我们买房的时候,都有产权年限的说法。也就是说,你买房子的时候可以用几年。当然,如果房子的产权年限到期,仍然可以更新。只是有些类型的房子本来就不被法律认可,更新产权可能比较麻烦。例如,小产权房。
我们都知道,房子产权年限根据房子性质不同可以分为40年、50年和70年,无疑,70年是最好的,商品房的产权年限就是70年。那么,房屋40年产权和70年产权的区别是什么呢?1、土地性质不同
在土地性质上,这两类产权的房子就不一样,土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。
首先70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的,区别在于分户国土证上的使用年限,一个是40年,一个是70年。
2、房屋价格不同
由于两类土地性质不同,那么它们的建筑成本等也是不同的,所以开发商拿地成本也不一样,首先70年产权的房子的拿地成本最高,40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。
所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子高一些。即使是同一区域的房子,它们的价格也存在很大的差异,所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者也会选择购买40年产权的房子。
3、贷款限制不同
如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式,贷款方式有商业贷款,公积金贷款等多种形式,但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。
40年商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成。
4、落户情况不同
70年产权的房屋办理迁户是没有问题的,但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋,那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。
5、购房税费不同
一般来说,70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠,纳税费率一般是1%到3%不等,然而40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。
6、风险性不同
最后就是风险性问题,40年产权房子最大的不确定性就是政策风险,早知道我们正处于一个快速发展的时代,国家政策会随着经济的发展而不断调整。
那么40年产权房子跟国家政策的调整是紧密相关的,一旦出台相关政策就会对房子造成影响,就会对已经买商住房或者准备买商住房的人产生一定的影响。而住宅性质的70年产权的房子基本上不存在这种问题。
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