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买房契税看这里!朋友圈疯传!契税税费涨至3%-5%?官方回复来了

最近中介朋友圈都在流传:第一套合同税将上涨3%,第二套上涨5%!

看到这个消息,很多人惊慌失措!契税会上涨吗?以后买房的费用提高了吗?

实际情况怎么样?房地产市场君带你揭开秘密!

从9月开始契税上升到3%-5%了吗?

先看看广州契税是怎么来的!

根据过去广州的契税税率,第一套房契税为1%-1.5%,非第一套房为3%。


近期不少中介传言:9月份新契税法正式实行,房屋契税首套房将上调到3%,非首套房5%,难道契税是真的要涨了吗?


如果是真的,一套500万的房子,按现在最低1%的契税就是5万,而3%就是15万,前后足足相差10万!


到底是不是这样,我们先来看看新契税法说了什么。


新契税法于2020年8月表决通过,将于2021年9月开始实行。


新契税法 图片来源:国家税务总局


其中规定了,契税,是以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。


简单来说就是,在房屋交易过程中,需要缴纳契税。


而这个契税税率,按照第三条规定:契税税率为3%-5%。


虽然规定如此,但国家财务部、国家税务局、国家住建局于2016年也颁布了一条关于契税的优惠政策,至今仍有效,且废止时间未定。具体如下:


1、对购买首套房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。


2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(广州暂不适用)


3、对个人购买家庭第三套及以上的改善性住房,按3%的税率征收契税。


其中,广州房屋买卖享受上述国家契税优惠政策的第一、三条,第二条暂不适用。



举个例子,假设购买一处价值300万元的房屋,且属于家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积也在90平方米以下,可以按1%的税率征收契税,即只缴纳3万元的契税。


但假如不属于家庭唯一住房,需要按3%的税率缴纳9万元契税。


那么,新契税法的出台,对广州的优惠税率有何影响呢?


官方回复:新旧契税法税率不变

广州仍按现行优惠政策实行


带着种种疑问,楼市君咨询12366广州税务局热线。


工作人员明确回答:新契税法通过,只是将原来的“暂行条例”升级到正式实施,税率不变,依然为3%-5%。


但在实际操作层面,目前广州契税税费以现行优惠政策实行,首套房契税1%-1.5%,非首套3%为准,未曾改变。


关于新契税法实施后是否影响契税优惠政策的继续施行,12366工作人员提到:目前广州并未出台相关政策取消契税税率优惠政策,因此优惠政策不受新契税法的影响。


也就是说,9月1日新契税法实施后,房屋买卖的契税不会上涨!


这意味着,契税上调的传闻是一个“乌龙事件”,或是中介想利用信息差,促成房产交易,各位购房者无需过于焦虑!


新契税法规定:

有以下情形,可免征契税


那么,《契税法》实行后,将会给契税缴纳带来哪些新变化?对普通民众又有哪些影响呢?一起来了解下~


有以下情形之一的,可免征契税:


1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;


2、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;


3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;


4、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;


5、法定继承人通过集成承受土地、房屋权属;


6、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。


新契税法 来源:国家税务局



此外,新契税法还出台了系列新规:如买卖中间合同中途撤销,交过的契税可以退回;


契税申报和缴纳时间合二为一,简化流程,方便纳税人一次性办结房屋交易、缴税和不动产登记全系列业务。


关于契税,你有什么想了解的?欢迎评论区讨论~

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