【70年产权是什么意思】40年产权和70年产权怎么区分？你清楚吗

买房的时候，购房者的关注度也不一样。购房者买房时根据自己具体的购房要求选择房子，所以对自己好的房子的标准也不一样。但是有一点是，大多数购房者会特别关心。那就是房子的产权问题，特别是房子的产权年限。今天主编说。

1、土地性质不同

住宅产权的性质主要根据房子所在土地的性质来区分。我们买房的时候，房子的所有权属于我们，土地使用权是有期限的，国家通过土地进行有机转让的方式，土地的使用性质不同，因此转让的年限也不同。

2、生活成本不同

由于房子的产权性质不同，房子的各项收费标准也是不同的，住宅性质的房子跟商业性质的房子肯定不一样。按照规定，40年产权的房子是属于商业性质的额房子，住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。而70年产权性质的房子则是属于住宅性质的房子，各项收费标准相对于40年商业性质的房子要低很多。

3、户口限制不同

有很大一部分购房者买房子就是为了户口才买的，这部分购房者一定要足以区分40年产权和70年产权的房子了。70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

4、办理贷款不同

现在买房子都是通过贷款的方式购买的，而40年产权和70年产权的房子在办理贷款手续的时候也是不一样的。通常情况下，40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。

5、房产套数认定方面不同

如今很多城市都有买房限购的政策，这跟购房者本身的房屋套数认定有很大的关系，在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

以上就是关于40年产权的房子跟70年产权的房子如何区分的介绍了，买房子的时候大家一定不能忘了核实房屋的产权性质，购房者如果购买的是新房，则可以通过五证了解房屋的真实信息和产权年限，在了解清楚了房屋产权性质的情况下，再做购房决定。