[大熊猫财税财经]“押注房价永远不会下跌的人将会付出惨痛代价”，这句话要应验了

“押注房价永远不会下跌的人将会付出惨痛代价”，这句话要应验了

中国银保监会主席在陆家嘴论坛说过这样一句话“押注房价永远不会下跌的人将会付出惨痛的代价”，作为金融监管领域的权威人士，说出的话是具有很强的导向意义的。在过去的20年里，由于中国城镇化的推进和房改政策的实施，使得房地产市场迅速市场化，房价也随之快速上升，在这个阶段过程中，房价一直上涨，几乎没有怎么像样的跌过，这就给很多人造成了一种错觉，那就是房子是永远都不会下跌的，谁买房子谁发财。

博弈

可现实真的如此么，根据统计，现在全国的空置房屋高达6500万套，已经远远够全国人住了，今年以来，例如环京地区房子就出现了腰斩，部分经济不发达的城市，房价也出现了阴跌，但为何大家依然觉得房价贵，买不起呢，重要原因之一就是有人囤积了太多房子用来投机，而剩余的人又买不起房子。

空置房太多了

那针对这种现象有没有一个相对合理的方法，既不影响国家的财政收入，又能很好的打击这部分炒房的人呢，现在似乎已经有了答案，那就是二手房限贷加房产税的模式，为何说这种方法会既能不影响国家的财政收入，又能打击炒房客的软肋，在一定程度上限制住房价呢？

政府收入

首先，为何二手房限贷和房产税为何不会影响国家的财政收入？

我们都知道，国家各级地方政府的主要的收入来源之一就是卖地收入，也就是我常说的土地财政。而二手房限贷和房产税不仅不会影响这方面收入，在一定程度上还可以增加这部分收入，主要原因是无论政策怎么限制，市场总有一部分购房群体是刚需购房的性质，二手房的交易被限制了，那必然将这部分群体推向了新房市场，而新房如果销售回暖的话，既可以帮助开发商解决资金周转问题，降低银行端的风险，又可以促进地方政府的卖地收入不至于短期下降过快。

房产税

同时，即将推出的房产税主要是针对持有阶段征收的税种，当卖地收入逐渐开始下降后，房产税可以作为一个很好的衔接和补充，以保证政府土地这方面的收入不会下降。所以，综合来看，二手房限购和房产税并不会影响政府总体的收入，反而是一种促进。

其次，为何二手房限贷加房产税，将会对炒房客或者房产投资客形成严重的打击？

这里有必要简单了解下炒房客是如何赚钱的，炒房客赚钱的模式有几个次来形容就是高杠杆，快周转，强预期，具体来说就是，利用房贷这个银行杠杆短期内大量买入房产，然后制造房子不够卖，持续上涨的预期，制造买不到房的恐慌，然后快速出手赚取差价。

炒房

而限贷加房产税的组合拳就可以直接打击炒房过程的每个环节，炒房客买的房子不管是新房还是二手房，只要卖就变成了二手房，而现在的房子要是不允许贷款，绝大多人是买不起的，那炒房客的房子就只有两个选择要么砸在手里，要么降价卖。如果是放在手里不卖的话，那么随之而来的房产税又会持续增加房子的持有成本，如果炒房客不卖的话，一方面要还着房贷利息，另一方面又要交着房产税，可能要欲哭无泪。

最后，房价有没有下降的可能性呢？

这里要一分为二地看，对于一线和优质二线城市来说，短期房价会有一定抑制，但中长期来说房价还是上涨趋势，这些城市虽然房价高，但需求量也更大，短期只会对这些城市的边缘地带的房子形成一定打压，不会改变长期的上涨趋势。

对于一般的二三线城市以及人口持续流出的四五线城市来说，那对房价的打击是比较大的，因为这些城市本身没有什么强大的产业支撑，人口也在持续流出状态，尤其是对一些房价过万的中小县城来说，长期来看，将形成明显的压制作用，最终促使这些城市的房价从有价无市转向阴跌，从而真正利好这些城市的刚需购房群体。

房价下跌

对于未来的房价趋势，我个人觉得，随着二手房限贷和房产税的推出，除了核心经济圈以外的其他地区，如果没有人口和产业的支撑，将会出现长期的阴跌态势，失去投资的属性，如果将全国闲置的6500万套房子征收空置税，那房价下跌将会一定出现。