关于10.8号购房有什么政策影响我想说楼市风向：买房补贴10万！多地发“救市”新政，楼市迎“变局”？

最近，哈尔滨市居住建设局、市自然规划局、市财政局等9个部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，一口气出台了16项新措施，旨在减少房企负担，降低购房者入学考试费用。

其中针对房企，哈尔滨明确规定，只要信用等级符合蓝牌和绿牌要求的房企，在今年6月前拿下土地使用权项目，在符合相关条件下，可以按栋申请商品房预售许可证。这意味着房企主要满足这些条件，就可以通过预售来缓解资金压力。

针对购房者，大中专以上学历的人才在哈购房可获得购房补贴。其中具体的补贴金额为：全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元，购房补贴以货币形式一次性发放。

哈尔滨的这一新政，打响了今年“救市”的第一枪。从哈尔滨此次出台的“救市”措施来看，主要呈现出两大突出特点：1、给房企纾困，重点是缓解房企的资金压力。2、促进购房需求的合理释放，特别是加强了对刚需购房者的支持力度。

随着调控的日益收紧，全国楼市逐步回归冷静，就连楼市传统的“金九银十”也没有迎来狂欢季。据58 安居客房产研究院统计数据显示，9 月全国找房热度回落，环比前月下跌8.3%，一线城市找房热度环比下跌7.9%，二线城市找房热度环比下跌8.5%，三四线城市找房热度环比下跌8.3%。这一统计报告直接反映了购房者购房意愿的下降。而哈尔滨的“救市”新政仿佛是给“寒风凛冽”的楼市吹来了丝丝暖风。

实际上，自三季度开始，全国多地都纷纷发布了“救市”新政。8月，岳阳发布今年国内首个“限跌令”，商品房实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法网签。随后包括桂林、菏泽、株洲、唐山等在内的多个城市陆续跟进。据不完全统计，全国已有10个城市发布了“限跌令”。

与此形成鲜明对比的是，为了防止市场过热，今年以来，已经有上海、广州、深圳、东莞、无锡、宁波、成都、西安等11个城市出台了二手房指导价政策，北京市海淀区房地产经纪协会也发布了部分热点小区的二手房指导价。

对此，经济学家马光远的则认为，未来城市将会分化，整体性房价下跌已经是大势所趋，大部分城市将会进入稳楼价的状态，但是我国应该谨防房价快速下跌。此言论的出发点也是从“稳”字出发，大涨大跌对于楼市和金融市场来说，都不是一件好事。

无论是岳阳等城市的“限跌令”还是哈尔滨此次的新政，无论是“托底”还是“救市”，都在说明接下来，在调控趋严的情况下，楼市将会迎来越来越趋向冷静期。