为什么不能买公寓专题之公寓房能不能买？这“3大硬伤”逃不掉，有钱人也不敢轻易投资

文/房地产市长/市场们的故事(quanadcom)

买房压力大是现在的社会问题。

很多年轻人打拼了多年也无法买上一套属于自己的房子，因为自己的存款工资在上涨的时候，房价这时候也在上涨。如果说楼市最大的变化，莫过于这几年疯涨的房价了。这几年投机买房的增多，炒房客增多，楼市火热，就连县城和三四线城市的房价也涨起来了，买房对于普通人来说越来越难。

笔者的一位朋友的朋友，本来打算在去年下半年的时候买房的，但是逛了几处楼盘，都有一个最大的问题，那就是房价比较高。本来辛辛苦苦攒钱准备买房结婚，买想到房价涨的这么快，每平米涨了一千多，对于出生于普通家庭的他来说，买房大计不得一拖再拖。相信很多人对买房这件事现在都有点有心无力，很羡慕一些贷款买房的人，而自己连首付都还拿不出来。

但是买房的人也是比较着急的，因为并不是所有房子自己都能买的上，理想和现实的差距比较大。而且市面上有各种房子类型，作为普通人来说，买房首先只为居住，所以首要考虑的是商品房。商品房是最常见的类型，但是有时候一些人对某些房子种类情有独钟，或者是没钱买商品房，退而求其次买别的房子乃至小产权房，但是笔者要告诉大家，公寓房是要慎买的，有钱没钱都慎买“公寓房”，这“3大硬伤”逃不过，不要轻易尝试。

一、水电费高、后续费用高

公寓房和商品房是不一样的，商业用地上的房子，都是商业水电费标准，跟商住房一样，这样的费用几乎比民用的水电费会高一倍。比如一些电费一块多一度，公寓房电费就要几块钱一度电了。笔者之前住过公寓房，水电费非常高，基本上一个单间每个月电费都要三四百的那种。所以这种房子不适合普通人居住，想想水电费这么高，后续费用是非常高的。

而且这种房子居住体验不好，一般公寓房针对的都是单身男女或是刚毕业的情侣居住，因为户型大多都是50到70平米，房子比较小，户型设计也不那么合理。

二、产权年限40年左右，落户困难

如果你不是投资者，这种房子买来是不划算的，因为这个房子无法落户，那么对你的小孩子上学就是一个问题。产权年限也一般在40年左右，当然，也要看房子是不是在商业用地上面的房子，也有50年的产权。

三、转让费高，未来也可能不好转卖

公寓房是有人买的，但是几乎是投资客和有钱人，而且随着房子居住属性的加强，未来公寓房接受人群会慢慢减少，不少有钱人投资者也没有之前那么看好公寓房了。而且转让费也是不低的，要缴纳营业税、契税等多项交易税费，例如深圳的二手交易税费就达到房屋总价的15-20%左右！

而且公寓房还有一个问题，那就是房子首付比较高，如果你没有足够的资金，建议不要去买这种房子，买房难、养房也难、转让也相对较难。普通人买房，认准商品房吧。

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