【240平米联排别墅和叠拼哪个好】专题从别墅到改善，为什么说“新津进化了”

十多年前，新晋因别墅半堆而被期待为继北京温榆江、上海龟山、深圳香美湖之后的“中国别墅四区”。

“离尘不离城”的概念也是从那时候开始风起，有钱人买别墅，如果不想去更远的青城山，就会选择牧马山。

半山卫城：牧马山片区较早的别墅项目，两三百平米的地中海风情小独栋别墅

在成都人的观念里，新津就像成都的后花园。由于兼得绝佳的自然资源、与城市若即若离的距离，所以从2009年开始涌入了很多品牌开发商，建起了一大批别墅楼盘，基本涵盖了大小独栋、联排、叠拼、花园洋房等各种高中低档别墅和类别墅产品，也涌现出龙湖·长桥郡这样叫好的作品，使得这个位于城南的“中央别墅区”渐成气候，甚至具有了划时代的意义，被称为成都的别墅2.0时代。

龙湖长桥郡：700余亩大盘，高端英伦风纯独栋别墅社区。套均占地约1亩，户型面积约370-965㎡，花园面积约两百多至1000多平米

金科廊桥水乡:独栋建面约370平米起，联排建面约240平米起，叠拼建面约160平米起。户型配送面积比例可达约40%

华新锦绣尚郡：600亩城市花园联排社区，面积段大约在160-350平米左右

后来，因为远郊别墅都有的入住率低、交通生活配套弱、销售缓慢等各种问题，品牌开发商的进驻减少，牧马山乃至整个新津的新房销量较低，房价上涨乏力，区域关注度降低。直到后来有媒体调查发现，牧马山多个项目呈封盘或半封盘的状态。

然而作为“风烟望五津”的古城镇新津，这里的烟火气，或者说真正反映新津发展的居住谱图还是在新津城区附近，居民以本地人为主。

2016年9月限购开始，长达大半年调控政策的长期渗入，购房客群的外溢效应开始比以往任何时候都更为显著。在交通方面，地铁的规划等利好也刺激了购房者的热情。于是，新津的住宅市场在这两年，呈现爆发式增长。

同时这两年新津的土地市场再次转热，雅居乐、太行弘瑞、花样年、新城控股等品牌开发商开始拿地入驻城区，从侧面也可见这些大型企业看好城区价值的后势。业内人士分析，新津有一部分属于天府新区直管区，比起最近忽成网红的视高，更有根基，且距离市区也更近。

（新津部分土拍情况）

目前新津作为天府新区的延伸区域，定位为“成南副中心，滨江花园城”。除了先天的花园城市环境外，在产业上也生机勃勃。作为天府新区的产业承载地，目前已聚集了规模以上工业企业157家，中国中车、华润怡宝等世界500强企业14家，中粮集团、硅宝科技等上市公司42家。其中，董明珠投资的银隆新能源汽车等16个项目竣工投产。

2017年，新津完成地区生产总值301.4亿元、增长10.5%，位列全省十强县第8位、全国中小城市投资潜力百强县市第16位。

而伴随产业入驻、人才数量增长，随之住宅产品的供应也逐渐变化，之前新津的购房趋势为：老城区的普通刚需住宅+牧马山别墅。而近两年新津主城、岷江新城都呈现了以“改善”为主的产品变化，房价也达到1万左右。

从过去别墅与普通人居的分离，到如今居住条件的普遍改善，新津才能算是“进化”了。

以下为凤凰网房产梳理的新房信息。

恒 大天府城邦在售5号地块1-3#楼建面约100-143㎡户型（预计于2020年12月31日交付）、六期9号地块1-4#（预计2020年07月31日交付）、七期10号地块1-3#楼（预计2020年10月31日交付），户型面积约108-143㎡，均价约9310元/㎡。

新城金樾府邸有9栋改善型的住宅建筑：建面约109-146㎡的河湾住宅，以及建面约220㎡跃层房源，共584套，开盘时间待定。

中交牧山美庐项目定位为纯新改善型住宅，包含洋房和联排物业，其中洋房面积约105-141㎡。推出时间待定。

龙光玖龙府在售户型面积约114-127㎡，带装修，现均价约10300-11000元/㎡。预计于2020年6月交付。

领地天府蘭台项目预计推出约120-181㎡洋房，开盘时间待定。预计于2020年3月底交房。

花样年看今朝项目规划有住宅产品5栋，建面134㎡-143㎡，共603套。