[大湾区评房论势]在佛山，动不动就花上亿买地的个人，什么来头

如果你有2.88亿，你会买什么？

千灯湖3套豪宅？

呵呵，这只是一般的土豪做法。

不一般的土豪，直接买地！

就在今天早上，两位神秘土豪以个人名义，挥金2.88亿，击退某房企，拿下了高明西江新城的商住地。

真贫穷限制了我的想象。

在套均200万的佛山楼市，这两位仁兄，花了近三亿买下了这宗2.3万㎡的地块。

酸了酸了，别人随手拿块地，而我只能拿快递.....

所以，这两位“放飞自我”的土豪，到底何方人也？为何花近3亿私人买地？后续又会如何开发？

悄咪咪地告诉大家，在佛山，自然人拿地这两年隔三差五就会来这么一次。毕竟，佛山土豪遍地走——平均每8个人就有一位是“老板”

先八一八今天这宗地，再给大家梳理一下那些年被土豪看中的地，后来都怎么样了。

01.

个人名义拿地后

或组建公司开发

天眼查上显示，今年拿地的这两位，已经牵手合作过四次，是老朋友了。

其中梁X潮，还是广东金沙百汇（金沙洲万益广场）商业管理有限公司董事长。

并且，两位共同拥有“东莞市居益房地产开发有限公司”。

虽然是东莞的本土小开发商，但也曾在2010-2015年之间通过招拍挂和转让拿下了四宗地块，开发了居益·凯景中央、居益凯景左岸、居益公馆、居益名府凯景等项目。

不过，这个公司在今年2月已经注销 ，原因未知。

所以，如今以个人名义拿地，也可以理解。

而且，这也不是他们第一次联手以个人名义拿地了。

就在今年2月10日，公司注销的第三天，梁X潮、朱X威同样以个人名义竞得惠州博罗县地块，总价8915万，开发投资总额不少于17000万元。

拿地十天后，两天联手成立了惠州市凯景置业有限公司，估计后续开发也会由此公司进行。

再大胆猜测下，同样以个人名义拿下的高明地块，未来的运作也会重新组建公司开发。

当然，可能有人想问，买地有钱就可以了，但开发地块的门槛却不低，尤其与开发商相比，个人拿地的开发、以及后续售卖似乎难度都更大，它如何运作呢？

一般来说，有三种：

1、开发商以个人名义拿地，然后转让给公司；

2、个人拿地后，组建公司来开发；

3、个人拿地后，转手卖给开发商；

今天的高明西江新城地块，可能就是第二种。

当然，说是个人名义，但拿得出钱的，哪个不是背后有几家公司的老板？

而以个人名义在佛山拿到的情况，尽管不算多，但也有些例子。

比如下面这个。

02.

2年前5人联合拿地，

今年才开售

相比房企的拿地半年就能开销售中心的“激情与速度”，个人拿地就显得更为缓慢了。

2019年1月7日，郑X雄、张X豪、梁X辉、欧阳X尚、肖X满组成的联合体。经过37轮厮杀，击败数个房企，以总价1.32亿拿下顺德容桂德胜居委会江南大道41号商住地。

地块一桥之隔就是大良，位置不错。

在五人背后，至少有两人已有房地产关联公司。

而拿地的第四天，他们联合成立了佳阳房地产开发公司。

直到2019年底，地块才开始动工。

今年4月，拿到预售许可证。

目前已命名“尚誉公馆”，首波开卖公寓产品，均价在1.2-1.4万/㎡。

也就是说，以个人名义摘地以来，到进入实际面市，历经了2年多的酝酿。

至于销售情况，只能说，这两个月卖得不太理想（或许跟疫情也有关系）。

03.

个人底价拿地

拟建养老院

2020年1月20日，简淑欣以底价2950万元斩获顺德杏坛原旧金州医院地块，折合楼面地价约1360元/㎡。

该拿地的个人，对外投资了四家公司。

与前面不同的是，该地块并非商住地，而是仅限于养老院，不得用于房地产开发或其他用途。

目前该地块未找到更多详细信息，但从招投标的文件来看，项目名为“康善颐安养老服务有限公司”，建设的起止日期为2021.2-2023.1月。

04.

广州神秘刘先生拿DW

4年未见开发

除了以上这些，最有名的还是2017年以个人名义拿地的广州增城刘先生。

这位神秘土豪，不仅拿地，而且还以楼面价1.4万/㎡，刷新了当时增城的楼面价记录！

甚至引发“全城都在找神秘刘先生”的热议。

吶，就是下面穿红衣服的这位。

签约现场，图源网络

别看发型桀骜不羁，却怎么样挡不住人家扑面而来的“壕气”。

紧跟热点的淘宝，一度出现的“神秘刘先生同款”红色上衣。

其实这位刘先生，来头不小，是开发富雅都市华庭的开发商、增城富荣房经济发展有限公司的法人。

拿地后又成立了富强房地产公司。

然而，因延期开工，和与街道办的纠葛，未如期交付回迁房引官司，直到今年5月，还在民事二审。

以至于至今还是空地一块，也是唏嘘。

近两年，佛山楼市品牌房企扎堆，拿地越来越贵，对房企的资金要求很高。

而且一些地块设置了相当有难度的竞买条件，别说个人拿地，连本地的小房企的生存空间也渐渐挤没了。

所以能以个人名义参与的土地竞拍，往往的总价比较低、位置偏向郊区的地块。

而这种地块，本身运营起来难度就高，个人拿地后，如何保证利润也是难题。

所以，如果你有几个亿，你会投资买地吗？