【买不起房子怎么办】房子陷入“买不起卖不掉”的僵局，如何破局？曹德旺一席话解惑

数据显示，今年1 ~ 2月我国平均房价已达到11030元/，虽然国家统计局没有直接给出平均房价，但我们可以从商品房销售额19151亿元和销售面积17363 的数据中得到。

19151亿元-1763万平方米=11030元/。

2000年，我国平均房价为2000韩元/，2011年平均房价为5379韩元/，2021年1 ~ 2月仅为11030韩元/。

面对现在已经突破万元大关的平均房价，很多家庭想要买房都变得吃力很多。要知道，对于现在来说，我国的平均收入距离万元大关还有很大的差距。就连那些大城市的平均收入都没有突破万元大关，但这些大城市的房价已经达到了几万元/㎡的水准。可以说人们现在的收入水平和房价之间存在很大的差距。

根据数据显示，在2020年，我国的平均房价收入比已经达到了9.2，这就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝没有任何开销的情况下，才能全款买一套平均房价的房子。但对于一个家庭来说，没有任何开销明显是不现实的事情，而且很多家庭的日常开销都占据了月收入的一半以上。这就导致这些家庭想要全款买房是无能为力了，只能选择贷款买房。

而对于那些大城市来说，房价收入比则更加高昂。根据数据显示，在2020年，深圳的房价收入比为48.1；三亚的房价收入比为38.1；厦门的房价收入比为31.1；北京的房价收入比为30.8；上海的房价收入比为30.7；福州的房价收入比为23.6；杭州的房价收入比为21.4。从这些城市的房价收入比当中，我们就可以看出，这些城市的房价和人均收入有着很大的差距。

对于一些人来说，不太清楚什么是房价收入比，简单点来说，就是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，就按照深圳的房价收入比48.1来打个比方，需要深圳一个平均收入的家庭，积攒48.1年的积蓄，而且是没有任何开销的情况下，才能全款买一套深圳平均房价的房子。按照国际惯例来说，房价收入比在3-6之间，才是比较合理的区间，如果超出了合理区间，则认为房价偏高。

从这当中，我们就可以看出，现在我国的房价已经非常高昂了，无论是平均房价，还是这些大城市的房价，都已经达到了非常高昂的地步。就连很多小城市的房价都达到了六七千元/㎡的水平，对于这些小城市的居民来说，人均收入水平要比大城市低很多，这就导致小城市的居民想要买房同样不是一件易事。

从这当中，我们就可以看出，现在房价已经非常高昂了。对于很多家庭来说，想要买一套房子的话，单单是一个首付，就掏空了家庭的积蓄，再加上三十年的房贷，使得人们透支了未来的收入，可以说购房压力是非常大的。但即便如此，还有很多购房者连首付都拿不出，自己月收入也无力偿还房贷，所以处于买不起房的局面。

而对于现在的楼市来说，不单单是很多人买不起房，还有很多人想要卖房却卖不掉。对于现在来说，二手房市场的挂牌量一直在不断上涨，使得二手房市场处于有价无市的局面当中。根据数据显示，天津的二手房数量已经达到了15万套，沈阳的二手房数量也达到了15万套，重庆、成都、南京等城市的二手房数量皆突破了十万套。

从这当中，我们就可以看出，现在二手房市场的销量并不是很好。主要还是因为现在投资者数量较多，而且在调控政策不断收紧的情况下，想要变现离场，才将自己的房子放到二手房市场当中。要知道，对于现在来说，城镇居民已经不缺房子居住了，买房投资的家庭更是不在少数。

根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。从这个数据当中，我们就可以看出，现在城镇当中拥有多套房的家庭数量还是非常庞大的，只不过对于这些家庭来说，购买的多套房都是为了投资。

只不过对于这些家庭来说，买房后都将这些房子空置起来，就是因为对于准新房来说，价格要比一般的二手房高一些，而且更容易转手。这就使得我国城镇住宅存在大量空置的局面，根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这就意味着我国城镇住宅空置率已经非常高昂。

而现在调控政策一直在不断收紧，使得我国的房价也在不断平稳。中指研究院院长莫天全在接受采访时表示，在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标指导下，今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5%。从这当中，我们就可以看出，今年的房价已经非常平稳了。毕竟对于现在来说，我国很多城市的房贷利率已经突破了6%，可以说现在的房贷利率已经比房价涨幅还要高。

因此，对于那些投资者来说，也是非常着急，期望自己能够变现离场。但刚刚我们也说了，对于现在的二手房市场来说，正处于有价无市的局面，这就使得人们想要卖房都是非常困难的时期。这就导致楼市处于一个非常尴尬的僵局，想要买房的家庭买不起，而想要卖房的家庭又卖不出去。

其实对于这个问题，曹德旺说出了一席话：“只要有钱人将房子卖给刚需，如果卖不出去就降价卖，这样才能打破楼市的僵局。”对于曹德旺先生说的这句话，也是非常的实在。毕竟对于现在的局面来说，主要还是因为这些想要卖房的家庭不愿意低价出售，而对于购房者来说，现在的房价太过于高昂，使得自己买不起房，如果能够买得起房子的话，肯定会选择购买一套房子。

在现在调控政策不断收紧的情况下，房价必然会逐渐回归到合理水平。而对于这些投资者来说，现在就面临着这些问题，将房子低价出售后，刚需购房者才会拥有属于自己的房子，到那时房价才会回到合理水平。因此，对于现在来说，主要还是因为房价太高了，只要二手房市场的价格能够下降，“买不起又卖不掉”的僵局就会被打破。

对此，你有何看法呢？