[张小枫呀]一个月工资达到多少钱可以贷款买60万的房子

一个月工资得达到5000元，才能去贷款买一套价格为60万元的房子，接下来我来告诉你为什么？

一、说一说我自己买的房子，以及买房子时候的贷款方式。

我自己是前两年买的房子，房子总的面积是110平方米，单价是12500元一平方米，房子的总价是137万元。

我当时付了30%的首付，也就是41万元，剩下的96万元找银行贷款的。

当时在办理房贷手续的时候，工作人员告诉了我房贷的还款方式，时间上有三种选择，一种10年，一种20年，还有一种是30年，在计息方式上，有等额本息跟等额本金两种。

首先我们先来说一下时间，大部分人在时间上，都会选择30年，因为把时间拖得最久，这样月供就会达到最少。

接着，我们来说一下等额本息跟等额本金两种方式的区别。等额本息还款方式，就是说每个月还款的金额都是一样的，在还款期限内，是始终保持不变的，而等额本金的还款方式，第一个月还款的数额最多，往后每个月还款的数额逐渐减少。

两种方式最大的区别，一个就在于月供是否稳定，还有一个就在于利息的多与少。在贷款年限相同的情况下，等额本息还款方式会比等额本金还款方式付出更多的利息。

比如说找银行贷款96万元，30年等额本息还款方式下，我要付出利息108万，而如果是30年等额本金还款方式的话，那么我只要付出85万元的利息，两者之间相差了23万元，数额非常巨大。

当时我买房的时候，也有考虑过用30年等额本金还款方式，但是后来咨询了身边一些已经买房的朋友，他们纷纷告诉我，还是选择30年等额本息贷款方式比较好，这样的月供压力会比较小，虽然利息多，但是利息平摊到30年里，加上通货膨胀的影响，其实并没有那么多。

钱在以后，是越来越不值钱的，购买力是越来越下滑的，所以利息并没有明面上计算的那么多。买了房子以后，最新要做的事情就是面对月供，月供直接影响了未来的生活质量，所以还是先降低月供，才是最重要的。

当时买房子的工作人员，也是这样告诉我的，说如果把时间拉长到30年来看，利息并不是太多，所以没必要太纠结于利息的多与少，最关键的就是要看月供多与少。

因此，最后我也选择了30年等额本息的还款方式，用的是商业贷款。贷款资料填写完以后，很快，两个月左右房贷就批准下来了，如今我每个月1号都得还房贷。

对于绝大部分购买的人来说，在房贷的还款方式上，都是选择30年等额本息还款方式。

二、一个月工资达到多少，可以贷款买60万的房子？

说完普通购房者买房的贷款方式以后，那我们就来说一说，一个人的工资得达到多少，才能够贷款买一套价值为60万元的房子。

60万元的房子，其实并不算太贵，这价格的房子，应该是在中部内陆县城，一二线城市已经很难有这种价位的房子了。

正常情况下，我们首付都是30%，也就是18万元，剩下的42万元，找银行贷款，按商业贷款来算，利率为标准利率5.9%，首套房。

那么，我们来具体看一看，两种不同方式下的贷款方式，月供跟利息分别是多少？

① 30年等额本息还款方式。

月供为2491元，30年下来总共要付89万元，其中利息为47万元。

② 30年等额本金还款方式。

第一个月要还3231元，第二个月要还3225元，第三个月要还3220元，往后每个月依次减少，30年下来总共要还79万元，其中利息为37万元。

很明显，我们可以看出来，买一套60万元的房子，月供最少都要2491元，为了方便计算，我们就按照2500元。

那么，正常情况下，我们在找银行贷款的时候，都要填写收入流水，一般月收入都得是月供的两倍以上，这样银行才敢批准房贷给你，不然的话，银行很有可能不批准。

并且，如果你的月收入没有超过月供两倍的话，那么房贷也会严重影响你的生活质量，导致你的生活水平严重下滑。

所以说，想要买一套价值60万元的房子，你的工资至少得达到5000元以上，不然的话，非常不安全。

三、关于买房的月供跟收入，我想给你提两点建议。

① 月供不宜太高，不要超过月收入的一半。

我个人认为，月供跟月收入最好的关系，就是月供不要超过月收入的一半，比如说你的月收入是6000元，那么的月供最好不要超过3000元，这样才最稳妥，生活就不会受到房子的影响。

很多人买房子的时候，都没有考虑月供跟收入的关系，明明一个月收入才5000元，但是月供却达到了4000元，这样显然是不合理的，这样的状态下，生活都会被房子拖垮了。

所以，月供不能太高，一定要控制好了。

② 如果还不起月供了，该怎么办？

如果哪一天你忽然还不起月供了，那么一定要赶紧跟银行商量，不然的话，长时间买不起月供，很有可能导致断供，最后房子都被银行拍卖了。

所以，还不起的时候，尽快跟银行商量，要么先还利息，后面有能力了再还本金，要么把时间再拉长，这样的话，月供额度就会相应地减少。

最后：

买房不容易，买的时候一定要看清楚了，不要随便买，要想清楚，多思考，多向那些买过房子的人征求意见，这样的话，才能够避免买错房子。