【1231政策对购房贷款的影响】专题万科房贷首付最高60%起！刚需买房被限制 西安楼市走向拐点

临近年末，各大银行住房贷款政策的门槛不断提高，贷款限额也同时紧缩。

在房贷周期延长和额度收紧的同一时间、从部分银行传来消息称首套房贷利率上浮比例也同步提升。其中，中信银行首付比例上浮比最高已经达到了20%，在此之前各大银行对首付比的要求均维持在30%左右。然而目前从市场第一线得到消息，除了西安银行保持首套房基准利率不变的情况下、建设银行与农业银行最低上浮7%，其余七家银行如中行、工行、交行、邮政、民生、招行、光大银行等均将首套房贷比例在基准利率的基础上调整上浮10%。对于连续上涨20个月的西安楼市摇身一变从之前的“到场皆有礼品相赠”突变到现如今“能不能买到房”这种尴尬的窘地，首套房屋贷款上调至少5%也成了不争的事实。对于刚需置业者购买首套住宅的无奈也许只有自己心里最清楚！

目前对于利率上浮首付比例提升、银行短期放款时间延长以及中长期银行资金额度紧张、楼市调控政策接连出台等因素相叠加，在短期内房价出现了小幅下调。西安物价局在12月7日公布了首批价格调整后的楼盘。共计32个楼盘与1429套新鲜房源，对于年末最后一次盛宴来袭各个品牌开发商都憋足了劲，全线发力以求获得更好的销售业绩。在此次公示的价格中、8000元的房源数量最多总计792套、价格在7000元的楼盘有85套、价格在9000元左右的楼盘有354套。从数据层面来看，1231套房源的价格都在9000元以下占据总房源量的86%。从而我们可以对比上月新房价格11367元/㎡，整体价格杠杆是有所下跌的，因此很多业内人士表示在年底买房不时是一个好时机。

随着开盘项目增多，很多楼盘项目在付款方式上面做了足了文章。为广大客户带来了久违的“优惠政策”。这种政策区别于以往的分期、按揭、一次性等优惠套路，现在的优惠政策则表现在首付比例上。我网分析师了解到在万科金域蓝湾开盘推出的优惠政策为60%首付98折、全款95折，阳光城plus同时推出首付50%以上包括50%优惠99折，万科东方传奇界定更为明显首付50%享98折、60%享97折、首付70%享95折、全款直接92折的多种优惠策略来吸引购房者。其中一项很重要的因素就是万科在12月冲刺60亿大关、因此必须提高销售速度，在万科金域蓝湾、万科城润园、以及万科东方传奇推新的背景下这一切的努力都在为今年200亿的销售目标而奋斗。

针对首付比的提升案场的置业顾问给出的解释为首付比的多少其实是由银行本身来界定的，银行每年都有着自己房贷的额度框架，放贷额度完成之后会做出相应的调整例如审核放贷时间延长以及建议购房者提高自身的首付比来完成贷款。当银行年内额度完成后银行也会考虑自身承担的风险随之锁紧贷款。首付比的上涨对购房者压力非同小可，直接性增加了购房者的资金投入以及日后的资金安排。

对于很多西安人来说当房价回归到7字头或者8字头的时，相对购买比例来说是最合适的。下来好房排行大数据研究中心为大家带来最新价格调整后的刚需新盘排行情况以供购房者参考比对。

楼盘性价比详情信息：

性价比第一名 巨威大秦郡 四星半级

巨威大秦郡占地1000亩，由近500亩的红光公园和近300亩的老年公寓组成项目毗邻红光公园，西南与阿房宫遗址公园及汉昆明池相望，西北紧邻沣东新城三桥国际商业街，建成后将集公园、文化、商业、居住、休闲于一体。 巨威·大秦郡项目总建筑面积约42万平米，由15栋高层组成，沿阿房一路规划有近2万平米商业街，社区内配备有三大主题运动广场及大量主题花园等。

性价比第二名 陆港金海岸 三星半级

陆港金海岸占地101亩，位于西安国际港务区西南门户位置，总建筑面积约23万平方米，项目西邻灞河380m宽水域、5公里滨河公园，距西安新北城行政中心8公里，周边教育配套齐全，西工大附属陆港中学、小学、幼儿园一站式15年精英教育。项目规划建设有105—186平方米墅质滨水洋房和93—208平方米观河型景致高层等二十余种创新户型，五重立体园林、主题文化雕塑、风情商业街、休闲会所等居住配套功能齐备。

性价比第三名 陆港滨海湾 两星级

陆港滨海湾地处西安国际港务区“浐灞渭三角洲”发展核心区域，随着一十四届全运会主场馆的落户及自贸区的批复，该区域将发展为西安新中心。 项目雄踞灞、渭两河生态主轴，坐拥三大生态公园，占据生态资源高地，为目前西安宜居区域。产品面积区间为89-184平米，户型方正、明厨明卫，超大开间 。