妈把80万的钱都给了我哥，我哥自己拿了30万，剩下10多万。借了20万给弟弟，剩下10多万。所以我们只需要借70万。毕竟利率这么高。我弟弟工资15000。我哥哥已经买了房子，现在已经上车了。不知道值不值。会掉下去吗？定期做会不会更好？

回答:你好，先上车。短期来看，无论下跌还是上涨都不会卖出。长期来看，肯定是上涨的。千万不要想着抄底。此外，佛山离广州和深圳很近，现在很多在广州工作的人因为在广州买不起房而在佛山定居，这给佛山楼市带来了一股热潮。

问题:广树豪先生，目前在昌平，房产价值550元，正在考虑海淀学区房。目前重点在万寿路，想以最低的成本买一个学区房，在学校附近买一个自住。今天，我看到了今天的家。这个社区目前6.5w左右。广叔觉得这个小区值得考虑吗？看看今天的家小区，有点密集，人员有点杂。另外，万寿路附近有推荐的自治社区吗？总价900元的三套房子。

回答:你好，今天的家和周边地区相比有一定的性价比。主要混有经济适用房、商品房、单位住房分配。你需要仔细挑选和筹集资金。也可以看看太平路公房和恩吉利小区

问题:广叔你好，两个问题:第一，在碧海沙井犹豫不决。碧海的问题是泰华阳光海三室879万的首付比压力大100。沙井里的问题是，洪荣源禧园128平的700万家庭担心周围农民的房子会影响生活质量。你觉得这两套怎么样？第二个问题:相比未来五年的增长，你更喜欢哪一个更快？

回答:你好，碧海的收益比较快。目前碧海总体建设已经完成了较长时间的窨井周期，短期捧蓝海，长期捧窨井

问题:广叔好。深圳龙岗大运会易安大都会中心约有510万套89平米的新房，双龙衡玉龙市约有390万套89平米的新房。你觉得这两套房子有升值潜力吗？值得入手吗？

回答:你好，大运会>:双龙但是总价510，为什么不买福田南山和宝安？

问题:广叔你好。现在房价这么高。你觉得广州这几年香港楼市会爆吗？感觉大陆楼市泡沫，迟早会崩盘。

回答:你好，你还在听谁忽悠广州楼市暴跌？我觉得有可能市场马上就要来了！楼市崩盘前夕，一定是房价暴涨，金融风险明显出现时，没有及时制止。2017年，北京房价翻番并持续上涨，市场情绪失控。如果当时政府不及时制定政策，北京可能会崩溃。因此，楼市崩盘与房价短期上涨有关。如果涨幅过高，很容易产生很大的财务风险，最后会跌塌。

楼市崩盘不会发生在房价涨跌微幅期间。这东西就跟烟花一样。只有点燃了，在天上才会爆炸。“稳定”房价是当前中国经济的核心任务。现在楼市调控，除了抑制房价上涨之外，就是为了防止房价下跌。所以等待楼市崩盘是很不现实的！中国经济就像一列向前行驶的列车。我们要做的是尽快上车，而不是期待火车停下来等你。有些人甚至认为火车会回来接你。这个想法很危险，你只能站在原地看着火车离你越来越远。

问题:光叔，我在光明丰汇有一套137平米的房子。有没有升值空间空？如果没有，是现在做还是等到6号线开通？其次，我准备用未婚妻的额度再买一套房投资。由于资金有限，主要目标如下:皇家花园四期、华安花园、易花园、保利、宜城中心区5。请帮我分析一下。点菜，谢谢

回答:你好，中长期有一定数量的空。建议地铁开通后再来一波效益。个人观点:黄豫园四期>:宜城中心五区>:徐飞华安花园>:保利杜悦>:易花园

房地产注定只有一小部分人赚钱。我们跑在他们大多数人前面，教你如何从零开始实现几千万资产的积累。很多人给我留言提问，光叔精力有限，无法一一解答。

请关注“广舒谭芳”微信微信官方账号。

进入知识星球提问回答问题；重要信息只在知识星球上发布。

新楼盘和即将崛起的城市的内部消息会第一时间在内部公布，让你在大崛起前夕购买，并以其他专业意见来指导买房的全过程。定制最适合自己的房地产投资方案，比别人快一步实现财富自由。