关于买恒大房子注意事项我想说2021年楼市，许家印有问题，恒大房企有机会

我是杭州方衡。是资深房地产投资专家。

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提问：房哥，恒大房企负债这么多，房价还会涨吗？

许家印能让恒大度过危机吗？

回答：恒大房企负债，和房价没有关系。

根据房企债务排名，恒大负债1.95万亿、碧桂园负债1.76万亿、万科负债1.52万亿元、绿地控股负债1.24万亿......

许家印的人生很精彩，这个人创造了全球负债最高的房地产企业，成为了第一个玩足球的地产商、第一个造汽车的地产商、第一个卖水的地产商。

如果想要拯救恒大，那么一定是从信誉上或者资金上拯救。在高周转、重信誉的房地产行业，信誉就是资金，当没了信誉，就距离凉凉不远了。

许家印现在的日子，很难。

提问：房哥好，刚来杭州，北京有全款房。

手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？
公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。

回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。
二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。

提问：房哥你好！最近有中介向我推荐了萧山南部乡镇的楼盘。

我想请教一下，预算200万-300万，这个地区的楼盘是否值得购买？

麻烦你推荐比较有升值空间的楼盘。

回答：这个地区的楼盘不值得购买。
总价200万-300万的预算，推荐的新房楼盘：万科前宸、融耀之城、杭州第三城、星创城、中旅时光里。

提问：房哥您好，我在杭州看房子，未来社区概念的房子感觉挺热门的。

我想在城西买房，有什么未来社区的房子吗？

回答：在城西买房，有杭腾未来社区。

杭腾未来社区，位于余杭区仓前街道，规划建筑面积190万平方米，总投资预计180亿元，将满足4万人的居住需求，下半年开工建设，2025年之前竣工。

根据规划，杭腾未来社区配套的商场企业必须是华润、龙湖等档次，接下来可以拭目以待，以后逛商场的体验是有保障的。

作为城西第一个未来社区，杭腾未来社区承担了很多人的期待，不仅仅是对房价上涨空间的期待，也是对生活品质的期待。

提问：房哥好，本人在杭州无房，苏州有房。

父母在杭州有房，苏州无房。我的户口在苏州，迁到杭州后可以买房吗？首付几成？

回答：根据你描述的情况，你可以在杭州买房，首付3成。

提问：房哥，请教一下，我买了海宁的房子，盈都君悦的投资价值高吗？如果升值不高，是不是要卖掉这房子，买杭州的房子。

回答：海宁今年房价上涨10%左右，明年的升值预计继续保持这个增速。
在海宁各个板块中，你所买的这个楼盘位于“大学城北”板块，今年的房价上涨速度低于海宁的其它板块。
如果你希望追求更高的投资收益，可以卖掉这房子，买杭州是最佳选择。

提问：房哥你好，30岁以下、单身、无房，想在杭州买二手房。

预算在250万以内，区域不限，哪个小区的性价比最高呢？

回答：总价预算250万，推荐的二手房楼盘：华元欢乐城、康城国际、东海闲湖城、万科未来城、新明半岛、卓悦华庭、竹海水韵、广厦天都城。

提问：房哥，我是宁波慈溪人，副高职称，如何在杭州买房？

回答：房哥提供代办落户服务。

根据你的情况，一个月即可搞定落户，请找房哥落户，落户后即可在杭州买房。

提问：房哥，您好！我是研究生学历，近期打算在杭州落户，总价预算300万以内，首付六成，投资用途，有哪些楼盘的升值潜力最大啊？

回答：根据投资价值，推荐的新房楼盘：星创城、万科前宸、融耀之城、中旅时光里、源著天樾府、观湖之宸。
以上6个楼盘具有较好的投资价值，起步户型的总价均在300万以内，可供选择。

提问：房哥，我在杭州买了房子，7月份买的，房贷在建设银行办的，现在还没有批下来，什么情况？

房贷审批现在怎么这么慢？

回答：房贷审批现在很慢。

在今年，房贷审批变成一个非常复杂的流程了，很多银行都要求购房者提供自己以及家人的银行流水、首付款来源渠道、合理收入证明等。

房贷审批的注意事项、办理方法，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》

提问：房哥你好，最近看中了杭州的一个楼盘，已在星球和你讲过楼盘的名字，听说这个楼盘后面有坟，没有迁走，还在协商。

很纠结，买这种问题楼盘会有发展潜力吗？如果坟在交付前迁走，以后卖房会受影响吗？

回答：你看中的这个楼盘，投资价值处于中等偏下水平，但依然可以被列为中等水平。

在楼盘的北边方向有一大片的墓地，属于黎明村，这些墓地已有接近30余年的历史。
这种楼盘，房哥是不建议买的，以后卖房必然是受影响的。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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